TP. HCM vừa có thông báo chấp thuận cho 54 tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án thí điểm nhận đất nông nghiệp làm nhà ở thương mại.
Phó Chủ tịch UBND thành phố Bùi Minh Thạnh, vừa ký văn bản chấp thuận cho 54 tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện thí điểm nhận đất nông nghiệp làm nhà ở thương mại.
TP. HCM xác định thông báo này là căn cứ để các tổ chức kinh doanh bất động sản và các cơ quan nhà nước có liên quan triển khai các bước tiếp theo trong quá trình thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc sử dụng đất hiện có để phát triển dự án nhà ở thương mại theo quy định.
54 khu đất được UBND TP. HCM chấp thuận thí điểm có tổng diện tích hơn 6,5 triệu m2. Trong đó, 48 khu đất dự án thuộc khu vực Bà Rịa- Vũng Tàu cũ và 6 khu đất thuộc khu vực TP. HCM cũ.
Tại TPHCM cũ, một số khu đất được giao thí điểm có diện tích lớn. Đơn cử, khu đất hơn 4,8 ha tại phường Phước Long được giao cho Công ty TNHH Đầu tư và kinh doanh địa ốc Mỹ Phú, trong đó khoảng 3,4 ha là đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích sử dụng. Dự án này có tổng mức đầu tư gần 1.600 tỷ đồng, tiến độ thực hiện trong 2 năm.
Khu đất khác tại phường Bình Chánh, do Công ty TNHH Xây dựng đô thị mới làm chủ đầu tư, có diện tích hơn 5,4ha và 99% là diện tích trồng lúa dự kiến chuyển mục đích sử dụng. Tổng mức đầu tư dự án hơn 612 tỷ đồng.
Tại Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, khu vực Long Điền có nhiều dự án được thí điểm, như Khu nhà ở sinh thái Phú Thịnh, Khu nhà ở sinh thái Phú Gia, Khu nhà ở sinh thái Thịnh An, Khu nhà ở sinh thái An Phú.
Tại khu vực Long Hương, các dự án có diện tích vài chục ha, như Khu nhà ở Đảo xanh Hưng Long gần 77ha, Khu nhà ở Đảo Xanh Vượng Phát hơn 35ha, Khu nhà ở Đảo xanh Hưng Thịnh hơn 56ha, Khu nhà ở Đảo xanh An Vượng hơn 48ha…
Một số dự án có vốn đầu tư lớn, như Tổ hợp nhà ở và trung tâm thương mại Sunflower City hơn 6.090 tỷ đồng, Khu dân cư cao cấp Hải Đăng 5.868 tỷ đồng, Khu nhà ở cao cấp Phúc Lộc 4.717 tỷ đồng…
Trước đó ngày 29/9, tại kỳ họp thứ 4 (kỳ họp chuyên đề), HĐND TP. HCM đã thông qua danh mục 54 khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn TP. HCM năm 2025 (đợt 1) theo Nghị quyết số 171, cho phép thí điểm sử dụng đất nông nghiệp làm dự án nhà ở thương mại mà không nhất thiết có 100% đất ở như quy định của luật hiện hành. Thời hạn chung cho các dự án là đến hết ngày 31/3/2030.
Các dự án thí điểm này được thực hiện theo 3 hình thức, gồm nhận quyền sử dụng đất có các dự án khu nhà ở sinh thái lớn như Khu nhà ở Sinh thái Phú Thịnh, Khu nhà ở Sinh thái Phú Gia, Khu nhà ở Sinh thái An Phú, và Khu nhà ở cao cấp Gia Hưng…
Tiếp đến là hình thức đang có quyền sử dụng đất áp dụng cho các dự án mà tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất, ví dụ như Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ OSC, Khu nhà ở thấp tầng đường Lê Lợi, và Khu phức hợp cao cấp Long Hưng – Charm City Vũng Tàu…
Hình thức thứ 3 là kết hợp đang có quyền sử dụng đất và nhận quyền sử dụng đất, áp dụng cho một số dự án như Khu phức hợp trung tâm thương mại kết hợp căn hộ cao cấp Sao Mai Phú Mỹ, Chung cư 24 tầng – Khu nhà ở Phường 16, quận 8 (cũ) và Khu dân cư Mỹ Phú.
Nghị quyết 171 cho thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, thay vì phải có hoặc nhận chuyển nhượng 100% đất ở như luật hiện hành.
Nghị quyết 171 cho phép tổ chức kinh doanh bất động sản được nhận chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với một, một số hoặc các loại đất sau đây để thực hiện dự án thí điểm (đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất ở và đất khác) nếu khu đất phù hợp quy hoạch, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.
Trước đây, pháp luật chỉ cho phép dự án nhà ở thương mại triển khai trên đất ở hợp pháp hoặc đất ở xen kẽ với các loại đất khác. Vì vậy, nhiều khu đất dù nằm trong quy hoạch đô thị nhưng chưa được công nhận là đất ở vẫn không thể phát triển dự án, khiến hàng loạt kế hoạch treo nhiều năm và doanh nghiệp cũng khó gom đất để xin phép đầu tư.