Biệt thự, liền kề là một trong những loại hình bất động sản tăng giá tốt và có tỷ lệ giao dịch thành công cao nhất trong năm 2021, nên tiếp tục thu hút lượng quan tâm lớn.
Giá bán biệt thự, liền kề cũng tăng đáng kể, đặc biệt là tại các quận, huyện ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Giá rao bán biệt thự, liền kề tại Gia Lâm, Hoàng Mai, Hoài Đức (Hà Nội) tăng lần lượt là 82%, 46%, 39%. Chỉ số này ở Tân Bình, quận 7, quận 9 (TP. Hồ Chí Minh) cũng ghi nhận mức tăng 60%, 35% và 25%.
Đối với thị trường căn hộ chung cư vẫn đang trên đà tăng giá. Giá rao bán trung bình của chung cư Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh trong 4 tháng đầu năm 2022 tăng lần lượt là 9% và 3,4% so với trung bình giá cả năm 2021.
Xét về nguồn cung và lực cầu, trong tháng 4/2022, Hà Nội chứng kiến lượng quan tâm tăng đối với tất cả các phân khúc chung cư so với với tháng 4/2021. Trong đó, chung cư cao cấp tăng cao nhất, ở mức 21%, chung cư bình dân tăng thấp nhất, ở mức 5%. Lượng tin rao bán căn hộ cao cấp cũng tăng 13% trong khi lượng tin đăng chung cư bình dân giảm 3% so với tháng 4/2021.
Tại TP. Hồ Chí Minh, nhu cầu tìm kiếm căn hộ cao cấp và trung cấp tăng lần lượt 14% và 3%, trong khi phân khúc bình dân lại giảm 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng rao bán chung cư TP. Hồ Chí Minh ở tất cả các phân khúc đều ghi nhận chiều hướng giảm, riêng chung cư bình dân giảm mạnh nhất, ở mức 21%, cho thấy căn hộ giá rẻ ngày càng vắng bóng trên thị trường.
Lý giải về sức nóng của phân khúc biệt thự, nhà liền kề đang trở lại, các chuyên gia cho rằng, trước những thông tin về lạm phát, người mua bất động sản hiện nay ưu tiên những sản phẩm bất động sản có nhu cầu mua bán, cho thuê cao, có lịch sử thanh khoản và sinh lời tốt. Biệt thự, liền kề là một trong những loại hình bất động sản tăng giá tốt và có tỷ lệ giao dịch thành công cao nhất trong năm 2021, nên tiếp tục thu hút lượng quan tâm lớn.
Trái ngược với sự gia tăng của thị trường biệt thự, nhà liền kề, theo nhận định của các chuyên gia, do chịu nhiều yếu tố tác động, nên thị trường đất nền Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại. Các vấn đề về vốn, siết tín dụng,… được siết chặt khiến cho tâm lý của người mua cũng như các nhà đầu tư trở nên thận trọng. Theo khảo sát của phóng viên, do có tâm lý muốn đẩy nhanh lượng hàng tồn ra thị trường, các chủ đầu tư không ngần ngại hạ sâu giá bán so với thời điểm trước đó.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, các nhà đầu tư, khách hàng thời gian gần đây đang có xu hướng ưu tiên những sản phẩm bất động sản có nhu cầu mua bán, cho thuê cao, có lịch sử thanh khoản và sinh lời tốt, nên biệt thự, nhà liền kề đang dần trở lại chiếm ưu thế.
Khảo sát cho thấy, tháng 4/2022, trong khi nhu cầu tìm mua hầu hết các loại hình bất động sản có xu hướng giảm so với cùng kỳ năm ngoái như nhà riêng giảm 9%, đất nền giảm 8% thì biệt thự, nhà liền kề lại ghi nhận lượng quan tâm tăng trung bình 7% trên cả nước.
Cụ thể, ở các tỉnh Quảng Ninh tăng đến 167%, Hưng Yên tăng 43%, Khánh Hoà tăng 18%, Quảng Ninh tăng 14%. Nguồn cung biệt thự, nhà liền kề toàn quốc cũng tăng 17%.
Tổng Hợp