Nguồn cung sơ cấp khan hiếm và việc sở hữu nhà ngày càng trở nên khó khăn đang thúc đẩy nhu cầu sở hữu các sản phẩm thứ cấp. Thị trường địa ốc xuất hiện tín hiệu hồi phục, tâm lý người mua cũng hào hứng hơn.
Theo bà Bùi Thị Hương, Trưởng phòng Dự án chiến lược, Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam, sau quyết tâm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các doanh nghiệp, dự án của Chính phủ và các bộ, ngành, địa phương, thị trường bất động sản được kỳ vọng bắt đầu phục hồi từ đầu quý IV/2023.
Mặt khác, trong bối cảnh lãi vay mua bất động sản có xu hướng giảm, tâm lý người mua cũng hào hứng hơn. Với người mua để đầu tư, nếu điều kiện tài chính dư dả, có thể xem xét sử dụng tỷ lệ 50-60% vốn tự có và 40-50% vốn vay, tập trung vào các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực như căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ… bởi vừa để ở, vừa có thể kinh doanh, cho thuê hoặc đầu tư dài hạn, nhất là khi giá bất động sản đã được chiết khấu khá hấp dẫn sau các chính sách bán hàng ưu đãi trước đó.
Ở góc nhìn khác, TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ Quốc gia đánh giá, trong giai đoạn hiện tại, thị trường bất động sản đang ở đáy của chu kỳ suy giảm nên cần từ 1-2 năm để phục hồi và tăng trưởng trở lại.
Về phân khúc sản phẩm, theo ông Nghĩa, phân khúc chung cư trung cấp và cao cấp đáp ứng nhu cầu ở thực có nguồn cung khan hiếm nên giá bán vẫn có khả năng tăng lên và mức tăng phụ thuộc vào từng sản phẩm, dự án. Riêng với thị trường chung cư trung – cao cấp Hà Nội, có thể nhận thấy điểm nổi bật là tăng giá ổn định trong dài hạn.
“Sau thời gian khá dài theo dõi thị trường này (khoảng 10 năm qua), tôi nhận thấy phân khúc chung cư trung và cao cấp luôn tăng giá một cách ổn định, không có hiện tượng tăng nóng hay giảm sâu như những phân khúc khác”, ông Nghĩa nói và cho rằng, đây có thể là lý do khiến nhiều người tiếp tục chọn chung cư để bỏ vốn trong thời gian tới.
Ông Joe Dische – Giám đốc Tài chính của PropertyGuru chia sẻ, ông chưa từng đến đất nước nào mà người dân quan tâm và mong muốn sở hữu bất động sản nhiều như Việt Nam.
“Với quy mô dân số đã vượt 100 triệu dân, thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều dư địa khai thác trong dài hạn”, ông Joe Dische nói, đồng thời cho rằng, những thách thức hiện tại chỉ là khó khăn ngắn hạn và thị trường đang chứng kiến những tín hiệu tích cực sau một loạt quyết sách gỡ vướng của Chính phủ thời gian qua. Dự báo, thị trường địa ốc sẽ phục hồi dần từ cuối năm 2023, hoặc đầu năm 2024.
Theo các thành viên thị trường, giai đoạn khó khăn nhất đã qua đi và thị trường sẽ sớm tốt dần lên. Trong bối cảnh đó, câu hỏi được nhiều người quan tâm là phân khúc nào có nhiều tiềm năng tăng giá và dường như căn hộ đang là đáp án được đánh giá cao nhất.
Số liệu thống kê của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, vượt qua nhiều kênh đầu tư như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, tiền gửi tiết kiệm cũng như các loại hình bất động sản khác, lợi nhuận đầu tư chung cư tăng nhiều nhất trong 9 năm qua (từ năm 2015 đến nay), đạt 97%.
Thị trường chứng khoán chứng kiến nhiều biến động thăng trầm nhất, nhưng chỉ số VN-Index tính đến quý II/2023 vẫn tăng 96% so với hồi đầu năm. Trong khi đó, lợi nhuận từ đầu tư ngoại tệ sau 9 năm chỉ tăng 11%; lợi nhuận từ tiền gửi tiết kiệm đạt mức tăng 41%; đất nền và vàng ghi nhận mức tăng lần lượt là 69% và 90%.
Báo cáo tâm lý thị trường do chuyên trang Batdongsan.com.vn thực hiện mới đây cho biết, có tới 61% trong tổng số 1.000 nhà đầu tư tham gia khảo sát có dự định mua bất động sản trong 1 năm tới với lý do phổ biến nhất là mua để đầu tư. Ở phía người bán, có 12% người được hỏi cho biết sẽ bán bất động sản để tái cơ cấu danh mục đầu tư. Với người mua vừa để ở, vừa để cho thuê sinh lời, tỷ lệ này là 11%.
Khảo sát trên phần nào cho thấy người mua bất động sản giai đoạn hiện tại và tương lai gần chủ yếu với mục đích đầu tư. Cũng theo khảo sát, trong tốp 3 lý do và các loại hình bất động sản dự định mua, nhóm mua để đầu tư chiếm ưu thế với 59%, nhóm mua cần thêm không gian cho gia đình/bản thân là 48%, còn lại 20% là mua để sống gần các tiện ích hơn (trường học, cơ quan, bệnh viện, công viên…).
Tổng Hợp
(ĐTCK)