Thông tin nêu trên vừa được Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đưa ra tại báo cáo thị trường năm 2022. Tổng lượng giao dịch đất nền thành công năm 2022 gấp gần 4 lần so với năm 2021…
Cụ thể, theo Cục này, trên cả nước có 785.637 giao dịch bất động sản thành công. Trong đó, lượng giao dịch đất nền thành công là 630.881. Tính riêng tại Hà Nội có 7.662 giao dịch thành công, tại TPHCM có 10.780 giao dịch thành công.
Tổng lượng giao dịch đất nền thành công nêu trên bằng khoảng 370% so với năm 2021. Bảng tổng hợp cũng cho thấy lượng giao dịch đất nền thành công trong các quý năm 2022 không ổn định.
Trong đó, lượng giao dịch đất nền tăng mạnh nhất trong quý I, quý II sau đó giảm mạnh trong quý III, tăng nhẹ trong quý IV so với quý III.
Giá giao dịch nhà ở riêng lẻ, đất nền trong các dự án tại nhiều địa phương trong năm 2022 tăng cao trong hai quý đầu năm và giảm dần về cuối năm.
Trong quý IV/2022, giá giao dịch bình quân nhà ở riêng lẻ, đất nền cơ bản không tăng so với quý trước; cá biệt có một số dự án tại một số khu vực có xu hướng giảm nhưng không nhiều.
Cơ quan thống kê nêu dẫn chứng giá cả tại một số khu vực. Cụ thể, tại Hà Nội, nhà liền kề tại khu đô thị mới Văn Phú (Hà Đông) có giá khoảng 145 triệu đồng/m2; biệt thự dự án Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) có giá 180 triệu đồng/m2; biệt thự dự án khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra có giá 284 triệu đồng/m2; đất nền dự án khu đô thị Chi Đông, Mê Linh có giá khoảng 22 triệu đồng/m2.
Tại TPHCM, Dự án khu đô thị Lakeview City (quận 2) nhà liền kề có giá khoảng 152 triệu đồng/m2; Dự án khu đô thị Vạn Phúc City, Thủ Đức có giá 182 triệu đồng/m2; biệt thự dự án Nine South Estates Nhà Bè có giá 121 triệu đồng/m2; Dự án Verosa Park Khang Điền (quận 9) nhà biệt thự có giá khoảng 147 triệu đồng/m2; Dự án khu đô thị An Phú – An Khánh (quận 2) đất nền có giá khoảng 185 triệu đồng/m2.
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, với sự khởi sắc của thị trường bất động sản trong giai đoạn đầu năm 2022 (từ quý I đến đầu quý III), hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản đã dần trở lại bình thường. Lượng khách hàng tìm kiếm và giao dịch cũng tăng hơn nhiều so với năm 2021, do đó hầu hết các sàn giao dịch đã trở lại hoạt động, hiện có khoảng hơn 1.100 sàn giao dịch bất động sản hoạt động.
Trước các diễn biến phức tạp của nền kinh tế, từ giữa quý III đến cuối năm 2022, hoạt động của các sàn giao dịch có dấu hiệu khó khăn hơn. Theo đó, lượng giao dịch bất động sản đã giảm so với thời gian đầu năm dẫn đến quy mô của các sàn giao dịch bất động sản giảm, số lượng môi giới bất động sản cũng giảm theo.
Trong báo cáo tháng 1/2023 vừa công bố của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, cuối năm 2022, do ảnh hưởng của chính sách tiền tệ thắt chặt cùng với các yếu tố vĩ mô của nền kinh tế và các vấn đề nội tại chưa được giải quyết khiến thị trường bất động sản rơi vào khó khăn.
Cũng theo báo cáo của VARS, giá bất động sản đặc biệt là phân khúc đất nền đã được điều chỉnh giảm mạnh, giá gần như trở lại mức giá cuối năm 2021 khi chưa xảy ra sốt đất. Ngược lại, phân khúc nhà ở, đặc biệt là căn hộ chung cư không nằm trong xu hướng giảm giá bán.
TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường đang có dấu hiệu ảm đạm song việc cắt lỗ chỉ ở các nhà đầu tư ngắn hạn hoặc với các sản phẩm đầu cơ, không phục vụ nhu cầu thực.
Nhận định về thị trường bất động sản năm 2023, nhiều chuyên gia đánh giá, năm 2023 thị trường sẽ còn nhiều khó khăn do yếu tố hạ tầng, quy hoạch không mạnh, khó vay ngân hàng, lãi suất tăng cao,… Mặc dù là phân khúc đa dạng với nhiều sản phẩm và mức giá, phục vụ nhu cầu của nhà đầu tư nhưng đất lền được dự báo sẽ tiếp tục trầm lắng do nhu cầu nhà đầu tư sụt giảm và thị trường chung không có độtphá. Dự báo, giá đất nền trong năm 2023 ở các khu vực vùng ven sẽ không ăng giá, và giảm nhẹ ở các vùng xa trung tâm. Tuy nhiên, một số khu vực có sự thay đổi về hạ tầng, giải ngân đầu tư công, các khu công nghiệp đang triển khai thì đất nền vẫn có cơ hội hưởng lợi “ăn theo” nên giá vẫn tốt.
Tổng Hợp
(Dân Trí, Realtimes)