Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM kiến nghị để doanh nghiệp tự kê khai, tự nộp nghĩa vụ tài chính, tiền sử dụng đất nhằm gỡ vướng cho các dự án bất động sản.
Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM (IEEr) Phạm Viết Thuận cho rằng: thời gian qua, Quốc hội đã thông qua nhiều luật, đồng thời bỏ các quy định không cần thiết trong ngành xây dựng: giấy phép xây dựng, giấy phép hành nghề về xây dựng; trong thủ tục đất đai bỏ rất nhiều công đoạn trung gian không cần thiết để rút ngắn thời gian như: tách thửa, lối đi chung, xử lý công trình trên đất nông nghiệp góp phần nâng cao hiệu quả hoạt động cho người dân và doanh nghiệp, hiệu quả của các chính sách trong đời sống.
Tuy nhiên, một số chính sách vẫn cần tiếp tục được điều chỉnh, quy định lại để tạo điều kiện hơn nữa cho người dân, doanh nghiệp.
Trong văn bản vừa gửi đến Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Tài chính, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường, IEEr kiến nghị sửa đổi thủ tục thu tiền sử dụng đất nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản.
Theo đó, IEEr đề xuất cho phép doanh nghiệp được tự kê khai và tự nộp tiền sử dụng đất, dựa trên bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành và hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), thay vì bắt buộc phải thực hiện thủ tục thẩm định giá lại đất trong nhiều trường hợp hiện hành.
IEEr kiến nghị Thủ tướng Chính phủ và các bộ liên quan xem xét hướng dẫn không thực hiện một số thủ tục về thẩm định giá lại khu đất điều chỉnh 1/500 khi không thay đổi diện tích đất ở và quy mô theo tinh thần và hướng dẫn nộp tiền sử dụng đất theo Nghị định 291/2025.
Cụ thể, đối với dự án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 không làm thay đổi diện tích đất ở và không làm tăng quy mô dự án, đồng thời đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính 100% trước thời điểm điều chỉnh thì đề nghị không thực hiện thủ tục thẩm định giá lại; trường hợp dự án tăng diện tích đất ở hoặc tăng quy mô thì thực hiện theo quy định hiện hành.
Chính phủ, các bộ liên quan nghiên cứu cơ chế cho doanh nghiệp tự kê khai, tự nộp nghĩa vụ tài chính, tiền sử dụng đất trên cơ sở bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố và hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng cho từng khu đất, thửa đất.
Xem xét bổ sung quy định không bắt buộc thuê tư vấn thẩm định giá để cấp chứng thư trong các trường hợp pháp luật cho phép, nhằm giảm thời gian thực hiện thủ tục, hạn chế tồn đọng hồ sơ và tác động đến tiến độ dự án, nguồn thu ngân sách. Cơ quan thuế thực hiện quyết toán theo quy định trước khi cơ quan tài nguyên cấp giấy chứng nhận.
Rà soát, đơn giản hóa thủ tục hành chính trong quản lý hoạt động thẩm định giá (bao gồm điều kiện hành nghề, cấp giấy tờ liên quan), bảo đảm phù hợp thực tiễn và cải cách thủ tục hành chính theo chủ trương chung.