Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp nhằm bổ sung nguồn cung nhà ở vừa túi tiền.
Theo Bộ Xây dựng, những năm gần đây, giá nhà ở, đất nền và nhiều loại hình bất động sản đều có xu hướng tăng qua từng năm đặc biệt tại một số đô thị lớn như Hà Nội, TP. HCM. Trong năm 2025, giá chung cư tăng từ 20-30% so năm 2024, trong đó một số khu vực tăng trên 40% so với năm 2024, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp.
Bộ Xây dựng cho biết tại thành phố Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt mức 100 triệu đồng/m2 , tăng 40% so với năm 2024. Tại TP. HCM, giá bán sơ cấp trung bình năm 2025 đạt 111 triệu đồng/m2 , tăng 23% so với năm 2024.
Còn tại các địa phương khác, giá căn hộ chung cư trong năm có xu hướng tăng tuy nhiên mức độ tăng thấp hơn so với thành phố Hà Nội và TP. HCM.
Chủ động quỹ đất, rút gọn thủ tục lựa chọn chủ đầu tư
Hiện Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, nhằm bổ sung nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân trong bối cảnh giá nhà ở thương mại liên tục neo cao.
Theo dự thảo, Nghị quyết quy định cơ chế, chính sách thí điểm đối với các dự án nhà ở thương mại giá phù hợp, áp dụng cho cơ quan nhà nước, tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động phát triển và giao dịch loại hình nhà ở này.
Về đất đai, UBND cấp tỉnh căn cứ nhu cầu thực tế để bố trí quỹ đất phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Quỹ đất có thể bao gồm đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở thương mại; đất xây dựng nhà ở xã hội; đất thực hiện dự án theo cơ chế thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất; hoặc đất do tổ chức, cá nhân đang sử dụng hợp pháp.
Giá đất dự án được xác định theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.
Đáng chú ý, dự thảo cho phép UBND cấp tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư mà không phải thông qua đấu giá, đấu thầu. Trình tự, thủ tục thực hiện tương tự cơ chế đặc thù đang áp dụng với nhà ở xã hội. Chủ đầu tư được thực hiện các thủ tục thẩm định, cấp phép xây dựng theo quy định pháp luật hiện hành.
Lợi nhuận tối đa 15%, được vay vốn ưu đãi
Dự án thí điểm được hưởng một số ưu đãi, trong đó mức lợi nhuận định mức tối đa là 15% tổng vốn đầu tư. Chủ đầu tư không phải bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án.
Doanh nghiệp được huy động vốn theo quy định của pháp luật về nhà ở, kể cả vay vốn từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính trong nước mà không yêu cầu phải có quyết định giao đất, cho thuê đất. Đồng thời, dự án được vay vốn với lãi suất ưu đãi và thời hạn dài hơn so với dự án nhà ở thương mại thông thường.
HĐND cấp tỉnh được phép ban hành cơ chế hỗ trợ bổ sung phù hợp với điều kiện thực tế địa phương.
Quy định chặt về giá bán và giao dịch
Giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư quyết định nhưng phải đảm bảo tính đúng, tính đủ chi phí và lợi nhuận tối đa 15%. Sau khi công trình hoàn thành, chủ đầu tư phải thực hiện kiểm toán, quyết toán chi phí và gửi cơ quan chuyên môn cấp tỉnh kiểm tra. Trường hợp giá quyết toán thấp hơn giá đã ký hợp đồng, doanh nghiệp phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua.
Người mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp là cá nhân trong nước và chỉ được mua, thuê mua một căn. Bên mua không được chuyển nhượng trong thời hạn tối thiểu 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền.
Tại các thành phố trực thuộc Trung ương và khu vực thuộc địa giới hành chính phường của tỉnh, loại hình nhà ở thương mại giá phù hợp được xác định là nhà chung cư; các khu vực khác do địa phương quyết định.
‘Tăng nguồn cung, giảm giá thành bất động sản’
Liên quan đến vấn đề này, tại phiên họp thứ 6 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính cho rằng việc phát triển nhà ở cần đa dạng phân khúc, bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, song dù phân khúc nào thì hạ tầng đều phải đầy đủ, đồng bộ, bình đẳng, toàn diện, bao trùm.
Thủ tướng Chính phủ cho biết năm 2025, Chính phủ đã chỉ đạo rất quyết liệt, đưa ra những chính sách, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để phát triển nhà ở, nhất là nhà ở xã hội.
Theo đó, đã hoàn thành hơn 100 nghìn căn nhà xã hội, hướng tới hoàn thành 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2028, sớm hơn dự kiến 2 năm. Tuy vậy, thực tiễn đặt ra yêu cầu mới, đặc biệt là nhu cầu về nhà ở đối với các đối tượng thu nhập trung bình từ 20 triệu đồng/tháng.
Thủ tướng yêu cầu cần xem xét các chính sách nhằm tăng cường quỹ đất dành cho các dự án nhà ở thương mại có giá phù hợp với người dân có thu nhập trung bình; đẩy nhanh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung xây dựng, trong đó nghiên cứu ưu tiên bố trí quỹ đất làm nhà ở thương mại có giá phù hợp; tăng cường phát triển đô thị theo định hướng giao thông đô thị TOD nhằm tối ưu hoá việc sử dụng đất, giảm ùn tắc giao thông, nâng cao chất lượng sử dụng đất. Cùng với đó, dành nguồn tín dụng ưu đãi cho các dự án nhà ở thương mại có giá trị phù hợp mà người dân có nhu cầu mua nhà.
Theo Vietnamfinance