Có nhiều chỉ báo cho thấy niềm tin thị trường BĐS sẽ dần quay trở lại từ cuối năm 2023, đầu năm 2024. Nhiều chủ đầu tư đang tung chính sách hỗ trợ lãi suất trong thời gian dài để khách hàng an cư và nguồn cung mới đang hạn chế.
Thời gian gần đây một số dự án cũng đưa ra chính sách hấp dẫn tạo nên hiệu ứng tốt cho thị trường. Đơn cử như dự án Glory Heights nằm trong Khu đô thị Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức, TP.HCM) vừa chào sân thị trường BĐS TP.HCM, được cho là “phá băng” thanh khoản khi công bố 3.500 căn, và sau 1 ngày chỉ còn khoảng hơn 500 căn với tỷ lệ hấp thu hơn 85%. Dẫu vậy, qua tìm hiểu thực tế, phần lớn lượng giỏ hàng đều nằm ở sàn, đại lý phân phối, số khách hàng mua để ở là có nhưng không nhiều.
Dự án này đang có chương trình ưu đãi ấn tượng khi khách hàng được trả chậm trong 7 năm không lãi suất. Cụ thể, trước thời điểm nhận nhà khách hàng thanh toán 50% trong vòng 3 năm. Thời điểm nhận nhà, khách hàng thanh toán 45% (lựa chọn vay hoặc không vay). Nếu vay ngân hàng giải ngân tại thời điểm nhận nhà, miễn và ân hạn nợ gốc 4 năm kể từ ngày giải ngân.
Một dự án khác nằm trong quần thể Vinhomes Grand Park là Masteries Centre Point có chính sách thanh toán 35% nhận nhà trong 3 năm đầu, qua năm thứ 4 mới đóng tiếp 5% mỗi tháng.
Tương tự, ngày 8/7, Rio Land đã cho công bố thông tin liên quan đến tòa Hybrid, 1 trong 5 block tại dự án MT Eastmark City (TP. Thủ Đức). Dự án giá bán 42 triệu đồng/m2, được cho là có giá bán tốt nhất ở khu Đông.
Các chính sách hỗ trợ và ưu đãi cho khách hàng như: Cam kết thuê lại 24 tháng; chiết khấu 25-29%, hỗ trợ ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà, thanh toán 30% trong 6 tháng đến khi nhận nhà, tặng gói nội thất từ 100-200 triệu đồng kèm 3 năm phí quản lý, 2 năm giữ xe, hỗ trợ lãi suất 18 tháng hoặc đến khi nhận nhà kèm 2 năm phí quản lý, 1 năm giữ xe.
Trong khi đó, hồi đầu tháng 7/2023, Nam Long tung chính sách bán hàng mới cho sản phẩm Grand Villa tại Waterpoint (Long An). Cụ thể, khách hàng đóng 20%, kéo dài trong vòng 18 tháng đến khi nhận nhà (1%/tháng). Tại thời điểm bàn giao, khách hàng sẽ đóng 10%, ngân hàng giải ngân 65%. Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất vay 6% trong vòng 12 tháng, đồng thời cam kết cho thuê trong vòng 18 tháng với lợi nhuận 4%/năm. Còn dự án Mizuki Park tại khu Nam TP.HCM đưa ra chính sách thanh toán 40% chia thành 7 đợt dàn trải trong 12 tháng kèm hỗ trợ lãi suất.
Chia sẻ về những chính sách của các doanh nghiệp nhằm kích cầu thị trường, bà Thanh Thảo, Giám đốc kinh doanh Phú Đông Group nhìn nhận, hiện nay, khách hàng muốn mua nhà đều phải đi vay, bởi lượng tiền mặt là không nhiều. Do đó, các doanh nghiệp BĐS cũng nắm bắt được tâm lý khách hàng lo ngại về lãi suất cao nên hầu như các chính sách đưa ra đều hướng tới câu chuyện hỗ trợ lãi suất trong thời gian dài.
nguồn cung cũng không có nhiều khởi sắc. Cụ thể, tại TP.HCM, giỏ hàng sơ cấp phần lớn đến từ loại hình sản phẩm căn hộ khu Đông, song nguồn cung giảm 70% so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu là giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ như Vinhomes Grand Park của Vinhomes, Lumiere Boulevard của Masterise Homes, The 9 Stellars của Sơn Kim Land…
Tại Bình Dương, nguồn cung căn hộ chủ yếu là giai đoạn tiếp theo của các dự án tại TP. Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một như Phú Đông Sky Garden của Phú Đông, Bcons City của Bcons, Lavita Thuận An của Hưng Thịnh, The Maison của C-Holding… Long An nguồn cung thấp tầng vẫn chiếm ưu thế, đến từ các dự án Waterpoint Long An của Nam Long, Diamond City của Thắng Lợi… Riêng Đồng Nai hạn chế nguồn cung dự án mới, nguồn cung sơ cấp giảm mạnh.
Những khó khăn kéo dài từ cuối năm 2022 đến nửa đầu 2023 được phản ánh rõ rệt qua các chỉ báo nguồn cung mới khan hiếm và tỷ lệ hấp thụ rất thấp. Xét chung toàn thị trường, tỷ lệ hấp thụ chung vào khoảng 10-15%.
Tổng Hợp
(Nhà Đầu Tư)