Đất nông nghiệp thường được gọi là “đất xen kẹt”. Để xây nhà trên đất nông nghiệp theo luật đất đai mới, người dân cần chuẩn bị hồ sơ, thủ tục.
Điều kiện xây nhà trên đất nông nghiệp mà không bị phạt
Theo Luật Đất đai năm 2024, đất nông nghiệp được sử dụng vào mục đích trồng trọt, chăn nuôi, xây nhà kính để ươm giống cây trồng, nghiên cứu… phục vụ cho sản xuất nông nghiệp.
Đất nông nghiệp phải được sử dụng đúng mục đích theo quy định khi được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận quyền sử dụng.
Nếu muốn xây dựng nhà ở, người dân cần thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở (đất thổ cư). Việc này không chỉ đảm bảo tuân thủ quy định mà còn giúp tránh các rủi ro bị xử phạt.
Quy định tại điểm b thuộc Khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai năm 2024, nếu như người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở thì cần phải được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích theo đúng quy định của pháp luật.
Như vậy, để thực hiện chuyển đổi mục đích quyền sử dụng đất, người dân cần xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Việc sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư khá phổ biến, nhất là ở thành phố lớn. Loại đất này thường được người dân gọi là “đất xen kẹt”.
Hồ sơ cần chuẩn bị để chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở
Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, người dân cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu số 01 ban hành kèm Thông tư 09/2021/TT-BTNMT).
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) – bản chính và bản sao.
– CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của người sử dụng đất – bản sao có công chứng hoặc bản gốc để đối chiếu.
– Sơ đồ vị trí khu đất (trong một số trường hợp, tùy yêu cầu địa phương).
– Tờ khai nghĩa vụ tài chính: gồm lệ phí trước bạ và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp sẽ được hướng dẫn khi nộp hồ sơ.
Người dân nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất hoặc UBND xã/phường/thị trấn (nếu được ủy quyền tiếp nhận).
Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở bao gồm tiền sử dụng đất, lệ phí thẩm định và các nghĩa vụ tài chính khác, tính theo giá đất tại địa phương.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ thực hiện thẩm tra, xác minh thực địa và đánh giá nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Đồng thời, cơ quan này hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.
Sau khi hoàn tất quá trình thẩm định, hồ sơ sẽ được trình lên UBND cấp có thẩm quyền để xem xét và quyết định. Trường hợp được chấp thuận, thông tin về thửa đất sẽ được cập nhật, chỉnh lý vào hệ thống dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.
Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng sau chuyển đổi
Sau khi chuyển đổi mục đích thành công, người sử dụng đất tiếp tục thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở tại UBND cấp huyện.
Căn cứ theo Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm:
– Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
– Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định pháp luật đất đai.
– Hai bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy, chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, gồm:
+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình;
+Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng;
+ Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện.
– Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế phòng cháy, chữa cháy, nếu thuộc diện yêu cầu.
– Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng, nếu thuộc diện yêu cầu.
– Trường hợp có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó.