Trong cuộc trò chuyện gần đây với một nhóm nhà đầu tư có “máu mặt” trên thị trường, sau khi phân tích, đánh giá tình hình chung, phần lớn ý kiến đều cho rằng, đây là giai đoạn có rất nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư, nhưng cái khó nhất lúc này là câu hỏi: Ai còn tiền và có khả năng xoay dòng tiền để nắm bắt cơ hội?
“Hôm rồi có một trường hợp rao bán một căn nhà phố trên đường 3/2 thuộc quận 10, TP.HCM, do cần tiền gấp nên chủ nhà chấp nhận giảm giá gần 30% so với giá thị trường với điều kiện giao dịch trong một tuần. Mua được căn này thì thắng chắc, nhưng với số tiền gần 40 tỷ bạc, xoay đâu được trong một tuần?”, anh Nguyễn Văn Tuấn, một trong người trong nhóm nhà đầu tư nói và cho biết, dù biết trước thông tin, nắm được thị trường, nhưng “cái khó bó cái khôn”, vì không có khả năng xoay tiền nên chỉ vài ngày sau, căn nhà trên đã được sang tay cho người khác.
Theo các nhà đầu đầu tư, một trong những nguyên nhân khiến thanh khoản hiện nay giảm sâu là do phần lớn dòng tiền đang bị “mắc kẹt” trong các kênh đầu tư như chứng khoán và bất động sản. Thông thường, giới đầu tư ít ai giữ nhiều tiền mặt mà luôn xoay vòng trong các thương vụ đầu tư, thậm chí ít nhiều sử dụng thêm đòn bẩy tài chính. Tuy nhiên, trước cú siết tín dụng đột ngột của ngân hàng diễn ra từ đầu quý II/2022 đã khiến thị trường giảm sốc, sau đó thêm cú bồi của suy thoái kinh tế dẫn đến khó khăn dây chuyền.
Chưa có con số cụ thể về các thương vụ chuyển giao bất động sản thời gian qua, tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, nhiều doanh nghiệp lớn đã bán khá nhiều tài sản để sắp xếp nguồn vốn, trong đó có doanh nghiệp đã phải bán nhiều khách sạn, resort, nhà ở có giá trị lớn.
Trong cuộc trò chuyện gần đây với phóng viên, tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản có tên tuổi tại TP.HCM cho biết, do gặp khó khăn về dòng tiền, thời gian qua doanh nghiệp ông đã bán nhiều tài sản, trong đó có một dự án tâm huyết ở mặt tiền một trục đường trung tâm quận 1, TP.HCM.
“Mỗi khi đi qua con đường này, tôi không dám nhìn khu đất dự án vì quá tiếc nuối”, vị tổng giám đốc này kể trong xót xa.
Mặc dù thị trường bất động sản thời gian qua gặp nhiều khó khăn, song qua thăm dò tâm lý nhà đầu tư từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, kết quả phần lớn đều cho biết, bất động sản vẫn luôn là kênh đầu tư được quan tâm và rất nhiều người đã sẵn sàng tài chính để xuống tiền đầu tư.
Vậy thị trường bất động sản sắp tới sẽ ra sao, đâu sẽ là thời điểm tốt để nắm bắt cơ hội? Có người cho rằng cuối năm 2023 khả năng thị trường sẽ phục hồi, có người lại cho rằng sẽ còn lâu hơn.
Tổng Hợp
(ĐTCK)