Chung cư đứng đầu trong các phân khúc tạo dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư
Trong 6 tháng cuối năm loại hình chung cư sẽ được nhà đầu tư quan tâm cũng là phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản.
Lý do, đây là dòng sản phẩm có yếu tố khai thác dòng tiền ổn định, khả thi hơn các phân khúc khác. Tính chất dễ tiêu thụ, đồng nhất, phù hợp với số đông người mua ở thực thay vì đầu tư lướt sóng, dễ mua, dễ cho thuê… được xem là các yếu tố khiến chung cư được lựa chọn khi đặt lên bàn cân với các phân khúc khác trong bối cảnh thị trường biến động.
Khi thị trường bất động sản phục hồi thì đây sẽ là phân khúc trở lại đầu tiên. Không thể phủ nhận, từ trước đến nay, chung cư vẫn là loại hình quen thuộc với mọi người, đỡ rủi ro hơn. Đó cũng là lý do thời gian gần đây, khi thị trường có dấu hiệu sức mua trở lại thì căn hộ nhận được sự quan tâm. Các giao dịch chủ yếu đến từ dòng sản phẩm căn hộ trong dự án.
Một số dự án căn hộ ghi nhận tín hiệu sức mua rõ nét trong thời gian gần đây để minh chứng cho nhận định của mình.
Cụ thể, dự án Capital Elite bán gần 50% rổ hàng cho người nước ngoài là một điểm sáng.
Dự án Bcons Polaris tiêu thu 55% rổ hàng; dự án The Maison tiêu thụ 70% rổ hàng trong ngày công bố là điểm sáng.
Dự án căn hộ Akari City có hơn 50 giao dịch thành công trong một tháng, tiến độ bán hàng khá tốt.
Các sản phẩm căn hộ thuộc Mizuki Park trong hai ngày cuối tuần đã mang về doanh số pre -sale khoảng 70 tỉ đồng cho chủ đầu tư.
Dự án Fiato City của Thang Long Real công bố ra thị trường thời gian ngắn đã nhận được sự quan tâm rất lớn. Hiện dự án đang rục rịch giai đoạn 2 ra thị trường. Lượt khách tham quan nhà mẫu, tìm hiểu dự án hàng tuần tăng lên đáng kể.
Tương tự, dự án căn hộ Phú Đông Sky Garden mới công bố dòng sản phẩm mới ghi nhận tỉ lệ quan tâm khá tốt.
Dự án Glory Heights công bố gần đây hiện có khoảng 2.000-3.000 booking.
Cũng trong khảo sát mới đây của một đơn vị chủ đầu tư về hành vi mua bất động, cho thấy, gần 70% khách mua vì uy tín của chủ đầu tư. Trong khi yếu tố vị trí và tiện ích chiếm lần lượt 20,8% và 12,5%. Ngoài ra, yếu tố về giá và chính sách thanh toán dàn trải được xem là các lý do thúc đẩy khách hàng “xuống tiền” mua bất động sản ở giai đoạn này.
Thực tế, càng khi thị trường biến động tâm lý, niềm tin bị ảnh hưởng thì người mua càng có nhu cầu tìm đến những thương hiệu uy tín, là cách họ thẩm định về chất lượng, pháp lý, chính sách, năng lực tiến độ…
Một chuyên gia trong ngành từng chia sẻ, giai đoạn này niềm tin thị trường bị bào mòn vì những gì đã xảy ra trong thời gian qua đã khiến người mua có xu hướng tìm đến các thương hiệu có uy tín để bảo toàn sự an tâm về dòng tiền. Nếu sắp xếp các trục theo tâm lý người mua giai đoạn này thì uy tín chủ đầu tư đứng thứ 3. Cụ thể, thứ nhất, khách hàng vẫn rất thích đầu tư bất động sản an toàn. Thứ hai, sản phẩm thật và xây tốt vẫn hút khách. Thứ ba, chủ đầu tư uy tín được ưu tiên lựa chọn. Thứ tư, giải pháp dòng tiền là điểm quan trọng lưu ý ở giai đoạn này.
Cùng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com khu vực miền Nam cho hay, yếu tố mà người mua nhà quan tâm trong thời điểm hiện nay là sự uy tín của chủ đầu tư dự án. Nếu như trước đây, người mua nhà không biết chủ đầu tư là ai thì nay họ đều có xu hướng tìm hiểu rất kỹ năng lực của chủ dự án, thời gian hoàn thành công trình, trách nhiệm cam kết với khách hàng…
Các dự án rầm rộ chiến dịch mở bán như 9X An Sương, Avatar Thủ Đức, Glory Heights, Lumiere Boulevard, Zenity, The Sholi,…
Việc các dự án đua nhau mở bán có thể xem là điểm sáng tích cực đối với thị trường bất động sản, đồng thời cho thấy xu hướng “thoát đáy” đang ngày càng trở nên rõ nét hơn. Có thể thấy đây là tiền đề quan trọng để thị trường tiếp tục nuôi dưỡng kỳ vọng phục hồi mạnh lên từ quý III/2023.
Sự cải thiện đáng kể về lượng hàng bán ra tại một số dự án bất động sản là tín hiệu cho thấy, dòng tiền đang có xu hướng quay trở lại kênh đầu tư này.
Theo nhận định và dự báo của giới chuyên gia, dòng tiền sẽ còn đổ mạnh vào thị trường địa ốc trong thời gian tới khi có nhiều động lực mới thu hút sự xuống tiền của giới kinh doanh.
Đầu tiên, đó là niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường địa ốc đã bắt đầu hồi phục trở lại. Điều này được thể hiện ở thanh khoản của thị trường.
Thứ hai là tín hiệu từ các dự án đầu tư công khởi động. Cụ thể, như mới đây, đường Vành đai 4 đi qua Hà Nội và một số tỉnh thành đã chính thức khởi công các nút giao. Ngày 29/6, đường Vành đai 3,5 nối ra đại lô Thăng Long cũng đã khởi công.
Tại khu vực miền Nam, sự kiện khánh thành cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết với tổng vốn đầu tư 12.500 tỷ đồng, sự kiện khởi công Vành Đai 3 với tổng vốn đầu tư 75.000 tỷ đồng và sự kiện tái khởi động thi công cao tốc Bến Lức – Long Thành (sau 4 năm dừng thi công) với tổng vốn đầu tư 31.000 tỷ đồng cũng được kỳ vọng sẽ tạo sự sôi động cho thị trường địa ốc.
Thứ ba, các chính sách gỡ vướng của Chính phủ về pháp lý, thủ tục, cũng như về dòng vốn cũng sẽ là trợ lực đẩy thị trường vượt đáy.
Thứ tư, thông tin về lãi suất liên tục hạ cũng sẽ là chỉ số dự báo dòng tiền đầu tư, mua nhà ở thực sẽ sớm quay lại thị trường địa ốc.
Tổng Hợp