Theo thông tin từ chủ căn biệt thự này, căn nhà rộng gần 200m2 do cần tiền cho việc kinh doanh nên rao bán. So với thời điểm đầu năm 2022, giá căn nhà đã giảm 4 tỉ đồng. Dù chưa phải cắt lỗ nhưng đây là mức giảm giá sát với giá mua vào khi tính chi phí về lãi vay ngân hàng chi trả trong những năm qua.
Căn biệt thự này nằm trong khu đô thị khá đẹp tại khu vực quận 9. Hiện đã có lượng cư dân về sinh sống, buôn bán. Với việc giảm 4 tỉ đồng đây là mức giảm giá phổ biến của khu vực này tính từ đầu năm 2023. Hầu hết các tài sản rao bán ra tại khu đô thị này đều đang giảm giá từ 20-30% so với thời điểm giá đầu năm 2023. Tuy nhiên, với những căn nhà giá trị cao từ 10-20 tỉ đồng/căn khá kén khách mua.
Ghi nhận cho thấy, đầu năm 2023, các căn nhà giá trị lớn tại Tp.Thủ Đức rao bán giảm từ 1,5-2 tỉ đồng/căn. Do lâu bán được, chủ nhà quyết định giảm giá thêm để mong ra được hàng. Mức giảm hiện tại đã lên 3-4 tỉ đồng/sản phẩm. Có một số căn giá cao chủ nhà giảm giá gần 5 tỉ đồng.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu, thanh khoản các căn nhà phố, biệt thự tại khu Đông Tp.HCM vẫn khá yếu dù rao bán giảm sâu. Nếu so với thời điểm quý 4/2022 đến quý 1/2023, làn sóng rao bán cắt lỗ bất động sản tại Tp.Thủ Đức hiện nay đã giảm nhiệt hơn, tuy vậy, một số nhà đầu tư cần tài chính vẫn tiếp tục rao bán giảm giá.
Các nhà đầu tư sở hữu nhà phố, biệt thự trong các khu đô thị đa số rơi vào nhóm có nhiều tài sàn nhưng thiếu dòng tiền mặt. Họ cơ cấu tài sản bằng cách bán bớt tài sản nhưng thanh khoản thị trường yếu khiến việc ra hàng gặp khó khăn.
Không chỉ tại khu Đông Tp.HCM, khu Tây và Nam Tp.HCM thời gian qua nhà đầu tư cũng gặp khó việc ra hàng. Trong đó, chủ yếu là phân khúc đất nền, nhà riêng lẻ, nhà phố, biệt thự. Tại khu vực quận 12, một số căn nhà phố trong khu đô thị đang xây dựng, nhà đầu tư không tài chính đóng tiền theo tiến độ nên rao bán cắt lỗ hoặc bằng giá mua vào. Tuy nhiên, việc bán ra tài sản có giá từ 5-10 tỉ đồng trong bối cảnh hiện nay không dễ dàng. Khá nhiều tài sản dù rao bán thời gian dài đến nay vẫn chưa có người hỏi mua.
Mới đây, một số tín hiệu của thị trường đã khiến tâm lý nhà đầu tư dần ổn định. Một số người thay vì bán tháo tài sản đã cố gồng tài chính giữ bất động sản, chờ thị trường tốt lên. Tuy vậy, theo một số người trong cuộc, giá bất động sản sẽ mất nhiều thời gian hơn để trở về thời điểm trước năm 2022.
Nhìn nhận về thị trường, ông Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh: “Năm 2023, các cơn sốt đất sẽ quay trở lại nhưng xảy ra ở thời điểm muộn, có thể trong giai đoạn cuối năm sẽ có những đợt tìm kiếm đất nền nhiều hơn. Bởi khi đó, những khó khăn đã được tháo gỡ, thị trường đã phục hồi trở lại, lãi suất giảm, các kênh huy động vốn được khơi thông.
Bên cạnh đó, trong dài hạn, tôi nghĩ giá đất nền khó có khả năng sụt giảm mạnh thêm. Mức giá có thể đi ngang so với hiện nay nhưng sau đó sẽ nhanh chóng tăng lại nhờ những kỳ vọng mới”.
Tổng Hợp