Từ đầu tháng 1/2022 đến nay, nhiều địa phương của tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu ra thông báo tạm dừng tiếp nhận và xem xét, giải quyết các hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình và cá nhân trên địa bàn. Quyết định khiến nhiều người dân lo lắng, khó hiểu.
Bà Rịa Vũng Tàu cơ hội là không thể phủ nhận, bởi hiện nay Bà Rịa Vũng Tàu đang có tốc độ đô thị hóa chóng mặt, đường sá, trường trạm từ đô thị đến nông thôn ở hầu hết các khu vực được quy hoạch bài bản. Do vậy, với bất động sản được quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng, cơ hội tạo giá trị gia tăng là điều chắc chắn, nhưng nếu nhà đầu tư chạy theo kiểu “đón gió” quy hoạch rất dễ sa lầy.
Theo Báo cáo thị trường bất động sản mới đây của DKRA Việt Nam, sau một thời gian trầm lắng do dịch Covid-19, nguồn cung các phân khúc căn hộ, đất nền, biệt thự tại TP.HCM và các tỉnh lân cận đã có dấu hiệu hồi phục. Nhìn chung, sức cầu toàn thị trường ở mọi phân khúc đều có sự gia tăng đáng kể. Giao dịch trên thị trường khu vực phía Nam cũng ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực; giá bất động sản tại TP.HCM hay các địa phương như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu… tiếp đà tăng cao.
Các chuyên gia đánh giá, giai đoạn từ cuối năm 2021 đến hết năm 2022 sẽ là giai đoạn tăng tốc đầy mạnh mẽ của thị trường bất động sản phía Nam. Bất chấp những ảnh hưởng nặng nề từ làn sóng Covid-19 lần thứ tư, khu vực này cũng sẽ nhanh chóng “nóng” lên, lấy lại vị thế phát triển.
Vào ngày 14/1, UBND thành phố Bà Rịa ra thông báo số 108 với nội dung, tạm dừng tiếp nhận và xem xét, giải quyết các hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình và cá nhân trên địa bàn cho đến khi Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của địa phương được UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu phê duyệt.
Tương tự, ngày 5/1/2022 huyện Long Điền cũng có thông báo tạm dừng giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất của người dân trên địa bàn. Trước đó, vào ngày 20/12/2021 UBND Châu Đức cũng đã có quyết định tương tự. Theo các địa phương, việc tạm dừng tiếp nhận và xem xét, giải quyết các hồ sơ chuyển mục đích của hộ gia đình và cá nhân trên địa bàn là do tình hình sử dụng đất hàng năm và căn cứ kế hoạch sử dụng đất 2022 chưa được tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu phê duyệt.
lãnh đạo một số địa phương cho biết, lý do thông báo tạm dừng giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất của người dân trên địa bàn là kế hoạch sử dụng đất năm 2022 phải chờ tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu phê duyệt. 800);”>Trong khi đó, lãnh đạo tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cho biết, kế hoạch sử dụng đất năm 2022 dự kiến sẽ được phê duyệt trước Tết Nguyên đán.
Trong số người dân đổ về Bà Rịa – Vũng Tàu hay Phan Thiết có một lượng không nhỏ là dân đầu tư đi tìm hiểu thị trường và “săn đất”, khiến cho nhiều phòng công chứng, đặc biệt là ở Bà Rịa – Vũng Tàu luôn trong tình trạng quá tải và trở thành “điểm nóng” nhất trên thị trường địa ốc phía Nam.
Sức nóng của thị trường Bà Rịa Vũng Tàu dường như không dừng lại ở khu vực nào mà lan tỏa trên diện rộng. Sau các khu vực Phú Mỹ, Xuyên Mộc… tăng nóng, giá bất động sản đã bị đẩy lên cao, gần đây huyện Đất Đỏ đã trở thành điểm nóng mới khi liên tục ghi nhận sự đổ bộ của nhà đầu tư, đặc biệt đối với các khu vực gắn với các trục hạ tầng chính nhưng có giá còn “mềm”. Đây là khu vực đang được địa phương quy hoạch hình thành các khu dân cư mới nhằm đáp ứng nhu cầu trước sự hình thành khá nhiều khu công nghiệp.
Bà Rịa-Vũng Tàu có nhiều lợi thế trở thành trung tâm địa ốc công nghiệp phía Nam, có thể xây dựng nhà kín mảnh đất của mình không, dân ‘lướt sóng’ cần lưu ý gì khi sốt đất… là những tin bất động sản mới nhất.
Cho rằng các đợt sóng BĐS hay những đợt sốt đất đang rất được quan tâm, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nói, sóng bất động sản thì luôn có điểm thấp và điểm cao, hoặc điểm tiệm cận dưới và điểm tiệm cận trên. Mặc dù vậy, TS Khương cũng chỉ ra những rủi ro mà nhà đầu tư cần lưu ý trong giai đoạn này. “Nếu nền kinh tế gặp khó khăn và dịch bệnh tiếp tục gây ra những hạn chế về giãn cách xã hội (nếu có) cũng như vấn đề khác liên quan đến nền kinh tế, thì tôi nghĩ tính thanh khoản của tài sản là rủi ro lớn nhất”, ông Khương nói.
Theo chuyên gia của Savills Việt Nam, chỉ riêng thị trường BĐS nhà ở thì khó có thể giảm, bởi vì nguồn cung trên thị trường trong thời gian qua rất thiếu ở nhiều phân khúc khác nhau, đặc biệt là phân khúc giá trị vừa phải và trung cấp.
Tổng Hợp