Những cái tên Quảng Nam, Quảng Bình, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Yên, Bình Thuận hay Ninh Thuận… gần đây đã trở thành những thỏi nam châm thu hút hàng loạt dự án bất động sản lớn. Ngay cả với Bà Rịa – Vũng Tàu, sau thời gian dài ngủ yên nay cũng đã được đánh thức.
Chia sẻ tại Hội thảo “Sức hút đô thị biển” do Báo Đầu tư tổ chức tuần qua, các chuyên gia trong ngành đều có chung nhận định rằng, đối với thị trường bất động sản biển, địa phương nào có sự đầu tư đồng bộ về hạ tầng, giá bất động sản được kiểm soát tốt, không bị đẩy lên quá cao, thì thị trường có tiềm năng phát triển.
Trong thời gian gần đây, đã xuất hiện một số dự án bất động sản du lịch quy mô lớn ở ven biển với diện tích lên đến hàng nghìn hecta, được đầu tư bài bản bởi những chủ đầu tư tên tuổi với đa dạng các sản phẩm phục vụ nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí. Đây chính là những đại đô thị du lịch biển, ở đó không hình thành đơn vị ở mà chỉ chuyên phục vụ nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng.
Ngoài ra, yếu tố hạ tầng giao thông đóng vai trò rất quan trọng trong việc phát triển bất động sản ven biển. Trong đó, sân bay có vai trò rất lớn và được xem là chìa khóa giúp địa phương phát triển du lịch.
lý giải về nhu cầu đầu tư bất động sản ven biển ngày càng tăng, ông Đỗ Thiên Anh Tuấn, Đại học Fulbright Việt Nam cho biết, tốc độ tăng trưởng giới siêu giàu tại Việt Nam rất nhanh. Số lượng người có nhu cầu đi nghỉ dưỡng ngoài thành phố vào cuối tuần tăng lên. Ngoài việc nghỉ dưỡng, second home (căn nhà thứ 2) còn là một kênh đầu tư hiệu quả cho dòng tiền nhàn rỗi của nhà đầu tư.
Để tạo thêm động lực phát triển cho thị trường bất động sản ven biển, theo ông Tuấn, cần có một số ưu tiên về chính sách của Nhà nước như thúc đẩy ngành công nghiệp “không khói”. Đồng thời, cũng cần phải sớm hoàn thiện các chính sách về quy hoạch, đất đai, sở hữu tài sản, pháp lý… và không ngừng thúc đẩy đầu tư cơ sở hạ tầng, đào tạo nguồn nhân lực.
“Cần sớm triển khai nhanh hệ thống cao tốc Bắc – Nam và cao tốc liên kết các vùng kinh tế trọng điểm. Sớm khởi công Sân bay quốc tế Long Thành, hạ tầng viễn thông, 5G, điện, nước…”, ông Tuấn nhấn mạnh.
Trong khi Tập đoàn Hưng Thịnh đang theo đuổi một dự án có quy mô lên đến hàng nghìn ha ở Bình Định thì ở phía Bắc, Tập đoàn Vingroup và Vinhomes đang triển khai dự án Hạ Long Xanh ở Quảng Ninh với quy mô hơn 4.000ha và vốn đầu tư khoảng 10 tỷ USD. Dự án sau khi hoàn thành sẽ được kỳ vọng sẽ là khu phức hợp đa năng, mang bản sắc đô thị ven biển, gắn với khu nghỉ dưỡng sinh thái, sân golf và dịch vụ.
Nếu như trước đây, nói đến bất động sản biển, mọi người chủ yếu nghĩ đến Đà Nẵng, Nha Trang, còn nay, bất động sản biển đã phát triển mạnh và lan rộng ra khắp các tỉnh, thành phố biển. Nha Trang, Đà Nẵng hay Vũng Tàu từ lâu đã được gọi là đô thị biển, nhưng theo ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng, đây là những đô thị đóng vai trò trung tâm hành chính của một địa phương, được xây dựng để đáp ứng nhu cầu ở và sau đó mới hình thành sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng.
Hiện nay, chủ đầu tư đang đẩy mạnh tiến độ triển khai và hạ tầng cơ bản đã được xây dựng, dự kiến cuối năm 2022 sẽ đưa vào sử dụng đúng với thời điểm hoàn thành cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết. Đồng thời, công ty này cũng đang tiến hành lựa chọn một số đơn vị để quản lý vận hành dự án, trong đó có Tập đoàn Samsung.
Ngoài ra, dự án NovaWorld Phan Thiet của “ông lớn” Novaland với quy mô 1.000 ha tại Phan Thiết cũng được giới phân tích đánh giá sẽ làm “thay da đổi thịt” thị trường bất động sản Bình Thuận.
Điểm sáng trong thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng 9 tháng đầu năm là giai đoạn cuối tháng 9/2020. Thời điểm này, đã thấy dấu hiệu tái khởi động và chào hàng mạnh mẽ của các Dự án Du lịch nghỉ dưỡng. Điển hình như tại các địa phương: Quảng Ninh, Thanh Hóa, Nghệ An, Bình Định, Phú Yên, Ninh Thuận,…
Số lượng người có nhu cầu nghỉ dưỡng ngoài thành phố vào dịp cuối tuần tăng lên, đồng thời nhờ vào hệ thống đường xá, cao tốc giúp việc di chuyển dễ dàng, thuận lợi là nguyên nhân khiến đầu tư second home tạo sức hút tại Việt Nam.
Đặc biệt, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng nghi nhận dấu hiệu quan tâm trở lại của các nhà đầu tư trên cả nước.