TP. HCM đang bước vào giai đoạn phát triển mới, với mục tiêu trở thành siêu đô thị quốc tế, nằm trong top 100 thành phố tốt nhất thế giới vào năm 2045. Những đột phá về thể chế, hạ tầng giao thông, mô hình đô thị đa cực – đô thị nén – đô thị TOD cùng sự hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế đang mở ra chu kỳ tăng trưởng chưa từng có cho thành phố.
Trình bày tham luận tại hội thảo “Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP. HCM”, PGS.TS Trần Đình Thiên, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, cho biết sau khi sáp nhập với Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Dương – 2 địa phương đều có những thế mạnh riêng và dẫn đầu quốc gia ở những thế mạnh của mình – TP. HCM đang sở hữu những động lực tăng trưởng rất mạnh, sở hữu chuỗi giá trị liên hoàn công nghiệp – điều phối – logistic.
Đặc biệt, khi có không gian phát triển mới, TP. HCM đứng trước cơ hội rộng mở hơn: từ không gian mặt đất mở ra không gian biển, không gian bầu trời, không gian lòng đất, không gian số, không gian văn hoá. “Chính những không gian này chắc chắn sẽ mở rộng dư địa cho TP. HCM nhiều nhất so với cả nước. Khi các không gian mở ra thì dòng tiền và dòng người sẽ đổ về đây. Bởi vì đẳng cấp của TP. HCM được khẳng định là đẳng cấp đua tranh quốc tế”, ông Thiên nhấn mạnh.
Theo ông Thiên, TP. HCM được xem như là một đô thị trung tâm. Và trong đô thị trung tâm lại còn có toạ độ trung tâm. Vì vậy, ông tin rằng cách tiếp cận của TP. HCM tới đây sẽ khác, mang tính bùng nổ và hiện đại hoá, mạnh hơn rất nhiều.
“Đi liền với điều này là giá bất động sản tiếp tục leo thang. Đây chính là cơ sở để chúng ta tin rằng khả năng phát triển nhanh chóng theo hướng cất cánh của bất động sản trung tâm TP. HCM”, ông cho hay.
Ông Thiên cũng cho biết thêm, trước đây, TP. HCM có khái niệm “đô thị nén”, “đô thị 30 phút”. Ông cho rằng TP. HCM với những nỗ lực làm hạ tầng như hiện nay, thay đổi cấu trúc phát triển, điều kiện phát triển thì vùng trung tâm sẽ xuất hiện khái niệm “đô thị 15 phút”. Nếu tàu điện trên cao được đưa vào hoạt động đồng bộ thì việc di chuyển trong trung tâm TP.HCM sẽ rút ngắn còn 5 – 10 phút.
Dư địa từ mức tăng thấp của giá bất động sản ven TP. HCM
Cũng tại hội thảo, nói về triển vọng thị trường bất động sản TP. HCM, TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, cho biết thị trường bất động sản TP. HCM và khu vực lân cận đang đứng trước nhiều chuyển biến quan trọng, chịu tác động từ sáu nhóm yếu tố then chốt: kinh tế vĩ mô; cơ chế – pháp lý và công tác quản lý; quy hoạch và hạ tầng; chính sách tài chính và khả năng huy động vốn; diễn biến cung – cầu và tâm lý thị trường; cùng mức độ ứng dụng công nghệ, dữ liệu và tính minh bạch.
Trong bối cảnh đó, theo ông Lực, TP. HCM đang có nhiều điều kiện thuận lợi để thúc đẩy sự phục hồi và tăng trưởng. Cụ thể, công tác quy hoạch và đầu tư hạ tầng được đẩy mạnh, với hàng loạt dự án chiến lược như trung tâm tài chính quốc tế, sàn giao dịch hàng hóa, các trung tâm khoa học – công nghệ và dữ liệu. Thành phố cũng ưu tiên giải quyết các vấn đề bức thiết như ngập úng, kẹt xe và ô nhiễm môi trường.
Bên cạnh đó, một lợi thế khác là giá bất động sản tại TP. HCM – đặc biệt ở các khu vực giáp ranh như Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ – đã tăng ở mức thấp hơn Hà Nội và Đà Nẵng trong ba năm qua, tạo dư địa tăng trưởng trong giai đoạn tới. Cùng với đó, lãnh đạo thành phố đặt mục tiêu đổi mới mạnh mẽ, tạo động lực mới cho thị trường.
Tuy vậy, ông Lực lưu ý, thách thức lớn nhất vẫn nằm ở khâu thực thi chính sách. Nguồn nhân lực công vụ cần được nâng chất để đáp ứng yêu cầu phát triển. Đặc biệt, đóng góp của thị trường bất động sản và xây dựng chưa tương xứng với tiềm năng. Cụ thể, lĩnh vực kinh doanh bất động sản chỉ đóng góp 3,26% GDP, trong khi nguồn lực đầu tư cho bất động sản tại TP. HCM lại rất lớn, lên tới gần 12%.