Dòng vốn lớn từ các doanh nghiệp đổ vào BĐS đang tăng trưởng mạnh mẽ, phản ánh sức khỏe tài chính và kỳ vọng của nhà đầu tư.
Theo chuyên gia của Viện Nghiên cứu Kinh tế- Tài chính- Bất động sản Dat Xanh Services (FERI), thị trường bất động sản Việt Nam quý III/2025 có nhiều chuyển động nổi bật, nhiều dự án BĐS hồi sinh nhờ nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý mạnh mẽ từ Chính phủ.
TP.HCM có 86 dự án được khơi thông. Đáng chú ý, các cơ quan chức năng đang nỗ lực chuẩn hóa luật để chuyển từ cơ chế gỡ vướng từng “ca lẻ” sang xử lý đồng bộ, nhằm tăng tốc độ tháo gỡ cho các dự án còn lại.
ính đến quý II/2025, dư nợ tín dụng bất động sản đã tăng trưởng 39% theo năm và 33% theo quý, đạt mức 1.742 nghìn tỷ đồng, cho thấy sự hấp thụ vốn của ngành đang cải thiện rõ rệt, đặc biệt ở lĩnh vực dự án phát triển đô thị chiếm khoảng 1/3 tổng dư nợ.
Các ngân hàng thương mại đang tích cực triển khai các gói tín dụng ưu đãi sâu nhằm kích thích nhu cầu mua nhà. Đặc biệt, Vietcombank và ACB đưa ra các gói mua BĐS với lãi suất chỉ từ 5,3% – 6,5%/năm (cố định 12 tháng), trong khi các ngân hàng như BIDV, Hong Leong Bank, Nam Á Bank cũng đưa ra mức lãi suất cạnh tranh từ 5,8% – 6,3%/năm.
Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự hồi phục về cả ‘lượng và chất’, khi các doanh nghiệp BĐS tái thiết hoạt động đầu tư và kinh doanh. Minh chứng rõ rệt là tính đến tháng 9/2025 số lượng doanh nghiệp tăng thêm trong hoạt động kinh doanh BĐS đã tăng 96% so với cùng kỳ, trong đó số lượng doanh nghiệp thành lập và quay trở lại hoạt động tăng thêm 1,699 đơn vị, trong khi giải thể và tạm ngừng hoạt động chỉ tăng thêm 373 đơn vị, số vốn đăng ký thành lập cho hoạt động kinh doanh BĐS cũng đã tăng hơn 61% so với cùng kỳ, đạt khoảng 335 nghìn tỷ đồng, cho thấy niềm tin vào sự phục hồi của ngành đã trở lại mạnh mẽ.
Vốn doanh nghiệp bất động sản niêm yết tăng trưởng mạnh mẽ, phản ánh sức khỏe tài chính và kỳ vọng của nhà đầu tư. Nhiều doanh nghiệp ghi nhận mức tăng trưởng vốn hóa ấn tượng: Vinhomes tăng 127%, Đất Xanh Group tăng 75%, Becamex IDC tăng 64%, và Tập đoàn CEO tăng 67%.
Thị trường cũng chứng kiến sự gia nhập và mở rộng mạnh mẽ của các thương hiệu mới. Nổi bật là Kinera khi công bố 8 dự án tại các tỉnh phía Nam, với tổng vốn đầu tư ước tính lên đến 5 tỷ USD, trong đó có dự án One Era quy mô gần 50 ha. Sự đa dạng hóa nguồn cung còn đến từ Eras Group với các dự án nghỉ dưỡng như Phú Gia Bảo Lộc (Lâm Đồng) và Costamigo Phan Thiết (Bình Thuận). Bên cạnh đó, phân khúc căn hộ tại TP.HCM được làm nóng bởi sự xuất hiện của AVA Group với loạt dự án như AVA Center, AVA Plaza, AVA Garden.
Thị trường đang được tiếp thêm lực mạnh mẽ từ làn sóng hạ tầng được triển khai thành công, tạo đà bứt phá cho các dự án. Các công trình trọng điểm như Vành đai 3 & 4, các tuyến Metro 1 & 2 tại TP. HCM và Bình Dương, cùng với các tuyến cao tốc Trung Lương –TP. HCM và kết nối sân bay quốc tế Long Thành đang hình thành trục kết nối đa chiều, liên vùng.
Chính những yếu tố hạ tầng này đã tạo lợi thế tuyệt đối cho các dự án bám sát trục giao thông, như The Privé (gần Thủ Thiêm và Metro số 2), Eco Retreat (giữa Vành đai 3 & 4) hay Spring Ville (đón sóng sân bay quốc tế Long Thành), khẳng định tiềm năng tăng trưởng giá trị vượt trội.
Tính đến tháng 9/2025, tổng vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực BĐS đạt 5,2 tỷ USD, mức cao nhất trong 5 năm gần đây.
Nhiều doanh nghiệp tiếp tục tối ưu hóa vốn qua chuyển nhượng dự án, điển hình như DIC Corp hoàn tất chuyển nhượng dự án Lam Hạ Center Point trị giá 1.327 tỷ đồng, hay SkyWorld (Malaysia) chuẩn bị 850 tỷ đồng sở hữu khu phức hợp căn hộ thương mại tại Sài Gòn – Thuận An.
Đặc biệt, các chủ đầu tư hợp tác cùng Nhật Bản cũng đang đẩy mạnh nhập cuộc. Cụ thể, Kim Oanh Group công bố 8 dự án với tổng vốn đầu tư 5tỷ USD tại các tỉnh trọng điểm phía Nam và Bcons hợp tác triển khai dự án Bcons Asahi quy mô 490 căn tại Thủ Đức hay sự ra mắt các dự án MT Eastmark City chính thức được Gamuda Land phát triển.