Giới chuyên gia bất động sản nhận định, đầu tư bất động sản giai đoạn này là “cuộc chơi” của những nhà đầu tư có sẵn tiền mặt với tầm nhìn dài hạn. Lúc này, nhà đầu tư có nhiều lựa chọn và dễ dàng thương lượng về giá.
Các sản phẩm mà nhóm nhà đầu tư nên quan tâm là bất động sản có pháp lý rõ ràng, dễ sử dụng và khai thác, tiến độ xây dựng đảm bảo, mức giá hợp lý.
Với những người đang canh thời điểm bất động sản “chạm đáy”, chuyên gia cho rằng, rất khó để đánh giá một bất động sản đã “chạm đáy” hay chưa, mức giá rao bán có thật sự là cắt lỗ không hay thực ra chỉ là cắt lãi.
Do đó, nhà đầu tư có thể so sánh giá bất động sản tại thời điểm mua với mức giá tại giai đoạn “đỉnh” của thị trường, hoặc so sánh với giá các bất động sản tương tự trong cùng khu vực, giá so với hợp đồng mua bán ban đầu với chủ đầu tư…
Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội – cho biết, nhiều tháng nay, các chủ đất rao bán nhiều nhưng rất khó phân biệt đâu là cắt lỗ thật, đâu là cắt lãi. Nhiều người muốn mua đất nền để đầu tư dài hạn nhưng vẫn sợ mua phải giá cao thì tỷ lệ sinh lời sẽ bị thấp đi.
“Chưa bao giờ giới đầu tư thờ ơ với đất nền như lúc này, chứng tỏ thị trường bất động sản đang dần sàng lọc được tình trạng đầu cơ, hướng tới đầu tư thực chất”, ông Điệp nhấn mạnh.
Không ít nhà đầu tư sẵn tiền mặt đi mua gom đất nền cắt lỗ, nhưng chuyên gia dự báo thời gian tới khi áp lực tài chính lên cao, nhiều chủ đất sẽ tiếp tục phải giảm giá bán.
Theo nhiều chuyên gia trong ngành phân tích, giai đoạn hiện nay đang là thời điểm thích hợp để mua bán nhà đất và đầu tư bất động sản (BĐS). Theo đó, thị trường BĐS có chu kỳ hoạt động trải qua các giai đoạn như sốt nóng, hạ nhiệt, trầm lắng và phục hồi. Nếu ở giai đoạn thị trường sốt nóng, giá BĐS sẽ bị đẩy lên cao hơn so với giá trị thực do các nhà đầu tư thứ cấp bỏ tiền mua vào rồi bán ra kiếm lời.
Trải qua giai đoạn này sẽ đến thời điểm BĐS hạ nhiệt và trầm lắng. Lúc này, thị trường sẽ xuất hiện nhiều thông tin ảm đạm liên quan đến thanh khoản, giao dịch và tồn kho. Giá và nhu cầu giao dịch BĐS giảm mạn và đình trệ. Đây chính là thời điểm mà BĐS sẽ có giá bán rất tốt so với giá trị thực và cũng là lúc mà người mua có nhiều lựa chọn hấp dẫn mà khi ở thời kỳ nóng sốt khó thể kiếm được.
Sau khi thị trường vượt qua thời điểm đình trệ sẽ đến giai đoạn phục hồi, thông tin về BĐS tích cực xuất hiện nhiều hơn, từ chính sách điều hành, tín dụng, lãi suất và nguồn hàng phát triển. BĐS bắt đầu có dấu hiệu tái khởi sắc. Đây là lúc nguồn cung BĐS bắt đầu tăng trở lại cùng với lượng giao dịch nhà đất, người mua nhà dễ dàng tìm được các BĐS với mức giá hấp dẫn.
Chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư và người mua nhà nếu có dòng tiền nhàn rỗi hay có ý định an cư, giai đoạn thị trường chạm đáy và dần phục hồi là thời điểm hợp lý nhất để “xuống tiền” vì sẽ dễ mua được nhà với mức giá hời.
Với những nhà đầu tư đang canh thời điểm BĐS chạm đáy, chuyên gia cho rằng rất khó để đánh giá một BĐS đã chạm đáy hay chưa, mức giá rao bán có thật sự là “cắt lỗ” không hay thực ra chỉ là “cắt lãi”. Có thể so sánh giá BĐS tại thời điểm mua với mức giá tại giai đoạn “đỉnh” của thị trường, hoặc so sánh với giá các BĐS tương tự trong cùng khu vực, giá so với hợp đồng mua bán ban đầu với chủ đầu tư… Tuy nhiên, với các BĐS có chất lượng tốt, vị trí tiềm năng, nằm trong các khu dân cư hiện hữu, tiện ích dịch vụ và pháp lý hoàn thiện, rất khó để giá giảm sâu dù là giai đoạn thoái trào. Vì vậy, nếu tìm được sản phẩm tốt, có giá hợp lý, người mua nên nắm bắt cơ hội vì BĐS qua giai đoạn phục hồi sẽ không còn mức giá tốt như thời điểm trầm lắng.
Đầu tư BĐS giai đoạn này là cuộc chơi của những nhà đầu tư có sẵn tiền mặt, với tầm nhìn dài hạn. Đây là lúc nhà đầu tư có nhiều lựa chọn và dễ dàng thương lượng về giá. Các sản phẩm mà nhóm nhà đầu tư nên quan tâm là BĐS có pháp lý rõ ràng, dễ sử dụng và khai thác, tiến độ xây dựng đảm bảo, mức giá hợp lý.
Tổng Hợp
(Dân Trí, BĐS)