TP.HCM sẽ có gần 52.600 tỷ đồng từ tiền sử dụng đất 9 dự án. Đây là mức thu ‘khủng’ khi các năm trước tiền sử dụng đất của TP.HCM chưa đạt 20.000 tỷ đồng/năm.
9 dự án mang sẽ về cho TP.HCM khoản tiền sử dụng đất ‘khủng’
UBND TP.HCM vừa ban hành các quyết định phê duyệt giá đất đối với 9 dự án bất động sản trên địa bàn TP.HCM trước khi sáp nhập mở rộng địa giới hành chính, dự kiến sẽ thu về cho ngân sách 52.599 tỷ đồng.
Trong đó, dự án có nguồn thu lớn nhất là dự án khu đô thị lấn biển tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ (cũ), do Công ty CP Đô thị du lịch Cần Giờ (thuộc Tập đoàn Vingroup) làm chủ đầu tư. Dự án này có tên thương mại là Vinhomes Green Paradise với tổng diện tích 2.870ha. Tổng số tiền mà chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với giá đất được phê duyệt là 27.317 tỷ đồng.
Đây là dự án có quy mô hàng đầu Việt Nam và toàn cầu như tổ hợp nhà hát lớn nhất Đông Nam Á, biển hồ nhân tạo lớn nhất thế giới, 2 sân golf đẳng cấp quốc tế; tòa tháp đa năng 108 tầng, chuỗi khách sạn và trung tâm thương mại hiện đại, quần thể vui chơi – giải trí quy mô lớn, hệ thống giáo dục tiêu chuẩn quốc tế…
Dự án có nguồn thu lớn tiếp theo là khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart (Lotte Eco Smart City) thuộc khu chức năng số 2a – khu đô thị mới Thủ Thiêm, của Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) do Công ty TNHH Lotte Properties HCMC làm chủ đầu tư, với số tiền đất là 16.190 tỷ đồng.
Tổng vốn đầu tư của dự án hơn 20.100 tỷ đồng, được quy hoạch gồm trung tâm tài chính, dịch vụ và khu dân cư đa chức năng.
Đứng thứ 3 trong danh sách này là khu đất 14,8ha phường An Phú, TP Thủ Đức (cũ) do Công ty TNHH Bất động sản Nguyên Phương làm chủ đầu tư sẽ mang về 3.469 tỷ đồng. Khu đất này được TPHCM dùng để thanh toán theo hợp đồng BT cho dự án đường Song hành cao tốc Long Thành – Dầu Giây từ đường Mai Chí Thọ qua khu dân cư Nam Rạch Chiếc.
Dự án có tiền sử dụng đất hàng ngàn tỷ đồng tiếp theo là dự án Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng tại xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh (cũ), do Công ty TNHH MTV kinh doanh nhà Khang Phúc làm chủ đầu tư với số tiền đất là 2.689 tỷ đồng.
Tiếp đến là dự án khu dân cư tại phường Phú Thuận, quận 7 (cũ) do Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt làm chủ đầu tư cũng được duyệt giá đất, với số thu dự kiến là 2.222 tỷ đồng.
Theo sau là dự án khu dân cư Phú Thuận tại phường Phú Thuận, quận 7 (cũ) do Công ty CP Đầu tư Anh Tuấn làm chủ đầu tư, được phê duyệt giá đất với số thu là 513 tỷ đồng.
Tiếp theo là dự án khu nhà ở thương mại Phú Định Riverside tại phường 6, quận 8 (cũ) do Công ty TNHH MTV Địa ốc Sài Gòn Nam Đô làm chủ đầu tư được phê duyệt giá đất 143 tỷ đồng.
Còn dự án chung cư Phương Việt tại phường 6, quận 8 (cũ) do Công ty CP Đầu tư Phương Việt làm chủ đầu tư được phê duyệt giá đất 38 tỷ đồng.
Trong khi đó, phần diện tích đất giao bổ sung tại phường Phú Hữu, TP Thủ Đức (cũ) thuộc dự án khu nhà ở Nam Phan do Công ty CP Đầu tư Nam Phan làm chủ đầu tư được phê duyệt giá đất 18 tỷ đồng.
Nguồn thu từ đất tại TP.HCM tăng mạnh
Báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho hay, trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn thu ngân sách từ đất trên địa bàn TP.HCM (trước sáp nhập) ước đạt hơn 65.319 tỷ đồng. Trong đó ngoài 9 dự án lớn kể trên, nguồn thu đã thực hiện trong 6 tháng là hơn 12.720 tỷ đồng từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền thuê mặt nước, thu từ chuyển nhượng bất động sản.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TPH.CM, nguồn thu từ đất đã đạt 90,72% chỉ tiêu giao trong năm 2025 là 72.000 tỷ đồng.
Nếu các doanh nghiệp hoàn tất việc đóng nghĩa vụ tài chính đất, đây sẽ là khoản thu khủng, khi các năm gần đây mức thu từ đất trên địa bàn TP.HCM dưới mức 20.000 tỷ đồng/năm.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu đánh giá, nhiều năm qua, TP.HCM để lỡ nguồn thu rất lớn từ đất đai chỉ vì ách tắc ở khâu định giá. Nếu các vướng mắc này được tháo gỡ, nguồn thu ngân sách TP.HCM từ đất sẽ bùng nổ mạnh mẽ.
Thực tế đã chứng minh chỉ 9 dự án dự kiến đã thu về hơn 52.000 tỷ đồng đóng góp ngân sách trong nửa năm đầu 2025 là con số đủ sức thuyết phục để TP.HCM quyết liệt hơn trong việc tháo gỡ các vướng mắc định giá đất. Nếu TP.HCM triển khai mạnh mẽ việc rà soát, tháo gỡ cho các dự án vướng định giá, không chỉ nguồn thu ngân sách sẽ tăng vọt mà còn kích hoạt làn sóng đầu tư bất động sản mới, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế và ổn định thị trường nhà đất trong những năm tới đây.
Đặc biệt sau sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu, địa giới hành chính của TP.HCM mới được mở rộng với quy mô rất lớn, nguồn thu từ đất đối với “siêu đô thị” TP.HCM cũng sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.