Bất động sản ven biển miền Trung nhúc nhắc giao dịch trở lại trong khi đó thị trường cũng đang trong trạng thái tăng trưởng…
Tại Bình Định, trong năm 2019, khu vực phân khu số 2 (36 ha) và số 4 (34 ha), thuộc dự án Nhơn Hội New City tại Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội từng thu hút sự quan tâm lớn trên thị trường.
Các phân khu này do Bất động sản Phát Đạt làm chủ đầu tư, cùng hợp tác với Danh Khôi Holdings (DKRH) để đầu tư phát triển dự án. DKRH sau đó huy động nhiều sàn bất động sản tại Đà Nẵng tiến hành bán ra thị trường, chỉ sau một thời gian ngắn đã nhanh chóng bán hết hơn 1.000 sản phẩm đất nền của giai đoạn 1 và “cơn sốt” còn kéo dài đến giai đoạn 2.
Một nhà môi giới địa phương cho biết, hiện nay, giá bán thực tế các lô đất tại đây vào khoảng 15-25 triệu đồng/m2 – giảm mạnh so với thời điểm 2019, nhưng lượng giao dịch vẫn hết sức ảm đạm. Cũng theo môi giới này, do đối tượng khách hàng mua sản phẩm dự án trước đây đa phần là nhà đầu tư ngoại tỉnh, không có nhu cầu ở thực, mà chủ yếu mua để đầu cơ chờ giá lên rồi bán lại hưởng chênh lệch nên tới nay vẫn vắng bóng người ở, dù hạ tầng dự án đã hoàn thiện.
Từng diễn ra sốt đất từ năm 2016 đến đầu năm 2019, nhưng nay khu vực đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam cũng rơi vào tình cảnh trầm lắng. Theo quy hoạch chung, đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc có tổng diện tích hơn 1.100 ha (giai đoạn 1 là hơn 500 ha). Tại đây, trong thời kỳ sốt giá có hàng chục dự án được triển khai xây dựng và bán sản phẩm ra thị trường như Sea View, River View, Ngân Câu – Ngân Giang, An Cư 1-2, Hera Complex, Dat Quang Riverside, Coco Riverside, Khu đô thị số 4, 5, 6, 7, 11 mở rộng…
Tại các dự án, những lô đất có giá ban đầu chỉ từ 300-500 triệu đồng/lô, nhưng sau 3 năm được đẩy lên 2-3 tỷ đồng/lô (đầu năm 2019), cho dù trong đó có đến hơn 70% lô đất là chưa có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) do các dự án pháp lý chưa hoàn chỉnh hoặc chưa hoàn thiện hạ tầng.
Bà Đặng Thanh Thiện, Giám đốc Kinh doanh SCD Group – một trong những đơn vị phân phối sản phẩm dự án nơi đây cho biết, cơn sốt nóng kéo dài khiến giá đất tại đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc liên tục tăng. Tuy nhiên, ở thời điểm thị trường đi xuống, có nhiều nhà đầu tư bị “mắc kẹt” do không “thoát hàng” được.
“Hiện tại, dự án dù có sổ hay chưa đều ‘đứng hình’ cả, không có giao dịch. Nhiều nhà đầu tư vẫn đang ôm đất, một số trường hợp chưa nhận được sổ phải liên tục đi đòi. Một số khác mua được đất có sổ thì có người vẫn giữ lại chờ giá lên mới bán ra như trước đây, cũng có người không kham nổi tài chính rao bán cắt lỗ nhưng không bán được vì không có người mua”, bà Thiện cho hay.
Không chỉ đất nền, tình hình giao dịch thứ cấp tại các dự án condotel nổi bật ở Đà Nẵng như Ariyana, Cocobay, Solei, Luxury Apartment… cũng vắng lặng. Báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng quý II/2023 của DKRA cho biết, phân khúc condotel không ghi nhận nguồn cung mới trong quý. Lũy kế 6 tháng đầu năm 2023 có khoảng 700 căn condotel tồn kho. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với quý I/2023 và cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, thị trường ghi nhận một số tin rao thứ cấp với mức giá giảm 10-15% so với giá bán trên hợp đồng đến từ những khách hàng sử dụng đòn bẩy nợ vay.
Tổng Hợp
(ĐTCK)