“Chưa màu hồng, nhưng đã thoát đáy” Thị trường bất động sản chờ nguồn cung mới.
“Muốn, nhưng chưa tìm thấy sản phẩm ưng ý và giá phù hợp” có lẽ là cụm từ phù hợp nhất để miêu tả trạng thái nhiều người có nhu cầu mua nhà để ở hoặc đầu tư thời điểm này, cho dù mặt bằng lãi suất (khoảng 10-11%/năm) và các gói tín dụng kết hợp giữa chủ đầu tư cùng ngân hàng được nhiều thành viên thị trường đánh giá là “vừa tầm” bởi đã ở mức tương đương giai đoạn 2018-2019 với chính sách ân hạn nợ gốc tối đa lên tới 24 tháng và thanh toán theo tiến độ kéo dài tới 3-4 năm tại nhiều dự án.
Vấn đề đáng lưu tâm lúc này, như đánh giá của ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Thị trường DKRA Group, đó là nguồn cung sản phẩm ra thị trường còn hạn chế, đặc biệt là những sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp và bình dân.
Khảo sát của CBRE Việt Nam cho thấy, tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới trong quý III/2023 đạt xấp xỉ 3.000 căn từ 9 dự án, tăng 1,5 lần so với quý trước đó, nhưng lũy kế 3 quý đầu năm 2023 chỉ đạt 6.925 căn, giảm hơn 40% so với cùng kỳ năm trước. Dự kiến, cả năm 2023, tổng nguồn cung mới căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ ở mức thấp nhất trong 10 năm trở lại đây.
Hệ quả của nguồn cung hạn chế là tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình của các căn hộ chung cư tiếp tục tăng cao, tăng gần 7% theo quý và tăng 14% theo năm, đạt 50,8 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì). Tương tự, trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình cũng duy trì đà tăng từ quý trước đó, đạt xấp xỉ 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm.
Một số dự án có mức giá dưới 30 triệu đồng/m2 như Feliz Homes, Le Grand Jardin, Trinity Tower, PCC1 Vĩnh Hưng, CT3 Nghĩa Đô, CT4 Yên Nghĩa…, nhưng môi giới của các dự án này cho biết, đây đa phần là quỹ căn còn tồn lại từ giai đoạn trước, chứ số lượng căn mới không nhiều, đồng thời do nhiều dự án đã bước vào giai đoạn bàn giao nên số tiền đóng ban đầu của khách hàng tương đối cao, chủ đầu tư cũng không còn đưa ra các chương trình chiết khấu cao như giai đoạn đầu mở bán.
“Hiện nay, nếu mua căn hộ ở những dự án mới thì khách hàng sẽ cần có sẵn khoảng 1-1,5 tỷ đồng, tương ứng với 40-60% giá trị căn hộ và cũng cần có mức thu nhập từ 25-35 triệu đồng/tháng trở lên để đảm bảo không bị áp lực về tài chính”, chị Thu Hằng – trưởng nhóm kinh doanh của Đất Xanh Miền Bắc nói, đồng thời cho biết thêm, do giá bán sơ cấp neo cao, nhiều người có xu hướng tìm kiếm chung cư đã đi vào sử dụng và đang được mua đi bán lại giữa người dân với nhau, điều này góp phần đẩy giá bán thứ cấp tăng lên.
Báo cáo cập nhật thị trường của CBRE Việt Nam cũng ghi nhận, ở Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư thứ cấp trong quý III/2023 tại các quận Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và huyện Gia Lâm đều có mức tăng trên 3% so với quý trước đó. Nếu so với cùng kỳ năm trước, mức giá thứ cấp tại huyện Hoài Đức và quận Bắc Từ Liêm ghi nhận mức tăng cao nhất, lần lượt là 8% và 5% trong quý III/2023.
Theo nhiều thành viên thị trường, Chính phủ cùng các bộ, ngành, địa phương đang rất quyết tâm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, từ cơ chế, chính sách, thủ tục hành chính, đến khả năng tiếp cận vốn… Đây là điều kiện quan trọng giúp các chủ đầu tư tập trung nguồn lực vào các dự án khả thi để nhanh chóng đưa sản phẩm ra thị trường, thúc đẩy dòng tiền quay trở lại, đồng thời cho thấy việc tái cấu trúc diễn ra trên diện rộng.
Ngoài ra, cũng cần lưu ý rằng, từ đầu năm 2023 tới nay, đa số các chủ đầu tư đều gặp khó khăn, chỉ những chủ đầu tư có tiềm lực mạnh và dự án pháp lý hoàn thiện mới có thể ra hàng giai đoạn này. Đây cũng là một điểm người mua nhà có thể cân nhắc để lựa chọn cho mình những dự án tốt.
Tổng Hợp
(Báo Đầu Tư)