Trước áp lực chi phí tài chính tăng cao trong khi dòng tiền “khan hiếm” vì không bán được hàng, không huy động được vốn từ trái phiếu, không đủ tiêu chuẩn vay vốn tín dụng,… khiến sức khỏe của nhiều doanh nghiệp địa ốc ngày càng suy yếu.
Sang năm 2024, diễn biến của thị trường còn phụ thuộc vào tình hình kinh tế vĩ mô, bởi khó khăn hiện nay đã lan đến cả sản xuất, xuất nhập khẩu, thương mai dịch vụ, du lịch,… Hầu hết các ngành kinh tế đều khó khăn thì tất nhiên cũng không có nguồn tiền đổ vào bất động sản. Bởi vì tiền đầu tư vào bất động sản phải chảy từ các ngành khác sang.
Một chuyên gia trong ngành nhận định, nếu không tìm được lối thoát kịp thời, rất có thể thị trường sẽ phải đối mặt với kịch bản ra đi của hàng loạt các đối tượng, từ doanh nghiệp đầu tư, phát triển bất động sản đến doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và môi giới bất động sản.
Tuy nhiên, ngoài việc tái cấu trúc, thay đổi để thích nghi thì không ít doanh nghiệp, nhà đầu tư chỉ còn cách chờ đợi bởi nhiều khả năng thị trường vẫn sẽ tiếp tục khó khăn ít nhất là tới cuối năm nay. Không ít lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc cũng có cái nhìn thận trọng về thị trường trong tương lai gần.
Chia sẻ tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2023 diễn ra mới đây, ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn C.E.O (CEO Group) cho hay, thị trường bất động sản từ giữa năm 2022 đến nay có thể nói là rất ảm đạm và có thanh khoản rất kém. CEO Group cũng đã trải qua ba lần thị trường bất động sản khủng hoảng cho đến nay. Lần đầu tiên vào năm 2007 – 2008, lần 2 vào năm 2011 – 2013 và lần thứ ba này hó cũng không khác nhiều so với khó khăn của hai lần trước, thậm chí thách thức lần này còn lớn hơn.
Chính phủ cũng đã vào cuộc tháo gỡ khó khăn về thanh khoản cho thị trường, chỉ đạo giảm lãi suất, hoàn thiện thể chế,… Tuy nhiên, từ nay đến cuối năm thị trường bất động sản dự báo vẫn còn rất khó khăn và khó khăn này có thể còn kéo dài sang năm 2024 ở một mức độ nhất định.
“Các phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu thực của người dân vẫn có nhu cầu rất lớn. Đây là cơ sở để chúng ta tự tin thị trường sẽ sớm hồi phục trong thời gian tới”, ông Bình nói.
Riêng với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, Chủ tịch CEO Group cho biết, thị trường trong hơn 2 năm vừa qua chịu ảnh hưởng rất lớn bởi dịch COVID-19, sau đó là chiến tranh, lạm phát,… Nhiều địa điểm du lịch ở các nơi trên thế giới rất tiêu điều, các cửa hàng mặt phố kinh doanh trước khi xảy ra dịch bệnh đều rất sầm uất thì nay đóng cửa rất nhiều, biển hiệu cho thuê treo tràn lan,… Và Việt Nam cũng không ngoại lệ.
Nhìn lại giai đoạn trước dịch bệnh, cụ thể là năm 2019, ngành du lịch của Việt Nam đóng góp khoảng 10% GDP, trong đó chủ yếu là nguồn thu từ khách du lịch quốc tế (khoảng 18 triệu khách). Tuy nhiên, hiện nay, khách quốc tế gần như chưa quay trở lại Việt Nam.
Dưới góc nhìn của ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc GP.Invest, hiện nay, bất động sản đang chững lại kéo theo các chuyên ngành kinh tế liên quan cũng rất khó khăn. 6 tháng đầu năm nay, theo Hiệp hội Thép, tiêu thụ thép giảm 20%, xi măng giảm 10%,…
Trong khi đó, nguồn vốn đầu tư ngoài ngân sách đang sụt giảm, nhất là trong lĩnh vực bất động sản. Số lượng dự án triển khai trong năm 2023 giảm cả về số lượng và quy mô. 6 tháng đầu năm, vốn đầu tư nhà nước tăng 12,6% nhưng vốn tư nhân chỉ tăng 2,4% và khu vực FDI tăng 3,8%.
Nguyên nhân của tình trạng này, theo đánh giá của các chuyên gia, chủ yếu là pháp lý vướng mắc không được giải quyết được do thiếu đồng bộ, chồng chéo, xung đột của hệ thống văn bản pháp luật. Bất cập này chưa có giải pháp khắc phục triệt để.
Vì vậy, ông Hiệp cho rằng cần có một cơ quan chuyên trách đủ chuyên sâu của Quốc hội rà soát văn bản pháp lý trước khi trình Quốc hội để gạt bỏ những chồng chéo xung đột trong các luật, nhất là giữa Luật Đất đai và các luật khác đang chuẩn bị sửa đổi trong dịp này.
Tổng Hợp
(Vietnambiz)