Tiềm năng đô thị hóa của Việt Nam còn rất lớn, vì đô thị hóa đi liền với phát triển cơ sở hạ tầng và phát triển các dự án bất động sản. Bất động sản là bài toán đang rất nóng ở Việt Nam và các nước trong khu vực nên xu hướng tăng giá còn tiếp tục.
Các chuyên gia kinh tế khẳng định, trong năm nay, bất động sản du lịch không chỉ hướng biển mà còn lan tỏa cả vùng rừng núi. Các doanh nghiệp bất động sản đang có xu hướng ly tâm, dịch chuyển, chuyển hướng mạnh mẽ đầu tư tại các thị trường ven đô Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và khu vực trung tâm các thị trường mới giàu tiềm năng gồm Hạ Long, Hải Dương, Bình Định, Quảng Bình, Kon Tum, Đồng Tháp, Sóc Trăng, Bạc Liêu.
Nhiều vùng đất mới đang phát triển khác kết nối hạ tầng như như Bình Phước, Tây Ninh, Ninh Thuận hay Cần Thơ, Hậu Giang, An Giang đều được giới đầu tư bất động sản tìm đến.
Đơn cử như tại Bảo Lộc (Lâm Đồng), chỉ từ giữa năm 2020 đến nay, địa phương này đã đón nhận gần 20 chủ đầu tư địa ốc, trong đó có các doanh nghiệp lớn như Novaland, Hưng Thịnh… nhằm đón đầu cơ hội từ dự án cao tốc Dầu Giây – Liên Khương cùng lợi thế về khí hậu ôn hòa, giá đất còn mềm để phát triển dự án.
Hàng loạt các công trình hạ tầng khu vực phía Nam được khởi động mạnh mẽ đang được xem là tiền đề tạo sức bật cho thị trường BĐS trong năm 2021. Có thể kể tới như sân bay quốc tế Long Thành. Giai đoạn 1 đã được khởi công xây dựng hồi đầu năm, dự kiến sân bay này khi hoàn thành và đưa vào khai thác sẽ đóng góp vào tăng trưởng GDP khoảng 3-5%.
Bất động sản là một lĩnh vực có vai trò quan trọng đối với nền kinh tế. Theo nghiên cứu vừa công bố của Viện Nghiên cứu Bất động sản, Việt Nam, đóng góp của thị trường bất động sản trong GDP năm 2019 là 7,62%. Nếu tính thêm nhân tố vốn là đất, đóng góp của bất động sản (gồm bất động sản mở rộng + bất động sản theo ISIC năm 2019) chiếm tới 13,6% GDP.
Bên cạnh những dự án sân bay, loạt dự án hạ tầng đường bộ kết nối liên vùng chuẩn bị triển khai như dự án cao tốc TP Hồ Chí Minh – Mộc Bài kết nối TP Hồ Chí Minh với tỉnh Tây Ninh, cao tốc Dầu Giây – Liên Khương kết nối Đồng Nai với Lâm Đồng, cao tốc Biên Hòa – Bà Rịa, cao tốc Phan Thiết – Cam Ranh (Khánh Hòa)… khiến vùng tứ giác kinh tế như Long An, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu, hay xa hơn là Bình Thuận, Lâm Đồng, Khánh Hòa trở thành tâm điểm của thị trường BĐS phía Nam.
Khu vực phía Nam cũng đang là tâm điểm của các dự án cao tốc, đường sắt cao tốc đã và đang trong kế hoạch xây dựng, mở ra cơ hội cho các thị trường mới.
Theo đánh giá của Hội môi giới BĐS Việt Nam, Covid-19 dường như không làm ảnh hưởng đến việc đầu tư, giao dịch BĐS tại Tp.HCM.
Đáng nói, nếu giá căn hộ tại Hà Nội bị áp lực giảm, NĐT cắt lỗ thì tại Tp.HCM mặt bằng giá vẫn đà tăng cao. Trong khoảng thời gian rất ngắn, mặt bằng giá căn hộ tại Tp.HCM đã được thi thiết lập. Các dự án thuộc phân khúc bình dân đã biến thành phân trung cấp, dự án thuộc phân khúc trung cấp biến thành cao cấp,…các thông tin về sân bay Long Thành và thành lập Thành phố Thủ Đức đã tạo ra lực cầu rất tốt cho thị trường căn hộ Tp.HCM, giá dự báo vẫn có xu hướng đi lên trong thời gian tới.
Đơn cử như cao tốc Mỹ Thuận – Cần Thơ, một số tuyến được đề xuất đầu tư như Bạc Liêu – Rạch Giá – Hà Tiên, Cần Thơ – Cà Mau và Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng cũng mang sức nóng đến cho thị trường các tỉnh miền Tây Nam bộ.
Thông tin từ Vụ Quản lý các Khu kinh tế thuộc Bộ Kế hoạch & Đầu tư, nhu cầu thuê đất, nhà xưởng và kho bãi tăng đột biến khiến giá thuê ở các khu công nghiệp gần các thành phố lớn đang leo thang. Tại miền Nam, giá thuê đất trong các KCN năm 2020 đạt 147 USD m2 tại TP HCM, 107 USD/m2 tại Bình Dương, 98 USD/m2 tại Đồng Nai, 123 USD/m2 tại Long An và 65 USD/m2 tại Bà Rịa – Vũng Tàu.
Tại miền Bắc, giá thuê tại Hà Nội lên đến 129 USD/ m2, Bắc Ninh là 95 USD/m2, Hưng Yên lên 83 USD/m2, Hải Dương là 76 USD/m2 và Hải Phòng lên tới 96USD/m2. Đây cũng là dấu hiệu cho thấy, bất động sản công nghiệp sẽ có sự tăng trưởng mạnh trong năm 2021.
Mặc dù thị trường BĐS vẫn còn nhiều khó khăn, đối mặt với nhiều thách thức. Tuy nhiên, gần đây nhờ việc thúc đẩy đầu tư công vào các công trình trọng điểm, ở thị trường một số vùng ven thời điểm hiện tại đang có được thị trường BĐS phát triển khá sôi động. Nhiều chuyên gia nhận định giá trị bất động sản (BĐS) khó có chuyện giảm mà sẽ vẫn gia tăng trong tương lai.
Giá đất hầu hết ở các khu vực vệ tinh sân bay Long Thành đều gia tăng mạnh trong những năm qua. Theo tìm hiểu, vào năm 2018, giá mỗi mét đất ở huyện Long Thành trung bình từ 8-15 triệu đồng. Đến năm 2019, mức giá đã tăng lên từ 15-30 triệu đồng/m2. Vào năm 2020, giá đất ở huyện Long Thành đã có sự chuyển biến mạnh lên tới 18-36 triệu đồng/m2.