Thị trường bất sản đến nay vẫn giữ nhịp độ trầm lắng, thông tin rao bán giảm giá, “cắt lỗ” ngày càng lan rộng tại nhiều khu vực.
Cùng với áp lực tài chính lớn, một số nhà đầu tư đã chấp nhận bán “phá giá” để trả nợ.
Theo khảo sát gần đây của một số kênh thông tin bất động sản, 3 tháng đầu năm, số lượng người tìm mua nhà ở thực giá dưới 3 tỷ đồng chiếm đến một nửa nhu cầu. Trong khi đó, với các phân khúc mang tính chất đầu cơ như đất nền, nhà liền thổ, người mua không còn mặn mà như trước.
Đối với đất nền dự án thuộc vùng TP Hồ Chí Minh và các tỉnh giáp ranh, số liệu DKRA Việt Nam cho thấy, trong quý I, giá sơ cấp giảm từ 5 – 10%, một số dự án còn ra giảm giá đến hơn một nửa nếu người mua thanh toán một lần hơn 90% giá trị. Còn thị trường thứ cấp, mức độ giảm giá rơi vào khoảng 30 – 40% mỗi nền.
Đơn vị nghiên cứu lý giải, các nhà đầu tư đang gặp vấn đề về dòng tiền, sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn và chủ đầu tư ngưng hỗ trợ lãi suất cho vay. Trong khi thị trường đang mất thanh khoản đến 80%, dẫn đến làn sóng bán cắt lỗ ngày càng mạnh. Thậm chí nhà liền thổ, đất nền theo dạng phân lô hộ lẻ mang tính chất đầu cơ tại các tỉnh lân cận TP Hồ Chí Minh, giá rao bán giảm đến hơn một nửa.
“Chúng ta biết rằng ở nhóm bất động sản này mang tính chất đầu cơ nên mặt bằng giá trong những năm vừa qua tăng rất lớn, có thể tăng gấp 5 – 10 lần thì việc giảm giá hiện tại lên đến 50 – 60% nhưng chúng tôi lại ghi nhận vấn đề mất thanh khoản. Người bán có thể giảm thêm giá, tuy nhiên thị trường không có thanh khoản nên để xác định giá giảm hiện tại ở mức bao nhiêu đối với nhóm bất động sản đầu cơ thì đó là câu hỏi rất lớn đối với thị trường hiện nay”, ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Group, cho biết.
“Khi chúng ta nhìn vào xu hướng tìm kiếm, nhu cầu tìm kiếm mức giá thì riêng đất nền có sự điều chỉnh liên quan đến giá. Đặc biệt so với thời điểm cao điểm nhất là tháng 3/2021, đã có sự sụt giảm 20 – 30%, đặc biệt là các phân khúc xung quanh TP Hồ Chí Minh”, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdonsgan.com.vn khu vực miền Nam, thông tin.
Một số doanh nghiệp nhận định, liên tiếp các chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản từ Chính phủ, hỗ trợ lãi vay cho người mua nhà…, giá bán đất nền, nhà liền thổ sẽ thu hẹp biên độ giảm và dự kiến sẽ tăng nhẹ trở lại từ cuối quý II.
“Các chủ đầu tư bắt đầu mở bán ra với chính sách cởi mở hơn, tốt hơn về chính sách thanh toán, tốt hơn về mặt chính sách hỗ trợ lãi suất vay, hỗ trợ chính sách giá… Có như vậy, thị trường đang bắt đầu trở lại một cách từ từ đối với 70 – 80% phân khúc thị trường, dĩ nhiên khoảng 2 – 3% hoặc đến 5% một số bất động sản lớn vẫn còn tiếp tục giảm giá”, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Việt An Hòa, cho hay.
Hiện thị trường đang có sự điều chỉnh theo hướng phục vụ cho nhu cầu ở thật và thu hẹp dần ở nhóm sản phẩm đầu cơ. Người mua đang ưu tiên phân khúc nhà ở đáp ứng yêu cầu sử dụng được liền, giữ giá tốt và có khả năng thanh khoản.
Đơn cử, tại Bắc Giang, một lô đất có diện tích 90m2 thuộc khu đấu giá trên địa bàn thị trấn Neo (huyện Yên Dũng), hiện đang được rao bán với mức giá 2,3 tỷ đồng, tương đương 25,5 triệu đồng/m2.
Môi giới cho biết, mảnh đất này do chủ trúng đấu giá vào cuối năm 2021 với mức giá hơn 4 tỷ đồng. Tuy nhiên, do chủ nhà gặp khó khăn về tài chính nên chấp nhận bán rẻ hơn so với các lô đất xung quanh. “Nếu anh muốn biết rõ hơn về mức giá có thể liên hệ trực tiếp với chủ để thương thảo”, môi giới nói.
Liên hệ với chủ đất, người này nói: “Mảnh đất này đã thấp hơn với các lô xung quanh khoảng 200 – 300 triệu đồng. Nếu anh tìm được mảnh đất nào rẻ hơn giá này, tôi sẽ bán thấp hơn 300 triệu đồng so với các lô đất tương tự, chắc chắn không tìm được mảnh thứ 2 như này tại đây. Do đang giữ nhiều lô đất khác nên tôi bán bớt để trả nợ”.
Chủ đất cho biết thêm, nếu mua sẽ cung cấp giấy tờ ban đầu để người mua có thể so sánh mức giá trước đó với hiện tại.
Trước đó, giai đoạn 2019 đến đầu năm 2022 thị trường Bắc Giang diễn biến rất sôi động. Theo đó, đầu năm ngoái chỉ cần nghe phong phanh có lô đất nào là rất nhiều người tập trung trả giá, thậm chí 1 lô đất có tới 20 người tranh mua.
Thực tế, thời gian qua thanh khoản đất nền xuống thấp, nên các thông tin bán giảm giá, cắt lỗ, bán gấp,… không còn quá xa lạ trên thị trường. Theo thống kê quý I/2023 của Bộ Xây dựng, phân khúc đất nền ghi nhận 67.268 giao dịch thành công. Qua số liệu cho thấy, lượng giao dịch đất nền trong quý vừa qua giảm gần 55% so với quý trước đó và giảm 56% so với cùng kỳ. Nếu so sánh số lượng trên với thời điểm thị trường diễn biến sôi động nhất (quý II/2022; lượng giao dịch đất nền là 213.018), lượng giao dịch đất nền đã giảm 68,4%.
Tổng Hợp
(VTV, NSTT)