Mặc dù các địa phương đã có những biện pháp để dẹp nạn sốt đất, song trước những diễn biến mới của thị trường, Báo cáo của Bộ Xây dựng vẫn đưa ra quan ngại về việc khởi phát của hiện tượng “sốt giá” BĐS trong năm 2022.
Trên thực tế, thị trường BĐS thời gian qua dù chịu ảnh hưởng lớn bởi dịch bệnh, song các cơn sốt đất trong quý I, II/2021 đã thiết lập mặt bằng giá mới ở phân khúc này. Trong đó, công bố thông tin thị trường mới đây của Bộ Xây dựng cho biết, giá đất nền năm 2021 đã tăng 20 – 30% so với thời điểm cuối năm 2020.
Đặc biệt, khi Nhà nước sử dụng các giải pháp kích cầu, hỗ trợ phục hồi kinh tế sau giai đoạn giảm phát đã tác động làm thị trường BĐS phát triển nóng. Ghi nhận của DĐDN, 2 tháng đầu năm 2022, tại Hà Nội, các huyện vùng ven như Hoài Đức đã có hiện tượng “nóng lên” bởi các thông tin từ tuyến đường Vành đai 4, giá đất rao bán tăng 10 – 20 triệu đồng/m2 so với hồi đầu năm 2021.
Tại Quảng Trị, cơn sốt tại TP. Đông Hà vừa lắng xuống thì đợt sốt mới lại xuất hiện ở thị trấn vùng biên Lao Bảo, giá khu tái định cư Tân Thành – Lao Bảo bất ngờ tăng gấp đôi.
Hay tại Đắk Lăk, sau thông tin về dự án Bệnh viện đa khoa Trung ương khu vực Tây ngyên và đường cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột, tình hình giao dịch nhà đất tại TP.Buôn Ma Thuột tăng đột biến khiến giá đất bị đẩy lên cao. Cuối năm 2021 và tháng đầu năm 2022, đơn vị này đã tiếp nhận gần 12.000 hồ sơ thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai, số lượng chưa từng có ở địa phương này.
Các chuyên gia dự báo sốt giá đất nền vẫn có thể tái diễn ở một số địa phương, từ thông tin ăn theo các dự án hạ tầng.
Tại TPHCM, một số dự án cũng có mức độ tăng giá giao dịch bình quân cao trong quý: Dự án Saigon Mystery Villas (Quận 2) có giá khoảng 210 triệu đồng/m2, dự án KDC Nam Long (Quận 9) có giá khoảng 85 triệu đồng/m2, dự án Jamona Home Resort (TP Thủ Đức) có giá khoảng 60 triệu đồng/m2), dự án Làng đại học ABC (Huyện Nhà Bè) có giá khoảng 75 triệu đồng/m2.
Theo sau Hà Nội và TPHCM là TP Đà Nẵng, giá giao dịch bình quân tại một số dự án như sau: Dự án One River (Ngũ Hành Sơn) có giá khoảng 61 triệu đồng/m2, dự án The Sun City Eco Island (quận Cẩm Lệ) có giá khoảng 48,3 triệu đồng/m2.
Còn tại một số thành phố khác như Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu… giá đất nền trong các dự án bất sản khoảng 13-35 triệu đồng/m2. Riêng, tại tỉnh Khánh Hòa, giá giao dịch bình quân tại một số dự án như dự án Khu đô thị An Bình Tân (TP Nha Trang) có giá khoảng 30,7 triệu đồng/m2, dự án Mipeco Nha Trang (TP Nha Trang) có giá khoảng 43 triệu đồng/m2.
Cũng theo Bộ Xây dựng, tại thời điểm cuối quý I đầu quý II/2021 đã xảy ra hiện tượng tăng giá đột biến, thậm chí “sốt giá” đất nền tại một số địa điểm ở một số địa phương vùng ven Thủ đô Hà Nội như Quốc Oai (tăng 20%), Ba Vì (45%), một số điểm thuộc các tỉnh Hòa Bình (tăng 46%), Bắc Ninh (tăng 20%), Hưng Yên (tăng 26%).
Ngoài ra, có nhiều nơi như: Thanh Hóa, TP Thủ Đức, huyện Cần Giờ của TPHCM; TP Biên Hòa, các huyện Nhơn Trạch và Long Thành của tỉnh Đồng Nai… cũng ghi nhận hiện tượng giá đất nền tăng rất nhanh trong thời gian ngắn.
Nhà đầu tư trải qua nhiều cơn sốt đất đã có nhận thức tốt hơn về những rủi ro khi lướt sóng thất bại. Đồng thời, thông tin về nhà đất đang ngày càng công khai, minh bạch hơn, khó lợi dụng quy hoạch tạo “giá ảo” như trước đây.
Tổng Hợp