Dù chưa nhộn nhịp, song thị trường bất động sản thời gian gần đây đã có chuyển biến tốt hơn, khi nhà đầu tư bắt đầu lên kế hoạch cho những đợt săn hàng, tập trung vào các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực, pháp lý hoàn thiện và có thể khai thác kinh doanh ngay.
Điều này cho thấy, niềm tin của nhà đầu tư đang dần hồi phục và đây là yếu tố quan trọng để vực dậy thanh khoản thị trường.
Anh Văn Đức, một nhà đầu tư bất động sản tại TP.HCM cho biết, sau nhiều tháng quan sát, anh và nhóm bạn bắt đầu lên kế hoạch tìm mua căn hộ chung cư hoặc đất nền ven đô, gần các khu công nghiệp với mục đích xây nhà xưởng hoặc nhà trọ cho công nhân thuê.
Nhà đầu tư này cũng tiết lộ, đầu tháng 6/2023, anh đã bổ sung vào danh mục đầu tư một căn hộ tại dự án trên đường Vành đai 2 với mức chiết khấu 46% khi thanh toán trước 98% giá trị căn hộ, tức là chỉ thanh toán khoảng 2,6 tỷ đồng cho căn hộ trị giá hơn 5 tỷ đồng.
“Đây là mức giá khó có thể rẻ hơn nữa”, anh Đức nhấn mạnh và cho biết thêm, hồi cuối năm 2022 cũng đã mua một căn hộ trên thị trường thứ cấp tại quận 4 với giá rất hợp lý và hiện đang cho thuê với giá 20 triệu đồng/tháng. Nhà đầu tư này tính toán, với mức lợi nhuận khoảng 6%/năm từ việc cho thuê, dù thấp hơn một chút so với lãi suất gửi tiết kiệm hiện tại, nhưng khi thị trường sôi động trở lại thì giá căn hộ chắc chắn sẽ tăng lên, khi đó bán ra sẽ được hưởng lợi nhiều hơn.
Trong khảo sát mới đây của Dat Xanh Services về loại hình bất động sản sẽ nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng trong nửa cuối năm 2023, căn hộ chung cư được lựa chọn nhiều nhất với tỷ lệ lên tới 73%, tiếp theo là nhà thấp tầng với tỷ lệ 15%, đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng chiếm tỷ lệ lần lượt 10% và 2%.
Mặt khác, do nguồn cung căn hộ mới khan hiếm, giá bán lại cao, trong khi việc tiếp cận tín dụng mua nhà chưa dễ dàng… nên không phải ai cũng có đủ nguồn tài chính để mua nhà, do đó xu hướng đi thuê nhà ở gia tăng, vì thế người có căn cho thuê là một lợi thế lớn. Chưa kể, khi thị trường bất động sản phục hồi, đây sẽ là phân khúc trở lại đầu tiên.
Ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán cho thấy, từ giữa quý II đến nay, cùng với việc công bố mở bán những phân khu hoặc dự án mới, hoạt động giao dịch trên thị trường cũng nhích tăng.
Đơn cử, vào cuối tháng 6/2023, thị trường căn hộ chung cư TP.HCM chứng kiến hiện tượng khách hàng xếp hàng mua căn hộ tại một phân khu trong Khu đô thị Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức). Theo đơn vị phân phối dự án, chỉ trong 34 giờ sau khi mở bán, hơn 2.000 sản phẩm được đặt mua và gần 1.000 căn hộ đã ký hợp đồng mua bán.
Một dự án chung cư khác trên khu vực đường Vành đai 2, TP. Thủ Đức vừa mở bán cũng nhận đặt chỗ thành công gần 600 căn hộ. Hiện chưa rõ số lượng hợp đồng mua bán cụ thể, nhưng việc một lượng không nhỏ căn hộ được đặt mua ngay khi mở bán đã vượt xa tính toán của chủ đầu tư trước đó.
Không chỉ TP.HCM, các thị trường lân cận như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An… cũng xuất hiện tín hiệu lạc quan về nguồn cung mới. Chẳng hạn, Tập đoàn Kim Oanh mở bán 200 căn hộ cuối cùng tại dự án Legacy Prime (TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương).
Tổng Hợp
(ĐTCK)