Gần đây, thị trường bất động sản đã rục rịch có thanh khoản trở lại do có sự góp phần của những nhà đầu tư đi săn bất động sản giảm giá và những người có nhu cầu đầu tư dài hạn.
Trải qua quý đầu năm 2023, thị trường bất động sản vẫn diễn biến khá trầm lắng, các thông tin rao bán giảm giá, cắt lỗ vẫn tràn ngập khắp nơi. Song, đây được cho là cơ hội của các nhà đầu tư có sẵn tiềm lực tài chính gom hàng giá rẻ.
Thực tế, sau Tết Nguyên đán 2023, lượng thanh khoản cũng đã có dấu hiệu tăng trở lại. Mặc dù không bằng thời điểm thị trường diễn biến sôi động nhưng cho thấy thị trường đã có những điểm sáng về thanh khoản. Gần đây, thị trường bất động sản đã rục rịch có thanh khoản trở lại do có sự góp phần của những nhà đầu tư đi săn bất động sản giảm giá và những người có nhu cầu đầu tư dài hạn.
Nhận định về thị trường bất động sản trong giai đoạn hiện nay, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, thị trường bất động sản quý I/2023 đã có những tín hiệu tốt để “phá băng” nhờ hàng loạt động thái hỗ trợ từ Chính phủ.
Bên cạnh đó, với điểm nghẽn về nguồn vốn, Chính phủ lại đưa ra phương án tháo gỡ rất cụ thể, khi giao Ngân hàng Nhà nước triển khai gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay kèm lãi suất thấp hơn thị trường. Đây là “liều thuốc bổ” rất có giá trị hỗ trợ thị trường vào thời điểm này.
“Thời gian gần đây giao dịch bất động sản đã tăng trở lại. Mặc dù giao dịch chưa thể sôi động ngay, nhưng có thể thấy thị trường đang dần có dấu hiệu vực dậy niềm tin. Sự vào cuộc của Chính phủ giúp tháo gỡ điểm nghẽn về pháp lý, về chính sách tín dụng… cùng sự đồng lòng của các đơn vị, tổ chức, các nhà môi giới cá nhân, dự báo thị trường bất động sản sẽ ấm lên từ quý III/2023”, TS. Nguyễn Văn Đính cho hay.
Theo ông Trần Hiếu, Phó tổng giám đốc Tập đoàn DKRA, những dự án sạch sẽ về pháp lý, tiến độ thanh toán dài hơi, số tiền thanh toán được chia nhỏ, chủ đầu tư uy tín, có tiện ích tốt vẫn được khách hàng tin tưởng chọn mua.
Tâm lý của nhiều người hiện nay là thích đầu tư bất động sản an toàn, sản phẩm thật và xây tốt. Đặc biệt thanh toán càng dài và càng chẻ nhỏ khách hàng càng thích mua. Điển hình như Công ty HTL mới mở bán dự án ở H.Hóc Môn (TP.HCM) có giá bán khoảng hơn 30 triệu đồng/m2 và tiến độ thanh toán được kéo dài lên đến 5 năm theo dạng trả góp đã bán được khoảng gần 400 căn hộ và thu về được khoảng 200 tỉ đồng trong đợt đầu tiên. Phân khúc cao cấp của các chủ đầu tư uy tín với pháp lý “sạch”, chính sách thanh toán kéo dài vẫn bán được hàng.
Điển hình như dự án The Classia Khang Điền (TP.Thủ Đức) mỗi tuần bán 8 căn, với tổng doanh thu ước tính khoảng 200 tỉ đồng tiền hàng. De La Sol (Q.4) của CapitaLand mỗi ngày giao dịch trung bình 3 – 4 căn, với giá trị trung bình 7 tỉ đồng/căn. Dự án The Maq (Q.1) của Hongkong Land theo ghi nhận tuần qua bán 7 căn, với giá trị giao dịch tầm 20 – 25 tỉ đồng/căn hay mới đây Keppel Land tung ra 100 căn Celesta (H.Nhà Bè) thì chỉ trong một ngày đã giao dịch hơn 70% rổ hàng, bởi dự án này chính sách thanh toán cũng kéo dài, mỗi tháng khoảng 1% giá trị căn hộ.
Cùng với tình trạng nguồn cung khan hiếm nên những dự án chung cư pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư uy tín, chất lượng xây dựng tốt với đa dạng tiện ích, không gian sống xanh, có vị trí kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm vẫn luôn có giao dịch. Những dự án này thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư sẵn tiền mặt, vì khả năng khai thác tốt, ít chịu ảnh hưởng bởi những biến động của thị trường, có tính ổn định giống như nhà đất TP.
Tổng Hợp
(Thanh Niên, NSTT)