Sau khi liên tiếp xảy ra các đợt “sốt đất”, mặt bằng giá của tất cả phân khúc bất động sản, đặc biệt là các sản phẩm đất nền, nhà ở giá trị lớn đã tăng 30-50%, thậm chí có nơi tăng gấp 2-3 lần so với năm 2019. Nhiều nơi liên tục có thông tin cắt lỗ nhưng người có nhu cầu không dễ dàng tìm được sản phẩm thực sự được bán “cắt lỗ”…
Trên thị trường thông tin rao “xả hàng”, “cắt lỗ” nhan nhản nhưng tìm được hàng tốt, vừa ý thì rất khó. Những lô đất thực sự có giá trị thì chủ đất rất khó thương lượng, nhiều người rao khảo giá, khảo nhu cầu chứ không có ý định bán.
Để tìm thông tin rao bán bất động sản “cắt lỗ” rất dễ, nhưng người thực sự “cắt lỗ” thì hiếm. Bởi, mức giá sau khi “cắt lỗ” cũng vẫn rất cao, đặc biệt thời điểm này khó vay ngân hàng nên chỉ sản phẩm nào thực sự có giá tốt thì mới nên xuống tiền.
Chia sẻ vấn đề này, giới chuyên gia cho rằng, nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu liên tục tăng cho thấy giá nhà đất sẽ còn tiếp tục tăng. Việc giảm giá thời điểm hiện nay chỉ là cục bộ và ở mức rất hạn chế, chủ yếu xảy ra ở những nhà đầu tư đuối vốn, thậm chí “vỡ nợ” nhưng cũng rất hiếm.
Bên cạnh đó, không thể phủ nhận thị trường chững lại, các nhà đầu tư đuối tài chính buộc phải giảm giá 10-30% sản phẩm, dù với mục đích “cắt lỗ” hay “cắt lãi” thì đây vẫn là cơ hội của các nhà đầu tư có dòng tiền mạnh, tầm nhìn dài hạn. Tuy nhiên, cơ hội đi cùng thách thức, nhà đầu tư cần tỉnh táo để tránh chôn vốn quá lâu vì mua phải những sản phẩm đang ở mức giá trên trời nhưng lại rao bán với thông tin giá rẻ.
Từ đầu quý II vừa qua, thị trường ghi nhận sự chững lại do tín dụng vào bất động sản bị siết chặt, vấn nạn phân lô bán nền vào tầm ngắm kiểm soát. Những áp lực tài chính đè nặng khiến nhiều nhà đầu tư có nhu cầu “thoát hàng” nhằm thu hồi vốn để trả nợ hoặc tái đầu tư. Nhiều phân khúc bất động sản như đất nền, nhà liền kề, biệt thự có tốc độ tăng giá nhanh thời gian trước đó đang có xu hướng giảm giá. Trên thị trường cũng xuất hiện ngày càng nhiều thông tin rao bán bất động sản “cắt lỗ”, nhưng các nhà đầu tư đánh giá, mức giá đó vẫn cao.
Một số nhà đầu tư lâu năm cho rằng, kết luận đầu tư đất nền hiện tại là thất bại còn quá sớm. Vì hầu hết những trường hợp phải “cắt lỗ” là những tay ngang hoặc nhà đầu tư non tay nên bị “gẫy” lúc này do đòn bẩy tài chính quá nặng, còn không ít “tay to” vẫn đang tranh thủ gom đất ở các khu vực tiềm năng với mức giá hấp dẫn.
Những người khác thì nhận định, thời điểm hiện tại là lúc họ nghe ngóng thị trường, kì vọng giá bất động sản sẽ lao dốc sâu hơn và khi đó mới lên kế hoạch mua vào.
Đọc báo, xem ti vi, lướt mạng xã hội,… thời điểm hiện tại có thể thấy, vấn đề được nhắc đến nhiều nhất chính là sự ảm đạm của thị trường bất động sản, với làn sóng “cắt lỗ” ngày càng leo thang.
Theo dữ liệu từ Google ADS, trong 3 tháng qua, số bài viết có từ khóa “Bán cắt lỗ” tăng 125%, tăng 125% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi số lượt tìm kiếm liên quan đến cụm từ này mỗi ngày tăng 20%, tương đương 40.500 lượt tìm kiếm.
Nhóm nhà đầu tư này phân tích, nhà đầu tư đất nền nói chung hay đất nền phân lô thời điểm hiện tại tham gia thị trường, thay vì “nhảy vào” lúc thị trường đang “nóng sốt” là những người có dòng vốn mạnh, xác định đầu tư lâu dài thay vì “lướt sóng” hay sử dụng đòn bẩy tài chính.
Do đó, trong bối cảnh dòng vốn vào bất động sản gặp khó, lãi suất tăng mạnh, những mảnh đất giá còn rẻ đang được săn tìm. Người mua sử dụng hoàn toàn “tiền thịt”, do đó dù thị trường chững lại, thậm chí đi ngang vài năm thì họ cũng không hề lo lắng cắt lỗ.
Trong khi đó, các chuyên gia cho rằng, đây chính là cơ hội có một không hai để nhà đầu tư “săn” hàng tốt giá “hời”, người mua có nhu cầu ở thực tìm kiếm sản phẩm bất động sản hợp lý trong bối cảnh giá nhà, đất không ngừng tăng cao.
Đưa ra lời khuyên với nhà đầu tư và người mua bất động sản thời điểm hiện nay, TS Đinh Thế Hiển cho rằng, mặc dù khó khăn với thị trường chung nhưng bối cảnh hiện tại cũng là cơ hội để các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính thâu tóm các mặt hàng chất lượng với giá rẻ. Điều này đồng nghĩa với việc xuất hiện xu hướng ôm tiền quan sát thị trường trong giai đoạn tới.
Tổng Hợp
(Dân Trí, Vietstock)