Bất động sản đóng băng, phí hoa hồng môi giới từ 2% nay nhiều khi xuống chỉ còn vài triệu

Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục gặp khó khăn, chưa thể phục hồi nhanh khi các vướng mắc pháp lý, dòng vốn chưa được tháo gỡ. Bất động sản đóng băng, phí hoa hồng môi giới từ 2% nay nhiều khi xuống chỉ còn vài triệu…

Theo số liệu thống kê của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, mặc dù lực lượng tham gia rất hùng hậu với trên 300.000 người nhưng những người môi giới BĐS thực sự qua đào tạo và được cấp chứng chỉ hành nghề chỉ có khoảng 30.000 người, nghĩa là chỉ bằng 1/10 con số thống kê, chiếm khoảng 10%.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản cho biết theo thống kê của hội, giai đoạn 2022 có hơn 1.200 doanh nghiệp phải đóng cửa, rất nhiều công trường, dự án ngừng hoạt động, doanh nghiệp mới xuất hiện không đáng kể. Trong phạm vi một phân khúc đã có khoảng 10.000 nhân viên môi giới phải nghỉ việc hoặc chuyển sang việc khác kiếm sống.

Tuy nhiên, số đông môi giới bỏ cuộc thường là nhân sự mới, chưa gắn bó lâu năm với nghề. Những công ty môi giới phải đóng cửa vì không nắm bắt, dự đoán được biến cố, xu thế của thị trường, không đủ năng lực về tài chính lẫn kế hoạch kinh doanh.

“Các DN không nên sa thải ồ ạt nhân viên vì khi thị trường phục hồi, việc xây dựng và vận hành lại bộ máy sẽ rất khó khăn. Qua giai đoạn nút thắt này, những môi giới “sống sót” được sẽ là người chiến thắng. Đồng thời, thị trường sẽ chọn lọc những DN đầu tư và đơn vị môi giới có cơ chế vận hành hiệu quả, tiềm lực tài chính mạnh và khả năng thích ứng nhanh, qua đó phát triển bền vững hơn”- ông Đính nói.

Làn sóng môi giới nghỉ việc bắt đầu từ những tháng trước Tết năm 2023. Nhiều sàn giao dịch cho 50% môi giới nghỉ việc không lương.

Tuy nhiên, trước đó, các môi giới cũng không nhận được lương trong nhiều tháng do không có “hàng” để bán. Sang đến năm 2023, tình hình môi giới cũng không khả quan hơn khi số lượng môi giới tự bỏ nghề gia tăng.

Thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, thanh khoản bị sụt giảm, theo đó nhiều môi giới bất động sản trải qua một thời gian dài không có giao dịch thành công. Bên cạnh đó, một số người có giao dịch thành công lại bị nợ tiền hoa hồng.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho hay, lượng môi giới đang hoạt động hiện nay chỉ còn khoảng 30 – 40% so với giai đoạn đầu năm 2022.

Chia sẻ thêm về vấn đề này, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, phần lớn môi giới nghỉ việc ở thời điểm này là những người trẻ, tay ngang vào nghề, chạy theo đám đông, không có tích lũy tài chính. Còn những môi giới lâu năm trong nghề và có tích lũy tài chính thì vẫn có thể vượt qua giai đoạn khó khăn này, chờ thị trường phục hồi để quay trở lại.

Làm nghề môi giới bất động sản đã hơn 10 năm nhưng đến tháng 11/2022, Trần Quang Dũng (35 tuổi, Quảng Trị) chuyển về quê mở tiệm sửa xe máy. Trước đây, anh từng là một nhân viên môi giới cho một công ty bất động sản có tiếng ở miền Nam. Tuy nhiên vì công ty kinh doanh khó khăn, lương thưởng liên tục bị cắt giảm nên anh quyết định xin nghỉ việc.

Anh Dũng cho biết, sau khi nghỉ việc ở trên thành phố, anh về quê và được bố mẹ hỗ trợ cho một số vốn nhỏ để làm ăn. Nghĩ mãi không biết làm gì nên anh bèn mở một tiệm sửa xe máy nhỏ cho có đồng ra đồng vào.

Không chỉ có những nhân viên môi giới, giám đốc của những công ty bất động sản cũng đang trong tình cảnh khó khăn. Chị Nguyễn Hoàng Hoa – Giám đốc một công ty bất động sản ở Bình Dương cho biết, khoảng thời gian này đặc biệt khó khăn đối với doanh nghiệp tư nhân mới thành lập như chị. Nhiều tháng nay, chị phải đôn đáo tìm cách kiếm tiền lo trả nợ cho ngân hàng vì cứ để chậm một ngày là bị phạt. Áp lực tài chính nặng nề khiến chị lúc nào cũng trong trạng thái mệt mỏi, mặt mũi phờ phạc, không có thời gian chăm sóc cho gia đình.

“Đợt Tết vừa rồi, tôi đã phải bán đi mảnh đất của bố mẹ để lại để lấy tiền trả lương cho nhân viên, chi phí vận hành và duy trì công ty hàng tháng. Với số tiền phải trả mấy trăm triệu mỗi tháng số tiền bán đất của tôi cũng không thể giúp công ty duy trì được khoảng thời gian dài. Đến bây giờ, vì không có việc làm kéo dài nên tôi buộc phải giảm 80% nhân sự”, chị nói.

Tổng Hợp
(Tiền Phong, VOV)