Sở dĩ các doanh nghiệp thận trọng khi lên kế hoạch cho năm 2023 là bởi thị trường bất động sản được dự báo sẽ còn đối với mặt với nhiều khó khăn, thách thức trong năm tới.
Hiện phân khúc bất động sản cao cấp quá nhiều, trong khi không phải khách hàng nào cũng tiếp cận được các sản phẩm này. Do đó, việc hạ giá bán bất động sản sẽ giúp dự án tiếp cận được một tệp khách hàng rộng hơn, từ đó đẩy mạnh thanh khoản nhanh hơn.
Tuy nhiên, đây là điều không dễ, trong trường hợp các cơ quan quản lý nhà nước tiếp tục siết chặt nguồn vốn vào thị trường, nguồn cung không tăng thêm, thị trường không có dự án mới ra hàng. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở của người dân vẫn còn rất lớn, giá nguyên vật liệu, chi phí nhân công, lãi suất, chi phí vốn vay ngày càng tăng cao, … giá bất động sản sẽ rất khó giảm.
Thực tế, thị trường sẽ không thể mãi đi lên hoặc đi xuống. Do đó, sau thời gian biến động, các nhà đầu tư sẽ quay trở lại thị trường. Ở thời điểm hiện tại, nhà đầu tư sẽ cẩn trọng và khắt khe hơn trong việc lựa chọn các sản phẩm bất động sản, cho nên các yếu tố pháp lý, sự minh bạch và uy tín chủ đầu tư sẽ càng được quan tâm hơn. Đây là tín hiệu tích cực để các doanh nghiệp bất động sản nỗ lực hơn nữa trong việc hoàn thiện sản phẩm của mình, đáp ứng nhu cầu ngày một đa dạng của thị trường.
Ông Nguyễn Hoàng, chuyên gia nghiên cứu thị trường bất động sản phân tích, có nhiều yếu tố vĩ mô tác động tới thị trường bất động sản năm 2023 nên sẽ khó bứt phá. Tuy nhiên, việc thành lập tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ để bàn các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản tạo kỳ vọng sẽ có hướng đi mới cho thị trường, bên cạnh đó là hành lang pháp lý cho lĩnh vực này sẽ được hoàn thiện hơn, khi dự án sửa đổi các sắc luật như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản… được thông qua thời gian tới.
“Kinh tế vĩ mô năm 2023 còn nhiều thách thức, mức tăng trưởng dự đoán sẽ giảm so với năm 2022 do lạm phát tăng, lãi suất tiếp tục xu hướng đi lên…, do đó thị trường bất động sản sẽ còn trầm lắng”, ông Hoàng dự báo.
Còn ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho hay, năm 2022 là năm đặc biệt đối với thị trường bất động sản khi đạt đỉnh vào quý II, trước khi rơi nhanh trở lại sau đó do ách tắc nguồn vốn, lệch pha cung – cầu…
“Từ đầu năm tới nay, phần lớn sản phẩm bất động sản tung ra thị trường không đáp ứng nhu cầu ở thực, hơn 80% mua để đầu tư. Đồng thời, thị trường dư thừa nguồn cung bất động sản cao cấp, hạng sang. Nhiều sản phẩm mang mác hàng hiệu “vội vã ra đời” làm giá bất động sản “ăn theo” tăng giá vô tội vạ. Cùng với đó, nguồn cung nhà ở trung cấp và dân khu vực nội đô vẫn rất hạn chế do pháp lý dự án bị siết chặt.
“Chính phủ chưa tận dụng khuyến khích tung ra thị trường nhà ở giá rẻ để đáp ứng nhu cầu đang rất lớn. Đồng thời, lãi suất tăng quá cao, room tín dụng cạn kiệt là hậu quả tất yếu dẫn đến sự trầm lắng của thị trường bất động sản. Vì vậy, năm 2023, thị trường bất động sản vẫn sẽ đối mặt với nhiều khó khăn, trước khi phục hồi dần từ quý II hoặc III/2023 và bứt phá từ năm 2025”, ông Quang dự báo.
Sau những thông tin kém tích cực liên quan tới trái phiếu doanh nghiệp, cộng với động thái chặt chẽ hơn trong việc kiểm soát tín dụng bất động sản, tâm lý người mua nhà trở nên hoang mang, tác động tiêu cực lên thị trường địa ốc. Tuy nhiên, sau thời gian thanh lọc và ổn định lại tâm lý, thị trường được kỳ vọng nhanh chóng tích cực trở lại, nhất là những doanh nghiệp sớm định hướng phát triển bền vững.
Nhà nước hiện đang sửa đổi rất nhiều luật liên quan đến thị trường bất động sản nhằm giúp làm lành mạnh hóa thị trường, tạo niềm tin cho khách hàng, nhà đầu tư. Tuy nhiên, quá trình đó đang diễn ra, chưa hoàn thiện, đồng bộ, do đó, người dân vẫn đang nghe ngóng các chính sách từ Chính phủ chưa sẵn sàng vào thị trường khiến thanh khoản bất động sản chưa cải thiện.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, để giải bài toán thanh khoản của thị trường cần có những sản phẩm có giá thành hợp lý, đáp ứng đúng nhu cầu của khách hàng hiện nay. Đó là các sản phẩm bất động sản trung cấp và bình dân có giá từ 2 – 3 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, Chính phủ cũng cần đưa ra các gói hỗ trợ tài chính, cho vay đối với người mua nhà, đặc biệt là mua nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ giống như gói 30.000 tỷ đồng trước đây. Khoản hỗ trợ này là không lớn nhưng đóng góp của nó trong việc kích cầu, tạo niềm tin cho thị trường khởi sắc trở lại trong bối cảnh hiện nay là rất lớn, ông Đính nhấn mạnh.
Với bối cảnh hiện này, ông Sơn cho rằng, thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2023 vẫn sẽ còn tương đối phức tạp, bối cảnh thị trường không có nhiều chuyển biến tích cực so với thời điểm hiện tại. Nếu các cơ quan quản lý nhà nước và doanh nghiệp, chủ đầu tư sớm có các giải pháp hỗ trợ, thúc đẩy thanh khoản, thì phải đến nửa cuối năm 2023, thị trường mới có thể từng bước ổn định và phục hồi.
Trước những khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, việc Chính phủ tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn cho thị trường là hết sức quan trọng.
Ông Hà dẫn chứng, cách đây 10 năm, thị trường bất động sản khó khăn, Chính phủ đã có gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp. Nguồn vốn này không phải lớn so với tổng dư nợ ở với thời điểm đó nhưng đã góp phần giải quyết nhiều vấn đề, tạo ra nguồn vốn mồi, góp phần kích thích tiêu dùng, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển kéo theo nhiều ngành nghề khác như vật liệu xây dựng, tạo việc làm cho công nhân xây dựng.
Do đó, trong bối cảnh thị trường trầm lắng hiện nay, Chính phủ cũng cần có nguồn vốn cụ thể cho thị trường bất động sản, nhất là cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thương mại với giá thấp. Liên quan đến các nguồn lực như tài chính, tín dụng, vừa qua, Chính phủ đã ban hành công điện nêu rõ trách nhiệm các bộ, ngành, trong đó có Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính tháo gỡ khó khăn liên quan trái phiếu doanh nghiệp bất động sản. Ngân hàng Nhà nước có các giải pháp liên quan tín dụng bất động sản, giảm lãi suất, giãn các khoản nợ.
Tổng Hợp
(Tin Nhanh Chứng Khoán, The Leader)