Các tháng đầu năm 2022, sự biến động phức tạp của thị trường chứng khoán, lạm phát… khiến nhiều nhà đầu tư dồn dòng tiền vào các kênh trú ẩn an toàn, trong đó có bất động sản.
Hiện nay, thị trường đang xuất hiện làn sóng các nhà đầu tư lâu năm tích cực đổ tiền vào nắm giữ các tài sản có giá trị cao, tập trung “săn” bất động sản chống trượt giá. Trong đó, phân khúc nhà liền thổ đặc biệt được quan tâm vì khả năng “giữ giá” cũng như tính khai thác thương mại.
Khảo sát của Cushman & Wakefield, 5 tháng đầu năm 2022, giao dịch nhà liền thổ tại TP.HCM và các tỉnh lân cận có xu hướng tăng mạnh. Trong đó, thị trường chứng kiến sự dịch chuyển của nhiều “ông lớn” bất động sản ra các khu vực lân cận TP.HCM với nhiều dự án nhà liền thổ được phát triển.
Theo đó, tổng nguồn cung nhà liền thổ tại TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, tính từ 2004 đến nay đạt 50.000 căn. Trong đó, nguồn cung tại TP. HCM chiếm 49% với 24.500 căn. Trong quý 1/2022, tại TP.HCM đã có 4 dự án cung cấp 200 căn ra thị trường.
Về giá bán, mức giá bán nhà liền thổ tại TP.HCM cao hơn 3 lần so với giá bán tại các tỉnh lận cận. Cụ thể, giá bán trung bình tại TP.HCM đạt 173 triệu đồng/m2, tăng 30% theo quý và tăng 42% theo năm. Trong khi đó, giá bán trung bình tại các tỉnh lân cận đạt 60 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 46% theo năm.
Với nhà đầu tư có dòng vốn lớn, họ có thể chia trứng thành nhiều rổ và khó cưỡng được sức hấp dẫn của bất động sản vì tỷ suất sinh lời cao, ít biến động nhanh theo phiên hoặc theo ngày đồng thời là một kênh trú ẩn tương đối an toàn.
Theo chuyên gia Đinh Thế Hiển, phân khúc nhà liền thổ là loại hình có tính tích lũy và an toàn cao nên thường được nhà đầu tư săn đón. Dòng sản phẩm này vừa đảm bảo về mặt an ninh, riêng tư vừa hưởng lợi về mặt giá trị, thậm chí cao hơn hẳn so với các phân khúc bất động sản khác nhờ giá đất liên tục tăng trưởng. Do đó, dù lạm phát xảy ra, nhà phố, đất nền vẫn sẽ là gia sản thịnh vượng của các gia đình.
Bà Nguyễn Hương – CEO Đại Phúc Land nhận định bất động sản và chứng khoán luôn là hai kênh đầu tư có sự liên thông. Theo đó, dòng vốn bùng nổ từ kênh chứng khoán có xu hướng dừng chân ở thị trường bất động sản để chốt lời.
Lạm phát, biến động giá vàng thúc đẩy người có tài chính tốt bám giữ tài sản để dành nhiều hơn. Thị trường đang xuất hiện làn sóng các nhà đầu tư lâu năm tích cực đổ tiền vào nắm giữ các tài sản có giá trị cao là BĐS. Xu hướng săn mua BĐS chống trượt giá diễn ra ngày một nhiều nên sản phẩm được ưa chuộng nhất vẫn là nhà liền thổ, nhất là các sản phẩm có thể khai thác thương mại.Theo giới chuyên gia bất động sản, phân khúc căn hộ chung cư sẽ là kênh đầu tư an toàn, nhiều tiềm năng sinh lời, đồng thời có thể là một trong những kênh thu hút dòng tiền trong thời gian tới.
Theo khảo sát, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu “đảo chiều” trước những động thái siết vốn tín dụng từ phía ngân hàng. Nhìn chung, phân khúc đất nền, đất liền kề, biệt thự, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang bị ảnh hưởng đầu tiên. Nhiều nhà đầu cơ đã phải rút lui vì không còn được mở van tín dụng dễ dàng như trước.Theo một chuyên gia bán hàng kỳ cựu tại thị trường TP.HCM, trong bối cảnh nguồn vốn tín dụng dần siết chặt, nhiều nhà đầu tư vẫn lựa chọn phân khúc căn hộ chung cư vì đây là kênh đầu tư an toàn, nộp tiền theo tiến độ, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ cao.
Trước những rủi ro tiềm tàng, người mua có tâm lý nhanh tay sở hữu nhà trước khi tăng giá do khan hiếm nguồn cung và chính sách tài khoá siết chặt. Về phần mình, giới chuyên gia cũng cho rằng đây là thời điểm thị trường đang mất thanh khoản, do đó trừ khi có nhu cầu ở thật, người dân chỉ nên đầu tư dài hạn. Đây là thời điểm lý tưởng để mua nhà để ở vì giá cả sẽ có xu hướng tăng trong thời gian tới.
Tổng Hợp