Những công trình nổi bật có thể kể đến là tuyến metro số 1 với tổng chiều dài 19,7 km bắt đầu từ ga Bến Thành tại quận 1 đến ga cuối – Depot Long Bình, quận 9 được dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2021 và dự án cầu Thủ Thiêm 2.
kế hoạch mở rộng phố đi bộ của TP HCM, một khi được thực hiện, sẽ thu hút thêm nhiều thương hiệu và tạo nên những thay đổi về cơ cấu ngành hàng tại khu vực trung tâm.
Nguồn cung mới khai trương trong năm 2020 và 2021 sẽ bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19. Dự đoán trong năm 2021.
Kể từ khi tuyến metro số 1 bắt đầu xây dựng vào năm 2012, rất nhiều dự án căn hộ và trung tâm thương mại đã được hình thành dọc theo tuyến tàu này, đặc biệt là trên tuyến xa lộ Hà Nội tại phường Thảo Điền, Bình An và An Phú thuộc quận 2. Thủ Thiêm cũng là một trong những khu vực trọng tâm tại thành phố phía Đông với diện tích lên đến 657 ha.
Trong giai đoạn 2015 – 2020, giá bán căn hộ cao cấp trên thị trường sơ cấp tại quận 2 tăng trung bình 7,3% mỗi năm, vượt ngưỡng mức tăng trung bình của toàn thị trường. Mặc dù vậy, theo đánh giá của CBRE, thị trường căn hộ tại khu vực này vẫn còn nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai. Từ năm 2018, giá trên thị trường thứ cấp đã tăng đáng kể khi tuyến metro đang dần hoàn thiện, với mức giá chào bán lại cao hơn 25 – 75% so với giá bán khởi điểm ban đầu.
Trong giai đoạn 2020 – 2025, nguồn cung chào bán mới tại thành phố phía Đông sẽ khá dồi dào, với tốc độ tăng trưởng trung bình hàng năm là 11,5%, tương đương 15 – 16 nghìn căn hộ mới mỗi năm, vượt trội tốc độ tăng trưởng nguồn cung tại khu Nam (4,6%) và khu Tây (5,3%) của thành phố.
Từ 2022 đến 2024, trên 430.000 m2 diện tích bán lẻ đang được triển khai xây dựng hoặc đang lên kế hoạch. Tính đến quý III, TP HCM không có dự án bán lẻ mới, tổng nguồn cung bán lẻ đạt hơn 1 triệu m2. Giá chào thuê cho tầng trệt và tầng một được ghi nhận ở mức 135,4 USD/m2/tháng cho khu trung tâm và 35,8 USD/m2/tháng cho khu ngoài trung tâm, hầu như không thay đổi so với cùng kỳ năm trước.
thị trường bất động sản phía đông TP HCM, tốc độ tăng giá tại khu vực “Thành phố Thủ Đức”, đặc biệt là quận 2 bắt đầu tăng nhanh từ khi tuyến metro số 1 được đẩy mạnh xây dựng từ 2015 với số lượng căn bán được tăng gần 4 lần so với giai đoạn 2010-2014.
Từ năm 2015-2020, giá sơ cấp của căn hộ phân khúc cao cấp tại quận 2 tăng trung bình 7,3% mỗi năm, vượt hẳn mức tăng trung bình của toàn thị trường. Trong 3 năm trở lại đây, giá giao dịch trên thị trường thứ cấp đã tăng đáng kể từ khi tuyến metro đang dần hoàn thiện, mức giá chào bán lại cao hơn 25-75% so với giá khởi điểm.
Cầu Vàm Cái Sứt – hạng mục quan trọng của dự án Hương lộ 2 sẽ khởi công xây dựng trong tháng 9 này. Sân bay Long Thành được chốt tiến độ bàn giao mặt bằng để khởi công trong tháng 10 tới…. Song song, 5 cây cầu mới đang được UBND Đồng Nai cùng các tình lân cận lên kế hoạch xây dựng được kỳ vọng không chỉ thúc đẩy kinh tế xã hội toàn vùng bứt phá, mà còn giúp bất động sản phía Đông TP.HCM tiếp tục gia tăng sức nóng.
Mới đây, để giải quyết thực trạng quá tải cho cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, bộ giao thông vận tải đã đồng ý kế hoạch mở rộng tuyến đường này lên 8 – 10 làn xe. Song song, 5 dự án bao gồm: Cầu Bạch Đằng 2, Thống Nhất, Cát Lái, Nhơn Trạch, Phước An cũng đang được UBND Đồng Nai cùng các tỉnh lân cận lên kế hoạch xây dựng.
Sau gần 4 năm thi công, Bến xe Miền Đông mới nằm trên địa bàn quận 9 (TP Hồ Chí Minh) đã hoàn thành giai đoạn 1. Đây là bến xe có quy mô lớn nhất cả nước với diện tích hơn 16 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 4.000 tỷ đồng.
Từ giữa năm 2019, thông tin thành lập “thành phố Thủ Đức” đã khiến giá đất ở các quận 2, 9 và quận Thủ Đức (TP.HCM) rục rịch tăng. Người dân ở các quận nói trên háo hức chờ ngày chính thức được công nhận trở thành một thành phố mới trong tương lai. Còn giới đầu cơ nhà đất đã ráo riết “săn” lùng và giao dịch các khu đất, căn hộ, nhà phố để chờ thời bán lại với giá hời. Điển hình, giá đất tại phường Trường Thọ, quận Thủ Đức nằm trong Kế hoạch sẽ làm khu đô thị trung tâm của “thành phố Thủ Đức” đã xuất hiện hiện tượng tăng giá nhà, đất lên từng ngày.
Mục tiêu cốt lõi của thành phố Thủ Đức là trở thành hạt nhân thực hiện cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ 4 của Thành phố Hồ Chí Minh và Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam. Cái cuối cùng muốn nói là thị trường bất động sản, hiện nay có tình trạng đầu cơ, thổi giá ở địa bàn thành phố phía Đông. Chuyện này không phải bây giờ mới có. Nhưng hiện nay tính chất đầu cơ, thối giá rất nghiêm trọng. Việc buông lỏng quản lý dẫn đến phân lô bán nền tràn lan, đó là rào cản cho sự phát triển của TP. Thủ Đức trong tương lai. Thành phố này cần có bất động sản cao cấp vì người giàu sẽ về đây sinh sống và phát triển nhà ở vừa túi tiền.
Tại một số địa phương khác khu vực phía Nam, mức độ quan tâm bất động sản trong quý II cũng tăng mạnh so với quý I. Long An tăng 54%, Kiên Giang tăng 42%, Đồng Nai – Vũng Tàu tăng 40%… Các loại hình được quan tâm kể đến như đất nền, nhà riêng, biệt thự liền kề. Nhiều chủ đầu tư lớn trong và ngoài nước như Sembcorp, Đất Xanh, Phát Đạt, An Gia, Phú Đông… liên tục “rót vốn” triển khai hàng loạt dự án khiến thành phố Thuận An trở nên nhộn nhịp hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, nhìn chung phần lớn nguồn cung mới tại Thuận An thời điểm này đều tập trung ở phân khúc căn hộ trong khi nhu cầu sở hữu của người dân có phần nghiêng về đất nền, nhà liền thổ.
Nhiều chuyên gia nhận định, các công trình hạ tầng giao thông liên vùng như các tuyến cao tốc, vành đai, metro… và sân bay Long Thành sẽ là một sức mạnh cộng hưởng góp phần tạo sức bật cho sự phát triển kinh tế và giúp thị trường bất động sản phía Đông TP.HCM tiếp tục bứt phá trong thời gian tới.