Áp lực lên nguồn cung bất động sản

Thiếu nguồn cung có thể trở thành một trong những tác nhân đẩy giá nhà đất tăng thêm trong bối cảnh cầu tăng mạnh. Theo các báo cáo, tất cả các dự án nhà ở từ cao cấp đến bình dân khi đưa ra thị trường đạt tỷ lệ hấp thụ rất cao, đến 99 – 100% ở phân khúc nhà ở xã hội. Với phân khúc nhà ở thương mại trị giá từ 2 tỷ đồng trở xuống có tỷ lệ tiêu thụ 100%, còn nhà ở cao cấp cũng đạt 70 – 80%.

Đánh giá về diễn biến giá nhà tại Việt Nam trong những năm tới, Giám đốc điều hành của Savills Việt Nam Neil MacGregor – một chuyên gia bất động sản hàng đầu tại Việt Nam – người chứng kiến và trải qua những thăng trầm và phát triển của thị trường thập niên gần đây khẳng định: Cùng với nguồn cung khan hiếm và sự bứt dậy mạnh mẽ của Việt Nam thì BĐS vẫn luôn là kênh đầu tư tốt trong giỏ hàng của nhà đầu tư.

“Thực tế 25 năm vừa qua đã chứng minh, ngay trong thời gian khủng hoảng kinh tế, Việt Nam vẫn nằm trong nhóm số ít các nước duy trì được tốc độ tăng trưởng khá cao. Trong đó, Bất động sản đã, đang và sẽ là một kênh đầu tư an toàn và hiệu quả nhất. Covid-19 sẽ còn kéo dài đến cuối năm 2020, nhưng thị trường BĐS sẽ phát triển lớn mạnh trong giai đoạn tiếp theo 2021-2022, nhờ vào những quyết tâm rất lớn và kịp thời của Chính phủ trong thời gian gần đây”- Ông Neil MacGregor khẳng định.

Tổng cung sơ cấp trong quý đạt gần 10.000 căn, tăng 126% theo quý nhưng giảm -46% theo năm. Tổng cung mới trong 9 tháng 2020 đạt hơn 13.300 căn, về thị trường căn hộ, có hơn 7.500 căn hộ mở bán mới trong quý 3/2020, tăng 252% theo quý nhưng giảm -50% theo năm. Chỉ một dự án hạng B mới gia nhập thị trường. Có bốn dự án hạng A và B mở bán gần đây đã tạm ngưng do vướng phải vấn đề về tài chính và pháp lý. Hạng C hoạt động tốt, lượng giao dịch trong quý 3/2020 ghi nhận hơn 7.100 căn, tăng 237% theo quý nhưng giảm -54% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 72%, tăng 24 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm -13 điểm phần trăm theo năm.

Giá BĐS vẫn liên tục tăng trong thời gian qua

Nguồn cung căn hộ xuống mức thấp kỷ lục. Cụ thể, theo ghi nhận của CBRE trong chín tháng đầu năm 2020, thị trường Hà Nội chỉ có 10.700 căn mở bán mới, giảm 61% so cùng kỳ năm trước. Trong đó, Q3/2020 chỉ ghi nhận 3.500 căn mở bán mới.

Cũng giống như Hà Nội, tình trạng khan hiếm nguồn cung tại TP.HCM vẫn tiếp diễn, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp. “Tổng cung sơ cấp trong 9 tháng năm 2020 ở mức thấp nhất trong 5 năm với 16.800 căn. Đại dịch tiếp tục khiến việc mở bán bị trì hoãn ở nhiều dự án như Mizuki Park, Celesta Rise và Sunshine Continental. Có bốn dự án hạng A và B mở bán gần đây đã tạm ngưng do vướng phải vấn đề về tài chính”, Bà Võ Thị Khánh Trang, trưởng bộ phận nghiên cứu Savills khu vực TPHCM cho biết.

Trong khi đó, Củ Chi và Bình Chánh cung cấp 72% tổng số lượng đất nền sơ cấp. Xu hướng phát triển nhà xây sẵn lên ngôi do quỹ đất tại Tp.HCM ngày càng khan hiếm. Nhu cầu nhà xây sẵn tốt, lượng bán biệt thự/nhà phố đạt gần 1.380 căn, tăng 212% theo quý và 251% theo năm. Nguồn cung mới chiếm 84% tổng lượng bán toàn thị trường, tỷ lệ hấp thụ đạt 70% chứng tỏ nguồn cầu cao đối với phân khúc nhà ở xây sẵn. Nhà phố thương mại dẫn đầu thị trường với gần 850 giao dịch và tỷ lệ hấp thụ hơn 80%.

Savills cho biết, đất nền gặp khó khăn, nguồn cung hạn chế khiến nguồn cung sơ cấp giảm -65% theo quý và -58% theo năm xuống còn 470 nền. Lượng bán quý 3 chỉ 170 nền – mức thấp nhất kể từ năm 2016, giảm -70% theo quý và -64% theo năm. Triển vọng quý 4/2020 dự kiến sẽ chào đón gần 810 căn/nền. Nguồn cung đến năm 2023 là 12.700 căn/ nền với 91% là Biệt thự/ Nhà phố.

Báo cáo nghiên cứu thị trường của Công ty CBRE Việt Nam cho thấy nguồn cung BĐS TP.HCM trong năm 2019 giảm 52%, Hà Nội giảm 24%. Hiện nguồn cung căn hộ đang giảm xuống mức kỷ lục, trong 9 tháng đầu năm 2020, thị trường Hà Nội chỉ có 10.700 căn mở bán mới, giảm 61% so cùng kỳ năm trước. Trong đó, Q3/2020 chỉ ghi nhận 3.500 căn mở bán mới.

Khan hiếm nguồn cung chính là lý do chính khiến tỉ lệ hấp thụ của các dự án căn hộ ra thị trường đạt tỉ lệ cao. Trong khi nhu cầu tìm kiếm nhà ở cũng như đầu tư ở phân khúc này còn khá lớn trên thị trường. Các dự án giới thiệu ra thị trường với mức giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn có tỉ lệ tìm hiểu và giữ chỗ khá lớn, cho thấy nhu cầu thực tế ở loại hình này vẫn còn lớn trên thị trường BĐS.

Nguồn cung khan hiếm, các nhà đầu tư lựa chọn bất động sản là kênh đầu tư tốt ở thời điểm hiện tại khiến giá BĐS liên tục tăng vọt trong thời gian qua.

Kiên Cương
( Tổng Hợp)
Theo Phụ Nữ Mới
Nguồn: http://phunumoi.net.vn/ap-luc-len-nguon-cung-bat-dong-san-d212807.html