Thị trường bất động sản vẫn đang diễn biến trầm lắng, nhưng không vì thế mà cơ hội đầu tư bị triệt tiêu, mà ngược lại, với nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là người có sẵn nguồn tài chính, hiện là thời điểm thích hợp để “đi săn”.
Theo phân tích của một số chuyên gia, với người mua nhà tại các dự án hình thành trong tương lai, hiện là thời điểm để mua với giá tốt vì có dự án đã đưa ra giá bán tiệm cận với lúc mở bán giai đoạn 2019-2020. Việc giảm giá diễn ra trên cả thị trường sơ cấp – nơi nhiều chủ đầu tư mất thanh khoản tiền mặt, cũng như thị trường thứ cấp – nơi nhiều nhà đầu tư không còn khả năng thanh toán theo tiến độ sau khi hết thời gian ân hạn lãi gốc, hoặc gặp vấn đề về các khoản “tài trợ” tín dụng từ ngân hàng.
Nhà đầu tư Lê Văn Việt (quê ở Quảng Ngãi, hiện sinh sống và làm việc tại TP.HCM) cũng đang săn tìm “hàng ngộp”, vì trong năm 2022, anh đã chứng kiến nhiều nhà đầu tư dùng nhiều vốn vay ngân hàng bị “trượt sóng”, buộc phải thoát hàng để thu hồi vốn. Tuy nhiên, nhà đầu tư này không vội mua ngay, mà đợi đến thời điểm này mới bắt đầu “đi săn”, lý do bởi tâm lý của những người sử dụng đòn bẩy tài chính mua bất động sản đến thời điểm này đã lung lay, có thể dễ dàng thương lượng giá bán.
“Tôi vẫn đang tìm kiếm những bất động sản tốt để xuống tiền. Nếu là đất nền thì phải giữ được 5 năm trở lên, như vậy chắc chắn sẽ thắng lớn trong tương lai. Còn với căn hộ thì phải ưu tiên lựa chọn những dự án có pháp lý đầy đủ, thuận tiện cho việc di chuyển và đáp ứng nhu cầu ở thực”, anh Việt chia sẻ.
Dưới góc độ là lãnh đạo doanh nghiệp, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư bất động sản Việt An Hòa cho rằng, trong năm 2023, thị trường sẽ chủ yếu sẽ tập trung vào những sản phẩm bất động sản cơ bản, có giá trị tích lũy tài sản như nhà liền thổ, đất nền…, bởi với các sản phẩm này, nhà đầu tư có thể giữ lâu dài mà không lo mất giá.
Đối với phân khúc đất nền, số liệu nghiên cứu từ Công ty DKRA Việt Nam cho thấy, thị trường có dấu hiệu giảm tốc từ cuối tháng 4/2022 và đà giảm càng mạnh hơn về cuối năm. Tính đến ngày 31/12/2022, giá bán đất nền dự án đã giảm thấp nhất trong ngưỡng 5% và cao nhất lên đến 21% so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, tại huyện Hóc Môn, giá đất nền lẻ giảm 10-15%, huyện Cần Giờ giảm 11-18%, huyện Củ Chi giảm 13-25%…
Đưa ra lời khuyên đến các nhà đầu tư, ông Trần Khánh Quang cho rằng, xuống tiền mua bất động sản trong giai đoạn này nhà đầu tư phải có nguồn vốn ổn định ít nhất từ 6 tháng trở lên vì cần tính đến khả năng phải “ôm” hàng vài ba năm nếu thị trường tiếp tục lình xình.
Sau gần 1 năm thị trường bất động sản trầm lắng, giá bất động sản, đặc biệt ở loại hình đất nền thứ cấp đang được nhà đầu tư cắt lỗ, giảm giá bán. Trong khi đó, giá bán sơ cấp vẫn được giữ nguyên, thậm chí ở một vài dự án được chủ đầu tư điều chỉnh tăng thêm.
Chỉ khi nào giá bất động sản bắt đầu xuống mới biết đâu là vùng đỉnh, khi nào giá đi lên mới biết đâu là vùng đáy. Việc dự đoán đâu là đỉnh, đâu là đáy có chăng là những nhận định mang tính cá nhân, chủ quan. Do đó, cần nhìn nhận rằng mỗi loại hình, phân khúc bất động sản đều có tiềm năng nhất định trên thị trường tùy thuộc vào từng thời điểm, chính sách nào đang tác động tới loại hình, phân khúc đó.
Trước đó, để trả lời câu hỏi có nên “bắt đáy” thời điểm này hay không? TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam chia sẻ, khách hàng có nhu cầu mua bất động sản để ở, tích trữ tài sản hay để đầu tư đều cần phải tự làm rõ các vấn đề: hiện trạng tài chính của bản thân, nhu cầu – mục đích – thời hạn đầu tư, bối cảnh tại khu vực dự định đầu tư.
Sau 2 năm phát triển như vũ bão, đây là giai đoạn thích hợp, là cơ hội “có một không hai” để các nhà đầu tư chuyên nghiệp, có kinh nghiệm, nắm bắt thông tin thị trường hoặc có tiềm lực tài chính mạnh, dòng tiền nhàn rỗi, sẵn sàng đầu tư 3-5 năm trở lên với kỳ vọng lợi nhuận cao hơn lãi suất ngân hàng có thể “gom hàng” do giá bán đã dần ổn định và có nhiều lựa chọn, đặc biệt là ở thị trường thứ cấp.
Đối với những người dân có nhu cầu ở thực, đây là cơ hội để “an cư” bởi giai đoạn này chính là thời điểm mà doanh nghiệp buộc phải tái cơ cấu, điều chỉnh giá bán ở điểm cân bằng nói trên để “sinh tồn”. Trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế khả quan, bất động sản chắc chắn sẽ tăng giá nhanh hơn so với tốc độ tăng thu nhập của xã hội. Nếu khách hàng đã tích lũy đủ tiền mặt, muốn mua các sản phẩm đã hoàn thành hoặc các sản phẩm nhà ở trong tương lai (có tiến độ xây dựng và tình trạng pháp lý tốt) phù hợp với nhu cầu để ở hay tích lũy tài sản thì không cần quan tâm đến giá của căn nhà đó có đã ở “đáy” hay chưa, ngay khi thấy có sự điều chỉnh, có thể lập tức mua vào.
Tổng Hợp
(Đầu Tư Chứng Khoán, Nhịp Sống Thị Trường)