Bộ Tài chính yêu cầu các tỉnh, thành phố khẩn trương rà soát, tính lại tiền sử dụng đất và xử lý phần chênh lệch cho người dân, đồng thời cảnh báo không để hồ sơ thuộc diện giải quyết bị tồn đọng sang năm 2027.
Bộ Tài chính vừa có văn bản yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố khẩn trương triển khai Nghị định 50/2026 của Chính phủ về tính, tính lại tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất.
Nghị định 50 được ban hành ngày 31/1/2026, quy định chi tiết một số nội dung của Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, trong đó có chính sách về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.
Chính sách mới áp dụng với hộ gia đình, cá nhân được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở.
Đáng chú ý, những trường hợp được quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 1/1/2026 và thuộc diện áp dụng chính sách mới sẽ được tính lại tiền sử dụng đất.
Cơ quan chức năng sẽ đối chiếu số tiền phải nộp theo Nghị quyết 254/2025 và Nghị định 50/2026 với số tiền người sử dụng đất đã nộp theo thông báo của cơ quan thuế trước đó để xác định phần chênh lệch.
Theo quy định, nếu số tiền sử dụng đất sau khi tính lại thấp hơn số tiền người dân đã nộp, phần chênh lệch sẽ được xử lý bằng cách khấu trừ vào nghĩa vụ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Nếu người sử dụng đất không còn nghĩa vụ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, khoản chênh lệch sẽ được trừ vào các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định. Trường hợp không còn nghĩa vụ tài chính nào để khấu trừ, người dân sẽ được hoàn trả bằng tiền.
Bộ Tài chính yêu cầu UBND cấp tỉnh quy định rõ quy trình luân chuyển hồ sơ, trách nhiệm của từng cơ quan và thời hạn xử lý, bảo đảm việc tính, thu, nộp và hoàn trả tiền chênh lệch được thực hiện đúng quy định.
Các địa phương cũng phải rà soát, giải quyết dứt điểm những hồ sơ đề nghị tính lại tiền sử dụng đất, đồng thời hướng dẫn, tháo gỡ vướng mắc cho người dân, tránh để tình trạng hồ sơ kéo dài ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp.
Bộ Tài chính yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố đôn đốc cơ quan chức năng thực hiện việc tính, thu tiền sử dụng đất và xử lý bù trừ chênh lệch theo đúng quy định.
Đáng chú ý, địa phương sẽ phải chịu trách nhiệm nếu sau ngày 31/12/2026 vẫn còn hồ sơ tồn đọng thuộc diện phải giải quyết trong khi quy định pháp luật hết hiệu lực, không còn căn cứ xử lý, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
Theo Kỳ Thư
Vietnamfinance
Nguồn: https://vietnamfinance.vn/bo-tai-chinh-ra-toi-hau-thu-khong-de-ho-so-hoan-tien-su-dung-dat-ton-dong-sang-nam-2027-d149283.html