Nhiều ngân hàng đã đưa ra các gói hỗ trợ lãi suất nhằm góp phần tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và hỗ trợ khách hàng vay vốn.
Liên tiếp những tuần gần đây, nhiều ngân hàng đã giảm lãi suất tiền gửi đưa mặt bằng lãi suất huy động nhìn chung đã giảm 1 – 2%/năm so với cao điểm cuối năm 2022. Áp lực lãi suất đầu vào giảm đã tạo điều kiện để các ngân hàng giảm dần lãi suất đầu ra (lãi suất cho vay), kể cả trong lĩnh vực bất động sản. Đây là lĩnh vực đầu kéo trong nền kinh tế khi có khả năng tác động đến hơn 40 ngành kinh tế quan trọng khác.
Đối với phân khúc nhà ở thương mại phục vụ nhu cầu ở thực, khi lãi suất neo cao, người dân sẽ e ngại, không dám vay mua nhà, đồng nghĩa thị trường tiêu thụ sẽ khó khăn. Còn chủ đầu tư gặp khó về dòng tiền, dẫn tới chậm trễ hoàn thiện dự án.
Giảm lãi suất tối đa 3%/năm là mức vừa được ngân hàng này áp dụng với những khách hàng có dư nợ vay kinh doanh bất động sản. Thời gian áp dụng điều chỉnh lãi suất này kéo dài đến cả năm sau.
Từ đầu năm 2023, BIDV cũng đã triển khai gói tín dụng ưu đã lãi suất với quy mô lên tới 100.000 tỷ đồng dành cho khách hàng cá nhân vay vốn phục vụ tiêu dùng và sản xuất kinh doanh, bao gồm cả cho vay phục vụ nhu cầu nhà ở.
Theo đó, từ ngày 1/1 – 31/12/2023, khách hàng hàng cá nhân vay vốn trung dài hạn theo sản phẩm cho vay phục vụ nhu cầu nhà ở sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi chỉ từ 10,9%/năm trong 18 tháng đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân lần đầu.
Ngoài ra, khách hàng sẽ được giảm thêm 0,2% lãi suất khi vay mua nhà qua ứng dụng BIDV Home. Đồng thời, có thể giảm thêm 0,2%/năm đối với khách hàng địa bàn Hà Nội, Động lực phía Bắc ngoài Hà nội, HCM và Động lực phía Nam ngoài HCM.
Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam ( Agribank ) vừa qua đã ban hành chính sách hỗ trợ khách hàng kinh doanh bất động sản vượt qua khó khăn.
Theo đó, những khách hàng có dư nợ vay kinh doanh bất động sản tại thời điểm 31/1/2023 gặp khó khăn do ảnh hưởng của COVID-19 hoặc do ảnh hưởng bởi kinh tế vĩ mô sẽ được Agribank xem xét áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất.
Cụ thể, khoản vay kinh doanh bất động sản có thể được điều chỉnh giảm lãi suất tối đa 3%/năm so với lãi suất cho vay đang áp dụng nhưng không thấp hơn mức lãi suất cho vay ngắn hạn 12 tháng phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh thông thường theo quy định của Agribank trong từng thời kỳ.
Thời gian thực hiện điều chỉnh lãi suất tối đa đến 31/12/2023 và thời gian áp dụng lãi suất điều chỉnh kéo dài từ 31/1/2023 đến hết ngày 31/12/2024.
Ngoài tuyên bố giảm lãi suất, Agribank cũng cho biết sẽ tiếp tục xem xét cấp tín dụng mới đối với các dự án BĐS khả thi, đầy đủ pháp lý, có khả năng tiêu thụ sản phẩm tốt, đảm bảo khả năng trả nợ vay. Trong đó ưu tiên cấp tín dụng đối với các dự án BĐS đáp ứng nhu cầu thực của người dân về nhà ở như: Dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án nhà ở thương mại phân khúc tiêu dùng phổ biến… các dự án phát triển khu công nghiệp, khu chế xuất thúc đẩy hoạt động sản xuất, các nhu cầu thực của cá nhân mua nhà ở, đất ở.
TPBank cũng có những chương trình giảm lãi suất cho khách hàng vay mua nhà với mức lãi suất giảm từ 1,5% – 2%, thậm chí với một số phân khúc khách hàng, mức giảm còn lớn hơn.
Ông Nguyễn Hưng – Tổng Giám đốc Tpbank cho biết: “Đối với khách hàng vay mua nhà để ở mới, TPBank sẽ có một số chương trình để giảm dần lãi suất. Chúng tôi luôn tính toán để khoản vay nằm trong phạm vi người vay có đủ khả năng chi trả, cân đối hài hòa giữa lợi ích người cho vay và người đi vay”.
Ngoài ra, với một số chủ đầu tư lớn, TPBank cũng đã đưa ra những chính sách hỗ trợ giảm lãi suất cho khách hàng cũ và đặc biệt là hỗ trợ lãi suất cho khách hàng vay mới bằng mức lãi suất chỉ từ 8%/năm.
Từ 01/02 đến 30/04/2023, Ngân hàng Bản Việt triển khai gói vay ưu đãi 1.000 tỷ dành cho khách hàng cá nhân và khách hàng doanh nghiệp phục vụ tiêu dùng và sản xuất kinh doanh, bao gồm cả cho vay phục vụ nhu cầu nhà ở.
Theo đó, khách hàng sẽ được nhận ưu đãi lãi suất chỉ 10,5%/năm (áp dụng tối đa 03 tháng kể từ ngày giải ngân) với thời gian vay tối thiểu 06 tháng và tối đa 120 tháng.
Còn Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân đội cũng vừa chính thức áp dụng lãi suất cho vay về mức 11%/năm với các dự án vay lớn và các đối tác chiến lược. Riêng khách hàng cá nhân mua các dự án đang bị chậm tiến độ về pháp lý, khó khăn về thanh khoản được giảm 1 – 2%/năm, cá biệt có dự án giảm 3%/năm cho khách hàng cá nhân.
“Chúng tôi đã tiếp thu kết luận của Ngân hàng Nhà nước và Chính phủ đã tháo gỡ cho các doanh nghiệp bất động sản, trong đó các doanh nghiệp khó khăn thì chúng tôi cũng đồng hành tìm các biện pháp cụ thể với từng khách hàng, từng dự án để tháo gỡ cho khách hàng”, ông Phạm Như Ánh, Thành viên Ban Điều hành, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân đội, thông tin.
Việc tăng tín dụng hợp lý hiện tập trung cho số đông khách hàng cá nhân vay mua nhà để ở. Phân khúc bất động sản có giá trị lớn và cao cấp sẽ cần thận trọng hơn theo định hướng: xem xét tính minh bạch, khả thi và phương án kinh doanh hợp lý của dự án.
Tổng Hợp
(VTV, Nhịp Sống Thị Trường)