Năm nay, thị trường bất động sản thế giới khởi đầu với nhiều thử thách. Chẳng hạn, lĩnh vực M&A bất động sản thương mại và một phần ở phân khúc cho thuê trải qua nhiều thăng trầm trong quý đầu năm và tính riêng ở Mỹ, tổng giá trị giao dịch đã giảm 50%, tỷ lệ này đã chạm mức có thể so sánh được với giai đoạn khủng hoảng tài chính thế giới 2007-2008.
Đúng vậy, thật khó để dự đoán tốc độ phục hồi của thị trường bất động sản toàn cầu lúc này. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, mảng bất động sản công nghiệp và hậu cần đang tích cực hơn các mảng khác nhờ sự phát triển của ngành giải trí trực tuyến, thương mại điện tử, ngân hàng trực tuyến… đang thúc đẩy nhu cầu về trung tâm dữ liệu, hậu cần chặng cuối và nhà kho. Do đó, bất động sản công nghiệp và logisitics có vị thế tốt hơn để vượt qua khó khăn và phục hồi nhanh hơn trong tình hình kinh tế hiện nay.
Khoảng 2 tháng trước, tại trụ sở Cushman & Wakefield ở Singapore, chúng tôi đã tổ chức sự kiện chào đón 80 nhà đầu tư tổ chức lớn nhất thế giới và phần lớn trong đó là nhà đầu tư châu Á. Tại sự kiện này, chúng tôi thăm dò ý kiến của các lãnh đạo tập đoàn về các thị trường đầu tư bất động sản ưa thích của họ và đa số gọi tên Nhật Bản, Úc và Việt Nam. Yếu tố giúp Việt Nam hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư quốc tế là có dân số trẻ, tỷ lệ đô thị hóa nhanh, tầng lớp trung lưu đang trên đà tăng trưởng và lĩnh vực sản xuất phát triển nhanh.
Thêm vào đó, các nhà đầu tư tổ chức sẽ luôn nhắm đến các thị trường ổn định và đáng tin cậy. Tôi nhận thấy, môi trường pháp lý của Việt Nam đang ngày một hoàn thiện hơn, cùng với đó là nhiều sáng kiến khác mà Chính phủ đang thực hiện để cải thiện môi trường kinh doanh nói chung, hoạt động đầu tư nói riêng, giúp Việt Nam trở thành một thị trường đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản thương mại.
Tôi nhận thấy có nhiều điểm tương đồng giữa cách các nhà đầu tư tổ chức tiếp cận thị trường Ấn Độ và Việt Nam. Nhiều nhà đầu tư tổ chức lớn đã gia nhập thị trường Ấn Độ thông qua việc hợp tác với các nhà phát triển và doanh nghiệp địa phương.
Các thị trường mới nổi rất đa sắc thái và phức tạp, cho nên các nhà đầu tư nước ngoài cần thành lập quan hệ đối tác với doanh nghiệp địa phương để hỗ trợ trong việc xin giấy phép, tìm nguồn nguyên liệu và tìm kiếm nhân tài. Đó là cách dễ dàng hơn cho các nhà đầu tư tổ chức khi tham gia thị trường, do đó chúng ta cũng sẽ chứng kiến những mối quan hệ hợp tác tương tự diễn ra ở Việt Nam.
Trên thực tế, nguồn vốn từ các tổ chức đầu tư quốc tế đã thâm nhập và hoạt động sôi nổi ở nhiều thị trường lớn trên khắp khu vực châu Á – Thái Bình Dương như Trung Quốc, Nhật Bản, Úc, Singapore… Ở Ấn Độ, mặc dù đã có một lượng vốn đáng kể từ các nhà đầu tư tổ chức đang hoạt động tại đây, nhưng tổng giá trị đầu tư vẫn còn khá khiêm tốn so với các thị trường lớn khác. Tại Đông Nam Á, Việt Nam và Philippines là 2 trong những thị trường mới nổi được săn đón nhiều nhất.
Việt Nam cần tiếp tục khẳng định là một điểm đến tuyệt vời để đầu tư với các quy định và tuân thủ phù hợp, nơi các nhà đầu tư có thể xin giấy phép và triển khai dự án một cách nhanh chóng, trong đó cơ hội sẽ đến với các lĩnh vực công nghiệp và hậu cần, sản xuất cao cấp và trung tâm dữ liệu.
Trong 2 năm qua, lượng dữ liệu được lưu trữ trên thế giới đã tăng gấp đôi. Với sự phát triển của trò chơi trực tuyến, thương mại điện tử và điện toán đám mây, Việt Nam có thể trở thành một trung tâm tập hợp các ngành công nghệ đang phát triển đó. Bằng cách duy trì các động lực tăng trưởng kèm theo các yếu tố hỗ trợ cần thiết để tạo điều kiện cho sự tăng trưởng, Việt Nam không chỉ cải thiện được khả năng cạnh tranh trong khu vực, thậm chí còn trở nên hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư.
Tổng Hợp
(ĐTCK)