Giá rao bán đất nền ở Phú Quốc giảm 30-50% sau 1 năm, môi giới bỏ việc
Không nằm ngoài diễn biến ảm đạm chung của thị trường bất động sản cả nước, từ năm 2022, bất động sản tại thành phố Phú Quốc (Kiên Giang) cũng rơi vào trạng thái kém thanh khoản sau thời gian “sốt giá”. Đáng chú ý, phân khúc đất nền của thành phố này đang ghi nhận mức giá giảm 30-40%, cá biệt có lô giảm tới trên 50% nhưng vẫn khó tìm được người mua.
Rao bán một lô đất “đẹp” 80m2 cách chợ khu vực chợ Long Trường chỉ 200m2, thuộc mặt tiền đường Trường Lưu, quận 9 cũ (nay là TP. Thủ Đức) với giá chỉ 2,2 tỷ đồng, anh N.T.T (quận 10, TP.HCM) chủ khu đất cho biết, kỳ vọng ban đầu khi mua của anh là phải đợi giá ít nhất 4 tỷ đồng mới bán. Tuy nhiên áp lực kinh tế cộng với thị trường “rơi” bất ngờ khiến nhà đầu tư này không có lựa chọn khác, phải chấp nhận giảm giá thoát hàng dù muốn hay không.
Còn theo một môi giới đất nền, có một khách đang cần ra gấp lô đất 56m2 tại đường Võ Văn Hát, phường Long Trường nên bán lại với giá 2,4 tỷ đồng, đã giảm 500 triệu đồng so với giá đầu năm 2022. Tuy nhiên hơn 2 tháng rao bán vẫn không ra được, chủ đất chấp nhận giảm thêm 200 triệu đồng, xuống còn 2,2 tỷ đồng để có người chốt nhưng chưa ai hỏi mua. Vị này cho hay tình trạng giảm giá bán xuống để thoát hàng nhanh diễn ra khá nhiều tại các khu vực phường Long Trường, Trường Thạnh, Long Phước, Long Thạnh Mỹ vì những khu này dân sinh chưa phát triển mạnh, tiện ích còn thiếu hụt và hạ tầng vẫn chưa cải thiện nhiều. Quan trọng hơn, đất ở đây chủ yếu là dân đầu tư mua, ít người mua ở thực nên thời gian qua giá giảm mạnh khi chủ đất cần bán gấp nhiều. Vấn đề là rất ít người hỏi mua.
Theo khảo sát của Dân trí, một lô đất hơn 3.000m2 ven biển Bãi Thơm đang được rao bán với giá 1,5 triệu đồng/m2. Người bán cho biết, lô đất này đang là đất trồng cây lâu năm nhưng đã được quy hoạch sang đất thương vụ dịch vụ. Cách đây 1 năm, chủ lô đất này đưa ra mức giá 3,5 triệu đồng/m2, nhưng nay cần tiền phải bán giá trên.
Giống như đất trồng cây lâu năm, một số lô đất nền trong khu tái định cư, khu đô thị ở Phú Quốc có pháp lý rõ ràng cũng đang giảm giá bán trung bình khoảng 30-40% so với đầu năm 2022.
Đơn cử, tại khu đô thị Bắc Dương Đông (thị trấn Dương Đông), một lô đất 123m2 cách đây 1 năm có giá bán rẻ nhất là 4,2-4,3 tỷ đồng (tương đương khoảng 40 triệu đồng/m2), nhưng hiện nay chỉ còn khoảng 3,4 tỷ đồng (tương đương 29 triệu đồng/m2).
Đáng chú ý, một số lô đất diện tích hơn 300m2 xây biệt thự trong khu đô thị này đang có giá bán chỉ từ 19-20 triệu đồng/m2. Nguyên nhân giá đất này giảm sâu là diện tích lớn, tính thanh khoản thấp hơn.
Tương tự, giá một lô đất nền khoảng 120-130m2 tại khu tái định cư Suối Lớn từ 2,7 tỷ đồng đầu năm 2022, nay xuống còn 2,1-2,2 tỷ đồng. Một số lô đất nền diện tích như trên nhưng “phạm phong thủy” chỉ có giá bán 1,5-1,6 tỷ đồng.
Thực tế, Phú Quốc là một trong những địa phương có thị trường bất động sản từng phát triển nóng, sau khi bị ngưng trệ rồi tiếp tục sôi động trở lại. Đặc biệt, thời gian trước và sau khi lên thành phố (tháng 9/2021), Phú Quốc đã có nhiều đợt tăng giá bất động sản.
Theo anh Nguyễn Thành Hưng – từng làm môi giới bất động sản tại Phú Quốc – cho biết, thị trường bất động sản huyện đảo này từ đầu năm 2022 tới nay khá trầm lắng. Thị trường “sốt giá” khoảng thời gian năm 2020-2021 và trước đó là năm 2015-2018.
Nhớ lại thời hoàng kim của nghề môi giới nhà đất ở Phú Quốc, anh Hưng kể, những năm 2020 đến 2021, thị trường bất động sản Phú Quốc rất sôi động. Nhà đầu tư lớn từ Hà Nội hay TPHCM đổ xô tới đây. Họ mua lô đất diện tích lớn và cả đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm cũng dễ giao dịch.
“Thời điểm “sốt giá”, cá nhân môi giới như tôi có thể chốt thành công khoảng 20-25 giao dịch/tháng. Tôi bận rộn cả tháng với việc tư vấn, dẫn khách đi xem đất…”, anh Hưng chia sẻ.
Tuy nhiên, theo anh Hưng, từ năm ngoái, những động thái siết tín dụng, ngăn chặn phân lô tách thửa tràn lan đã tác động lớn tới thị trường Phú Quốc. Giao dịch trên thị trường gần như “đóng băng”, người quan tâm tới đất nền không có.
“Cả năm 2022, tôi không môi giới được giao dịch nào thành công. Đến đầu năm 2023 tôi quyết định chuyển sang làm công việc khác”, anh Đạt nói và cho biết, có rất nhiều môi giới ở Phú Quốc cũng bỏ nghề sau khi thị trường rơi vào trầm lắng.
Theo ý kiến một số chuyên gia và nhà đầu tư chuyên nghiệp, dù giá bất động sản ở Phú Quốc đang giảm, nhưng khách hàng khi mua đất tại đây thời điểm này cần đặc biệt chú ý đến quy hoạch, cần tìm hiểu kỹ các thông tin từ các cơ quan Nhà nước, các công ty môi giới và sàn giao dịch uy tín để nắm rõ quy hoạch và pháp lý của dự án. Khách hàng hãy lựa chọn những dự án rõ ràng về pháp lý, mức giá phù hợp, tránh tình trạng mua với giá “đu đỉnh” và “sa lầy”.
Giữa tháng 3, đất nền thứ cấp (mua đi bán lại) tại TP HCM và các tỉnh ven giảm giá 10-25% so với đầu năm do nhà đầu tư ngộp tài chính xả hàng.
Ghi nhận của VnExpress cho thấy đất nền các huyện ven đô và khu vực ngoại thành Sài Gòn tiếp đà giảm giá trong hơn 2 tháng đầu năm. Tại Cần Giờ, những lô thổ cư nhỏ trên đường Giồng Ao hồi tháng 1 rao giá 34 triệu đồng một m2, nay hạ xuống 30 triệu đồng một m2, giảm gần 12% so với đầu năm nay và giảm trên 30% so với 12 tháng qua.
Đất nền hỗn hợp (nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản xen kẽ diện tích thổ cư) mặt biển thị trấn Cần Thạnh lô lớn trên 2.000-3.000 m2 hiện có trường hợp chào giá giảm 20-25% so với tháng đầu năm. Dù biên độ giảm giá mạnh, anh Quốc, một môi giới địa phương cho biết đa phần chủ đất tại Cần Giờ vẫn thuộc nhóm giảm lời, chưa đến mức cắt lỗ.
Tại huyện Bình Chánh, giá bán đất nền trên thị trường thứ cấp cũng giảm 15-25% tùy nền cỡ lớn hoặc nhỏ. Một số lô đất nông nghiệp diện tích lớn trên 5.000-10.000 m2 thậm chí giảm gần 30% do người đang nắm giữ rổ hàng bị áp lực tài chính, không thể gồng gánh được lãi và nợ ngân hàng buộc phải thoát hàng. Nhóm đất nền dự án tại Tân Túc, Tân Kiên, Bình Hưng cũng rớt giá khoảng 15% so với tháng 12/2022.
Ở các tỉnh giáp ranh TP HCM, giá đất nền lẻ ở tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An và xa hơn là Bảo Lộc, Bình Phước cũng ghi nhận tình trạng nhà đầu tư thoát hàng giảm giá 15-30% so với quý IV/2022. Trong đó, đất rẫy, đất trồng cây lâu năm lô lớn từ 1.000 m2 trở lên có đà giảm giá mạnh hơn so với đất thổ cư lô nhỏ 100-200 m2.
Thông tin từ Nhatot cũng cho biết trong tháng 3, giá nhà đất chào bán thứ cấp tại TP Thủ Đức giảm 6,9% so với đầu năm nay nhưng vẫn neo ở mức cao trung bình 114 triệu đồng một m2 với vị trí mặt tiền đường. Trong khi giá nhà liền thổ huyện Nhà Bè giảm 8,3% so với tháng 1 (trung bình khoảng 89 triệu đồng một m2 vị trí mặt tiền).
Tổng Hợp
(Dân Trí, VnExpress)