Thu nhập 15 triệu đồng/tháng, ăn tiêu “dè sẻn”, vài chục năm mới có thể mua nhà. trong khi đó, giá căn hộ tại TP Hồ Chí Minh chênh lệch đến khoảng 30 lần so với mức thu nhập.
Đánh giá chung về thị trường nhà ở tại TP Hồ Chí Minh, ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills cho biết nửa đầu năm 2023 chưa có nhiều dấu hiệu khởi sắc do nguồn cung hạn chế xen lẫn tâm lý lo ngại của người mua trong bối cảnh nền kinh tế khó khăn.
Dữ liệu của Savills cho thấy ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới giảm 86% theo năm xuống 1.980 căn; trong đó, nguồn cung quý II chỉ chiếm 19%.
Thị trường không có nguồn cung mới hạng A, trong khi hạng C chiếm 77% thị phần. Nguồn cung sơ cấp 6.700 căn giảm 59% theo năm; trong đó, hạng C chiếm 45%, hạng B chiếm 35% và hạng A chiếm 20% thị phần. Giá bán trung bình 125 triệu đồng/m2 thông thủy tăng 44% theo năm do tồn kho hạng A và B giá cao.
Bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu & S22M, Savills TP Hồ Chí Minh nhận xét giá căn hộ hiện nay chênh lệch đến khoảng 30 lần so với mức thu nhập trung bình của người dân Thành phố.
“Thu nhập trung bình của một hộ gia đình ở TP Hồ Chí Minh chỉ khoảng 15 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, giá căn hộ trung bình ở một dự án mới hiện nay là 5,5-6 tỷ đồng. Mức chênh lệch lên đến hơn 30 lần”, chuyên gia của Savills nhận định.
Bà Giang Huỳnh phân tích với mức thu nhập đó, người dân nếu có khả năng tiết kiệm 40-50%/tháng thì vài chục năm mới có thể mua được nhà trong trường hợp không sử dụng tín dụng hoặc không có nguồn trợ giúp nào từ người thân.
“Sẽ rất khó để một hộ gia đình dựa trên thu nhập thuần tuý, thu nhập trung bình để mua được nhà tại TP Hồ Chí Minh vào thời điểm này. Như vậy, để mua được nhà phải có thu nhập khá là cao, cũng như là có sự hỗ trợ các đòn bẩy tài chính mới có thể mua được một căn hộ trung bình”, bà Giang nói.
Cũng theo nghiên cứu của Savills, lượng bán căn hộ trong nửa đầu năm đạt 1.170 căn, giảm 90% theo năm, trong quý II có hơn 300 giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ 6 tháng đầu năm đạt 17%, giảm 56 điểm phần trăm theo năm. Theo đó, hạng C thu hút nhiều người mua hơn và chiếm 62% lượng bán. Dòng sản phẩm căn hộ dưới 5 tỷ đồng đáp ứng nhu cầu của nhiều người mua.
Các dự án có pháp lý rõ ràng, có giấy phép xây dựng, đã xác nhận bàn giao chiếm 81% doanh số. Chủ đầu tư áp dụng các chương trình thanh toán lên đến bốn năm cho người mua, cũng như áp dụng chương trình tặng phiếu mua nội thất, tài khoản tiết kiệm, quà tặng, chương trình cho thuê và các gói tài chính để thúc đẩy tâm lý người mua.
Nói đến thị trường bất động sản thời gian này, những câu “căn hộ dưới 2 tỷ đồng đã biến mất” hoặc “căn hộ dưới 2 tỷ đồng đã tuyệt chủng” trở nên quen thuộc, nghĩa là giá căn hộ mới hoặc căn hộ hình thành trong tương lai tại TP.HCM đã không còn mức dưới 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, nếu nhắm tới những căn hộ cũ thì với số tiền dưới 2 tỷ đồng, khách hàng có rất nhiều sự lựa chọn.
Tại quận 8, căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 53 m2 thuộc dự án The Pegasuite 2 nằm trên đường Tạ Quang Bửu cũng đang được rao bán với giá 1,95 tỷ đồng.
Nếu đi xa trung tâm thành phố hơn, người dân có thể mua được những căn hộ diện tích lớn hơn với giá “dễ thở” hơn. Tại chung cư Phú Mỹ An nằm trên đường Nguyễn Văn Linh (quận 7), căn hộ 2 phòng ngủ diện tích lên đến 84 m2 đang có giá 1,68 tỷ đồng.
Anh Long, chủ căn hộ, chia sẻ, sở dĩ có mức giá này là vì dự án đã đi vào sử dụng hơn 12 năm, tuy nhiên chất lượng công trình vẫn tốt, phù hợp với người mua để ở.
“Giá 1,68 tỷ đồng là tôi tặng toàn bộ nội thất như giường, bàn ghế, máy lạnh, máy giặt”, anh Long nói.
Người dân cũng có thể chọn mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng tại quận 12, điển hình như chung cư Hưng Ngân Garden nằm trên đường Tân Chánh Hiệp 21. Tòa nhà này đã đi vào sử dụng khoảng 8 năm, phù hợp với người mua để ở và đi làm ở khu vực quận 12, quận Gò Vấp, quận Phú Nhuận hay huyện Hóc Môn.
Theo ghi nhận của VTC News, nhiều chung cư tại TP.HCM vẫn có căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng, chủ yếu nằm ở khu vực quận 6, quận 7, quận 8, quận 12 và TP Thủ Đức. Để sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ với giá này, người dân phải chấp nhận việc mua chung cư cũ.
Theo chuyên gia bất động sản Nguyễn Đình Trọng, hiện nay giá nhà tại TP.HCM đã tăng quá cao. Giá căn hộ mới 2 phòng ngủ đều trên 2,5 tỷ đồng. Trong khi đó, thu nhập của người dân không tăng, thậm chí là giảm đi nên nhiều người tìm mua những căn hộ bình dân để giảm áp lực tài chính. Những căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng tại TP.HCM chủ yếu có thời gian sử dụng trên dưới 10 năm. Tuy nhiên, đối với công trình xây dựng kiên cố như chung cư thì căn nhà 10 năm không phải là quá cũ.
Tổng Hợp
(VTV, VTC)