Từ đầu năm tới nay, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã có 4 lần giảm lãi suất điều hành. Ngay sau động thái này, nhiều ngân hàng thương mại lập tức giảm lãi suất vay. Với việc lãi suất hạ nhiệt được kỳ vọng là “ngọn lửa” làm ấm lại thị trường bất động sản. Song, đến nay nhiều nhà đầu tư vẫn như “ngồi trên đống lửa”, dù giảm giá sâu vẫn khó bán.
Theo anh Thanh Tùng, giám đốc một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội, thời gian qua lãi suất cho vay đã có phần hạ nhiệt, song vẫn duy trì ở nền cao. Trong khi đó, trải qua 1 năm thị trường trầm lắng, nhiều nhà đầu tư đến nay đã tỏ ra “kiệt sức” không thể tiếp tục gồng. Đồng thời, một số người vẫn có tâm lý bất an, sợ rằng thị trường sẽ tiếp tục duy trì nhịp độ trầm lắng. Do đó, tình trạng bán cắt lỗ, giảm giá sâu trong thời gian này tiếp tục diễn ra.
Ở góc nhìn chuyên gia, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, lãi suất giảm là tin tích cực, song không quyết định hoàn toàn việc thị trường bất động sản sôi động trở lại.
“Vấn đề quan trọng hiện nay là rất nhiều dự án vẫn chưa tháo gỡ xong pháp lý, nguồn hàng chất lượng trên thị trường không có nhiều. Do đó, dù giảm lãi suất, tiền ra thị trường nhưng không có hàng hóa để mua.
Theo tôi vấn đề gốc rễ vực dậy thị trường vẫn cần giải quyết triệt để các vấn đề về pháp lý. Đây là vấn đề mấu chốt để thị trường bất động sản phát triển bền vững, lành mạnh. Bên cạnh đó, việc giá bất động sản, đặc biệt là đất nền vẫn khó thanh khoản, do người mua cảm thấy chưa hấp dẫn”, ông Đính nói.
Theo Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2023, tình hình thị trường bất động sản tiếp tục trạng thái trầm lắng. Mặc dù vừa qua, NHNN đã lần thứ 4 giảm lãi suất điều hành, cùng với đó các ngân hàng thương mại cũng giảm lãi suất huy động, lãi suất cho vay. Việc giảm lãi suất liên tục trong vòng 3 tháng gần đây được xem là một biện pháp quan trọng để thúc đẩy nền kinh tế tăng trưởng và góp phần phát triển thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục trầm lắng đến nay.
Trong đó, thị trường bất động sản vẫn đang đối diện tình trạng thiếu trầm trọng nguồn cung ở tất cả phân khúc sản phẩm và cơ cấu hàng hóa không phù hợp, nhất là nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ. Bên cạnh đó, giao dịch trầm lắng, doanh nghiệp không tiếp cận được các nguồn vốn, dừng triển khai các dự án bất động sản, cắt giảm lao động… ảnh hưởng đến an sinh, trật tự xã hội.
Trên góc độ là nhà đầu tư có 11 năm kinh nghiệm, anh Phạm Vang thừa nhận: “Mỗi một người sẽ có khẩu vị đầu tư khác nhau. Không phải nhà đầu tư nào mua đất nền cũng sẽ lãi. Và thực tế, không phải nhà đầu tư nào mua chung cư sẽ lỗ”.
Anh Phạm Vang cho rằng, về lý thuyết, chung cư thứ cấp sẽ khó tăng giá trong khi đất nền đang hạ giá và có khả năng tăng mạnh trong thời gian tới. Nếu lựa chọn bán chung cư, mua đất nền, nữ nhân viên văn phòng có thể tìm các sàn, công ty uy tín để lựa chọn lô đất với tầm tài chính hợp lý. Khoản đầu tư này cần thời hạn từ 3-5 năm. Tất nhiên, trong trường hợp cần thanh khoản gấp, ở giai đoạn thị trường khó khăn, đây là điểm trừ khi xuống tiền vào đất nền.
Theo nhà đầu tư này, thực tế, đầu tư chung cư cũng là phương án giữ tiền tốt. Nếu như tỷ lệ thuê chung cư diễn ra đều đặn, người mua có thể giữ phương án này. Khoản tiền thuê đủ bù đắp tiền gốc, lãi ngân hàng. Đây cũng là phương án an toàn cho những người không ưa mạo hiểm.
Tổng Hợp