TP phía Đông được xem là đề án trọng điểm của TPHCM nhằm thúc đẩy phát triển hệ sinh thái tri thức – kinh tế, thành tựu KHCN.
Khu công nghệ cao ở Quận 9 sẽ là nơi ươm mầm, ứng dụng khoa học công nghệ cho TP phía Đông.
Vì vậy, việc lập quy hoạch tổng thể, điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2.000 TP sẽ thực hiện mà không giao bất cứ doanh nghiệp hay tư nhân nào thực hiện.
Điều chỉnh quy hoạch 1/2.000 ba phân khu
Để giá trị cốt lõi của TP phía Đông không bị ảnh hưởng bởi tác động quy hoạch các phân khu, UBND TPHCM đã yêu cầu các sở, ngành chức năng thực hiện nghiêm công tác lập, giám sát thực hiện quy hoạch 1/2.000 Khu đô thị sáng tạo, tương tác cao phía Đông.
Cụ thể, 3 khu vực Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM muốn điều chỉnh gồm: Khu vực Linh Trung, kết nối giữa ĐHQG TPHCM – Trung tâm Công nghệ giáo dục và Khu Công nghệ cao TP (SHTP) – Trung tâm sản xuất tự động.
Diện tích điều chỉnh khoảng 28ha thuộc phường Linh Trung, quận Thủ Đức. Trong 28ha thì hiện có 14,5ha đất công trình giáo dục (Trường Đại học Nông Lâm TPHCM); 4,02ha đất hạ tầng kỹ thuật (khu xử lý bùn); 3,5ha đất dân cư xây dựng cao tầng; 5,65ha bãi xe và công viên cây xanh.
Khu vực này dự kiến điều chỉnh sang khu có chức năng hỗ trợ cả SHTP và ĐHQG TPHCM để hình thành một trung tâm đổi mới và khởi nghiệp theo hướng sử dụng hỗn hợp mạnh mẽ.
Khu vực xin điều chỉnh tiếp theo là khu Tam Đa – Trung tâm Công nghệ sinh thái, thuộc phường Trường Thạnh, Quận 9 với diện tích 25ha. Hiện trạng khu đất là quỹ đất an ninh quốc phòng quân sự. Chức năng dự kiến điều chỉnh cho khu vực này là xây dựng trung tâm khu vực trọng điểm Trung tâm Công nghệ sinh thái Tam Đa, là nơi tạo cơ hội phát triển cho toàn khu vực.
Khu vực thứ 3 là khu Trường Thọ – Đô thị tương lai thuộc phường Trường Thọ, quận Thủ Đức với diện tích khoảng 8ha. Hiện trạng khu đất là nhà máy thép Thủ Đức đang hoạt động.
Tránh những “bài học” về quy hoạch đã xảy ra
Theo Phó Chủ tịch UBND TPHCM Võ Văn Hoan, ở TP phía Đông, việc lập quy hoạch tổng thể, điều chỉnh quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 để tiến hành xúc tiến, kêu gọi đầu tư đúng theo quy định sẽ do TP thực hiện. TP sẽ không giao cho doanh nghiệp hay tư nhân tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000, ảnh hưởng đến mục tiêu chung của Khu đô thị sáng tạo, tương tác cao.
“Việc đầu tư xây dựng Khu đô thị sáng tạo, tương tác cao phía Đông TPHCM là chủ trương lớn của Thành ủy, UBND TPHCM. Do vậy, cần phải triển khai thực hiện đồng bộ từ quy hoạch, chính sách phát triển, thu hút đầu tư… Chính vì thế, việc lập quy hoạch, thực hiện quy hoạch cũng phải được quản lý chặt chẽ trên tổng thể Khu đô thị sáng tạo, tương tác cao, tránh lập điều chỉnh quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 chỉ để phục vụ cho một vài dự án nhà ở để đảm bảo mục tiêu chung của Khu đô thị phía Đông”, ông Võ Văn Hoan nhấn mạnh.
Đánh giá về chỉ đạo và quan điểm của UBND TPHCM trong việc lập quy hoạch tổng thể và điều chỉnh quy hoạch cục bộ từng phân khu tại Khu đô thị phía Đông, ông Hà Thiệu Phô – Kiến trúc sư, Giám đốc Công ty Tư vấn và Thiết kế kiến trúc An Việt (Quận 3) cho rằng, đó là điều dễ hiểu khi bài học về quy hoạch tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (Quận 2) vẫn còn dai dẳng với những “vết sẹo” về quy hoạch đến nay vẫn chưa thôi ám ảnh người dân.
“Thực tế việc lập quy hoạch tổng thể, đặc biệt là điều chỉnh quy hoạch tỉ lệ 1/2.000 từng phân khu đất trong một đại đô thị có vai trò hết sức quan trọng. Bởi việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/2.000 (hiểu nôm na là quy hoạch mang tính định hướng cho cả khu đô thị với mục đích quản lý xây dựng) sẽ tác động lớn đến việc triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/500 sau này.
Nếu giao việc thực hiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/2.000 các phân khu đất tại TP phía Đông cho doanh nghiệp hay tư nhân thì quy hoạch đó sẽ rất dễ bị “bẻ lái” theo hướng có lợi cho chủ đầu tư phía sau, làm ảnh hưởng đến không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ tổng mặt bằng sử dụng đất phân khu. Và đó là lý do tôi nghĩ TP làm việc này”, KTS Hà Thiệu Phô nói.
Ông Nguyễn Thành Phong – Chủ tịch UBND TPHCM cho biết: UBND TPHCM đã thành lập Ban chỉ đạo về xây dựng khu đô thị sáng tạo, tương tác cao phía Đông. Ban chỉ đạo gồm 22 thành viên do Chủ tịch UBND TP làm Trưởng ban; Phó Chủ tịch UBND TP Võ Văn Hoan làm Phó ban Thường trực, lãnh đạo các sở, ban, ngành TP và Chủ tịch UBND ba quận (2, 9, Thủ Đức) làm thành viên.
“Ban chỉ đạo sẽ có nhiệm vụ tổ chức nghiên cứu, lập quy hoạch phát triển tổng thể Khu đô thị; xây dựng chiến lược phát triển kinh tế tri thức, các chương trình kêu gọi đầu tư phát triển đô thị và thu hút nhân tài đến sinh sống và làm việc; nghiên cứu các chính sách, giải pháp và nguồn lực thực hiện quy hoạch và phát triển Khu đô thị này”, ông Phong cho biết.
UBND TPHCM giao Sở Kế hoạch Đầu tư TPHCM phối hợp với đơn vị liên quan tổ chức hội nghị xúc tiến đầu tư vào Khu đô thị sáng tạo, tương tác cao phía Đông TPHCM nhằm quảng bá hình ảnh khu đô thị sáng tạo, tương tác cao phía Đông, đồng thời, xúc tiến, kêu gọi đầu tư các dự án tại khu vực này đến các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Đặc biệt, theo Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Thành Phong, TP ưu tiên kêu gọi các nhà đầu tư tham gia đầu tư các dự án phát triển nguồn nhân lực, giáo dục đào tạo, khởi nghiệp sáng tạo.