Những tháng cuối năm 2023, lượng tiêu thụ căn hộ sẽ cải thiện rõ nét hơn so với thời điểm đầu năm và các dự án bán tốt là các dự án, phân khu thuộc những đại đô thị đang đi vào giai đoạn hoàn thiện và bàn giao, đáp ứng nhu cầu ở thực.
Theo nhận định của chuyên gia BĐS, từ nửa cuối năm 2022, thị trường BĐS trên cả nước đã rơi vào trầm lắng, theo đó hầu hết các phân khúc có sự điều chỉnh về giá bán, đặc biệt là các phân khúc đầu tư như đất nền, liền kề, biệt thự, sản phẩm nghỉ dưỡng,…
Tuy nhiên, từ cuối năm 2022 tới nay, Chính phủ và các Bộ ngành, địa phương đã có nhiều động thái nhằm tháo gỡ cho thị trường BĐS. Với nhiều tín hiệu tích cực, thị trường BĐS được dự báo sẽ sớm phục hồi. Theo đó, mỗi phân khúc BĐS sẽ có những đặc tính, đối tượng khác nhau và thời điểm phục hồi cũng sẽ khác nhau.
Theo báo cáo thị trường BĐS quý II/2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy, chung cư và nhà riêng là những loại hình có mức độ giảm giá không lớn, thậm chí giữ giá hoặc tăng nhẹ ở một số khu vực, vì vậy khó có khả năng giảm giá thêm. Dữ liệu thị trường BĐS tháng 7/2023 càng củng cố thêm nhận định này khi cho thấy mặt bằng giá rao bán các phân khúc chung cư tạị TP.HCM đang đi ngang.
Chuyên trang Batdongsan.com.vn, trong quý II/2023, chung cư và nhà riêng là những loại hình sản phẩm có mức độ giảm giá không lớn, thậm chí giữ giá hoặc tăng nhẹ ở một số khu vực, cho nên khó có khả năng giảm giá thêm. Dữ liệu thị trường bất động sản tháng 7/2023 càng củng cố nhận định này khi cho thấy, mặt bằng giá bán tất cả các phân khúc chung cư tại Hà Nội và TP. HCM đều đi ngang.
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược Batdongsan.com.vn nhận định, bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực vừa túi tiền hoặc có tiến độ thanh toán linh hoạt sẽ là một trong những phân khúc phục hồi sớm nhất, lý do bởi sở hữu nhà để ở luôn là nhu cầu thiết yếu, nhất là tại quốc gia có dân số liên tục tăng như Việt Nam.
Ngoài ra, những sản phẩm đất nền gần các khu vực có quy hoạch hạ tầng giao thông và đã giảm giá trong thời gian qua cũng có khả năng sẽ phục hồi thanh khoản sớm. Theo báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản mới nhất của Batdongsan.com.vn, khoảng 61% trong tổng số hơn 1.000 người được khảo sát cho biết có dự định mua bất động sản trong 1 năm tới, trong đó hầu hết là mua để đầu tư và đất nền là loại hình được người mua hướng đến nhiều nhất (chiếm 40%).
“Đất nền ở nhiều khu vực sở hữu mức giá có thể tiếp cận và thời gian qua cũng đã giảm giá mạnh ở một số địa phương, trung bình giảm khoảng 22% và phần lớn đến từ nhóm nhà đầu cơ dùng đòn bẩy nợ vay và hiện không còn khả năng trả nợ. Vì vậy, những nhà đầu tư có nguồn vốn nhàn rỗi khi mua đất nền ở thời điểm và tầm giá này sẽ nắm cơ hội thu lời tốt trong trung và dài hạn”, ông Long phân tích.
Cùng góc nhìn, đại diện BHS Group cho rằng, là sản phẩm ưa thích của các nhà đầu tư vừa và nhỏ, đất nền có thể “dậy sóng” trong những tháng cuối năm 2023, đặc biệt là các sản phẩm đất nền có pháp lý đầy đủ, gần các khu dân cư, khu công nghiệp, nhưng sẽ không còn sự thổi giá ồ ạt như thời kỳ trước khi hành lang pháp lý đất đai được hoàn thiện hơn.
Đối với phân khúc chung cư, báo cáo của BHS Group nêu rõ, đây là dòng sản phẩm hướng tới người ở thực nên rất được quan tâm. Trong đó, nhà ở xã hội là dòng sản phẩm được ngóng chờ nhiều nhất do nhu cầu lớn.
Ngoài ra, bất động sản nghỉ dưỡng cũng có cơ hội nhất định, đặc biệt với phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng sau khi có các quy định rõ ràng hơn cho sản phẩm condotel. Các sản phẩm nhóm này có mức giá từ 1-3 tỷ đồng/căn nên được dự báo có sức hấp thụ tốt, trong khi bất động sản nghỉ dưỡng thấp tầng sẽ vẫn khó khăn do mức giá cao, tổng suất đầu tư lớn.
Tổng Hợp
(ĐTCK, TN&MT)