Sự ra đời của các công nghệ mới là AI, Big Data, AR/VR, Blockchain cho phép nhúng cả các dịch vụ tài chính – ngân hàng như thanh toán, đặt cọc hoặc chia nhỏ bất động sản đầu tư… vào các ứng dụng Proptech.
Thông tin tại Diễn đàn Quỹ đầu tư khởi nghiệp sáng tạo Việt Nam (Vietnam Venture Summit 2022) tổ chức cuối tháng 12/2022, Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Nguyễn Chí Dũng cho biết, chỉ số xếp hạng thể chế của Việt Nam tăng mạnh từ vị trí 83 năm 2020 và 2021 lên vị trí 51 trong năm 2022.
Những thay đổi về cơ chế, chính sách hỗ trợ của Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương đã tạo tiền đề cần thiết cho sự phát triển mạnh mẽ các chủ thể của hệ sinh thái đổi mới sáng tạo, bước đầu thiết lập được hệ thống đơn vị hỗ trợ, ươm tạo từ viện, trường, đến doanh nghiệp, các mạng lưới tư vấn, cố vấn khởi nghiệp sáng tạo trên phạm vi toàn quốc.
Ngày 03/6/2020, Thủ tướng Chính phủ đã ký Quyết định số 749/QĐ-TTg phê duyệt Chương trình Chuyển đổi số quốc gia đến năm 2025, định hướng đến năm 2030, phấn đấu để Việt Nam trở thành quốc gia số, trong đó chuyển đổi số cho doanh nghiệp có vai trò vô cùng quan trọng. Theo đó, các doanh nghiệp Việt Nam nói chung và doanh nghiệp bất động sản nói riêng cần phải tự tạo ra sức bật cho riêng mình, với cốt lõi là việc số hóa doanh nghiệp trên mọi mặt.
Chuyển đổi số là giải pháp duy nhất để duy trì, phát triển và đón đầu những cơ hội mới cho các doanh nghiệp bứt phá, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường chứng kiến sự sàng lọc mạnh như giai đoạn 2022 – 2023. Với một thị trường “nhạy cảm” như bất động sản, chỉ có công khai, rõ ràng thông tin thì mới có thể phát triển bền vững. Tuy nhiên, chuyển đổi số vẫn là một hành trình nhiều thách thức và đòi hỏi nhiều hơn sự hợp lực, hợp tác giữa các bên liên quan, đặc biệt là sự kết hợp giữa các doanh nghiệp bất động sản và proptech.
Đánh giá của HSBC và KPMG trong báo cáo mới đây cho thấy, Việt Nam là một trong những quốc gia có môi trường khởi nghiệp năng động bậc nhất châu Á với số công ty khởi nghiệp tăng gấp đôi sau dịch. Chính phủ luôn quan tâm tới thúc đẩy môi trường khởi nghiệp là bệ đỡ cho việc xuất hiện nhiều hơn các start-up công nghệ nói chung, start-up Proptech nói riêng.
Theo ông Hoàng Mai Chung Chủ tịch Công ty cổ phần Tập đoàn Meey Land, tương tự các start-up lĩnh vực tài chính, điều quan trọng nhất đối với các start-up Proptech hiện nay là tập trung vào nâng cao tương tác và trải nghiệm khách hàng đa kênh trong suốt quá trình sử dụng sản phẩm với một chi phí vừa phải, hợp lý. Điều này không những không làm giảm đi vai trò của môi giới bất động sản truyền thống, mà còn cải thiện quy trình kết nối thông tin từ chủ đầu tư tới người mua nhà cuối cùng.
Một thực tế là tương lai của các dịch vụ bất động sản đã vượt ra ngoài các cơ chế phân phối, các sản phẩm và dịch vụ truyền thống. Sự ra đời của các công nghệ mới là AI, Big Data, AR/VR, Blockchain cho phép nhúng cả các dịch vụ tài chính – ngân hàng như thanh toán, đặt cọc hoặc chia nhỏ bất động sản đầu tư… vào các ứng dụng Proptech.
Kết quả là doanh nghiệp có thể tạo thêm nhiều giá trị cho người dùng và tối ưu trải nghiệm của họ, từ đó vừa gia tăng sự trung thành của khách hàng hiện hữu, vừa thu hút thêm khách hàng tiềm năng.
Để đạt được kết quả trên, điều tiên quyết là các start-up Proptech cần phải xây dựng được một đội ngũ nhân sự công nghệ đủ tầm để giải quyết được những vấn đề mà chỉ ứng dụng công nghệ mới xử lý được như sự phân mảnh giữa nguồn cung và nhu cầu, quá nhiều khâu trung gian và chi phí ngầm, thiếu dữ liệu lịch sử, thiếu tính minh bạch trong định giá… Điều này cần chi phí đầu tư lớn, trong đó chưa bao gồm nguồn vốn đầu tư nâng cấp hạ tầng công nghệ thường xuyên.
Ngoài ra, một thách thức không nhỏ khác được ông Olivier Raussin, đồng sáng lập Quỹ đầu tư mạo hiểm FEBE Ventures để cập tới, đó là các start-up Proptech cần “chen chân” vào được mối quan hệ giữa ngân hàng và nhà phát triển bất động sản cũng như quy trình vay thế chấp, đặc biệt ở thị trường sơ cấp. Chìa khóa thành công chính là cân bằng giữa các hoạt động trực tiếp và trực tuyến, tạo ra sự khác biệt với các đối thủ cung cấp dịch vụ truyền thống.
Với người môi giới, đó là nhu cầu về một nền tảng kết nối kiểm tra dự án/sản phẩm, so sánh giá giao dịch…, thậm chí là bổ trợ các thông tin để nhanh chóng đưa ra phương thức tư vấn nhanh và chính xác nhất cho khách hàng. Với chủ đầu tư dự án, nhu cầu duy nhất là tăng hiệu suất bán hàng. Đặc biệt, không thể thiếu nhu cầu thẩm định giá tài sản bảo đảm là bất động sản tại các ngân hàng và công ty thẩm định.
Propzy – một trong những doanh nghiệp Proptech có quy mô nhất thị trường đã dừng hoạt động trong năm qua, song điều này không có nghĩa là Proptech không còn hấp dẫn, thậm chí động thái gần đây của những “tân binh” còn cho thấy điều ngược lại.
Đơn cử, cuối tháng 11/2022, MGI Proptech thông báo hợp tác chiến lược và tiếp nhận vốn đầu tư từ đối tác đến từ Singapore, đồng thời chính thức công bố dự án RealXInvest ra thị trường. Khắc Việt Group của doanh nhân – ca sĩ Khắc Việt tiết lộ với báo giới dự định đầu tư vào Công ty TNHH Công nghệ Homeup Việt Nam nhằm hướng đến một nền tảng công nghệ Proptech cung cấp dịch vụ toàn diện về bất động sản cho hệ thống của mình.
Theo dữ liệu của PropTech Vietnam Network, tính đến năm 2021, tại Việt Nam có khoảng 150 startup trong lĩnh vực proptech, trong đó, đa số doanh nghiệp đi theo mô hình môi giới bất động sản. Theo Property Insight Program, thị trường proptech Việt Nam thu hút tổng cộng khoảng 500 triệu đô la Mỹ vốn đầu tư.
Tổng Hợp
(Báo Đầu Tư, Realtimes, TBKTSG)