Từ ngày 1/5/2026, theo Nghị quyết 29/2026 của Quốc hội, các dự án vi phạm mục đích sử dụng đất nhưng phù hợp với quy hoạch sẽ được phép tiếp tục triển khai, không bị buộc tháo dỡ công trình, song nhà đầu tư vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và chịu xử phạt theo quy định.
Từ ngày 1/5/2026, các dự án vi phạm mục đích sử dụng đất nhưng phù hợp với quy hoạch sẽ không bị buộc tháo dỡ công trình, theo quy định tại Nghị quyết 29/2026 của Quốc hội về cơ chế đặc thù xử lý các dự án đất đai tồn đọng.
Cụ thể, cơ quan có thẩm quyền được phép điều chỉnh mục tiêu dự án và cho phép tiếp tục triển khai đối với các trường hợp vi phạm nhưng vẫn phù hợp quy hoạch.
Nhà đầu tư trong các trường hợp này vẫn phải chịu xử phạt hành chính, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai phát sinh, đồng thời nộp lại toàn bộ khoản lợi bất hợp pháp có được từ hành vi vi phạm.
Đáng chú ý, công trình đã xây dựng sẽ không bị yêu cầu tháo dỡ hoặc khôi phục hiện trạng ban đầu nếu đáp ứng điều kiện phù hợp quy hoạch.
Bên cạnh đó, Nghị quyết cũng quy định hướng xử lý đối với các dự án đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng quy định. Theo đó, các dự án sẽ được rà soát và phân loại để xử lý theo hai hướng.
Trường hợp dự án phù hợp với quy hoạch đất ở, cơ quan chức năng sẽ xác định lại nghĩa vụ tài chính theo chính sách và giá đất tại thời điểm điều chỉnh, đồng thời yêu cầu nhà đầu tư hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ trước khi chuyển mục đích sang đất ở.
Trong khi đó, với các dự án không phù hợp quy hoạch đất ở, sẽ được điều chỉnh sang mục đích đất thương mại, dịch vụ. Thời hạn sử dụng đất được xác định theo quy định pháp luật, tính từ thời điểm cấp phép xây dựng hoặc thời điểm bắt đầu thi công công trình.
Nghị quyết 29/2026 được kỳ vọng sẽ góp phần tháo gỡ vướng mắc cho hàng loạt dự án tồn đọng, đồng thời vẫn đảm bảo kỷ cương trong quản lý đất đai và xử lý vi phạm theo quy định.
Theo Kỳ Thư
Vietnamfinance
Nguồn: https://vietnamfinance.vn/tu-1-5-du-an-vi-pham-dat-dai-duoc-ton-tai-neu-hop-quy-hoach-d144236.html