Nhóm ngành bất động sản nhà ở, những doanh nghiệp có nền tảng tốt như tình hình tài chính lành mạnh, quỹ đất dồi dào, có sản phẩm sẵn sàng mở bán, hoặc có năng lực phát triển dự án cũng như khả năng bán hàng tốt sẽ vượt qua khó khăn và hưởng lợi khi thị trường hồi phục.
Một số chuyên gia đánh giá, với nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, hiện là thời điểm phù hợp để lựa chọn cổ phiếu của những doanh nghiệp có nền tảng tốt với quỹ đất và nguồn hàng sẵn có có thể chào bán ngay. Cuối quý III/2023, thị trường bất động sản chứng kiến nhiều doanh nghiệp chạy đua tung dự án ra bán. Tại TPHCM, các sự kiện bán hàng của Phú Mỹ Hưng, Vinaland, Nam Long, Masteri Homes, Khang Điền… thu hút nhiều khách hàng tham gia, tạo nên không khí nhộn nhịp. Các thị trường vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu… cũng sôi động không kém.
Tại Hà Nội, nhiều dự án của các chủ đầu tư như Vinhomes, Xuân Mai Corp, Khai Sơn, Hưng Thịnh, Masterise Homes, BRG… hoặc phân phối qua các nhà đầu tư thứ cấp như Cenland, Hải Phát Land, Đất Xanh miền Bắc… liên tục công bố các lễ mở bán đi kèm với các chương trình ưu đãi lớn như chiết khấu sâu từ 20-30% khi thanh toán 95% giá trị sản phẩm, ân hạn nợ gốc lên tới 24 tháng…
Báo cáo khảo sát thị trường mới đây của Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS- FERI) đánh giá, tâm lý và hành vi của người mua bất động sản đã có sự thay đổi. Phân khúc căn hộ vẫn là loại hình bất động sản được ưu tiên lựa chọn tại các đô thị lớn với tỷ lệ 62%; biệt thự, nhà phố riêng lẻ là 31%; biệt thự, đất nền dự án là 5% và đất nền riêng lẻ là 2%.
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group nhìn nhận, kể từ cuối tháng 9/2023, các thành viên thị trường bắt đầu kỳ vọng nhiều hơn vào sự hồi phục của thị trường bất động sản trước động lực từ dòng tín dụng lãi suất thấp, đặc biệt là chính sách vay ngân hàng này để đáo hạn ngân hàng khác. Hiện tại, các ngân hàng đang đẩy mạnh tín dụng mua nhà, với chủ đầu tư có nhu cầu vay vốn cũng có những gói tín dụng phù hợp. Sắp tới, sẽ có một lượng lớn nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy nợ vay để nắm bắt thời điểm mà họ xác định là đáy để xuống tiền.
Theo bà Đinh Thị Mai Anh, Trưởng phòng Phân tích, SSI Research, trong tháng 9/2023, nhóm cổ phiếu bất động sản có mức giảm mạnh nhất (15,3%) so với các nhóm ngành cổ phiếu khác trên sàn chứng khoán, điều này phần nào phản ánh khó khăn mà các doanh nghiệp lĩnh vực này đang đối mặt, song đây cũng là cơ hội để xem xét tích lũy những cổ phiếu tốt. Trong giai đoạn trước, nhà đầu tư quá kỳ vọng vào việc sửa đổi chính sách hay sự hỗ trợ của Nhà nước đối với ngành bất động sản, giúp nhóm cổ phiếu ngành này tăng tốt. Do đó, trong giai đoạn hiện tại, các yếu tố cơ bản cần phải thể hiện rõ hơn để hỗ trợ cho đà tăng tiếp theo.
Bức tranh kinh doanh quý III/2023 của các doanh nghiệp bất động sản được dự báo chưa thể sáng sủa, nhưng điểm tích cực là hầu hết doanh nghiệp đã dũng cảm nhìn thẳng vào thực trạng và có hướng để thoát khỏi thực trạng đó.
Tổng Hợp
(Báo Đầu Tư)