Với sự giằng co, nhà đầu tư vừa có tâm lý sợ xuống tiền, vừa sợ giá bất động sản sẽ tăng nếu như không mua lúc này.
Theo thống kê của một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản mới đây, có tới 36% số người được hỏi cho biết rào cản lớn nhất là khách hàng lo sợ thị trường tiêu cực nên không dám đầu tư vào bất động sản; 23% chia sẻ giao dịch không thể chốt thành công do khách hàng bị hạn chế trong vay vốn để mua bất động sản; 19% nhận thấy trở ngại chính là giá bất động sản quá cao so với khả năng tài chính của người mua.
Chính sự giằng co trong tâm lý người mua cùng việc chờ đợi giá giảm thêm, nên không ít người mua chạy theo tâm lý đám đông là chính mà không hiểu đúng bản chất thị trường.
Theo một số chuyên gia, rất khó để đưa ra dự đoán về sự phục hồi của thị trường bất động sản lúc này, bởi các chỉ số còn khá u ám. vị chuyên gia này cũng chỉ ra một cách nắm bắt tâm lý của chủ đất, tiết kiệm thời gian tìm sản phẩm đầu tư. Cụ thể, khi đã xác định được sản phẩm muốn mua, nhà đầu tư hãy dành 2 tuần để quan sát. Bên cạnh việc khảo sát mặt bằng giá ở khu vực, hoặc chú ý đến mức giảm giá của sản phẩm, nếu thấy mức điều chỉnh giá từ 3-7% trong thời gian này thì khả năng cao người chủ có nhu cầu thoát hàng nhanh.
Tất cả những diễn biến trên khiến thị trường bất động sản vốn đã khó lại càng trầm lắng hơn vào giai đoạn cận Tết.
Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, nếu đã ngắm nghía được bất động sản yêu thích, có tiềm năng, giá đã giảm khoảng 10-30% so với thị trường, nhà đầu tư có thể mua vào. Cơ hội không chỉ vì mua được giá thấp hơn thị trường mà quan trọng đó là bất động sản có tiềm năng, giá trị, mình đã yêu thích từ trước đó. Vị chuyên gia này cũng chỉ ra một cách nắm bắt tâm lý của chủ đất, tiết kiệm thời gian tìm sản phẩm đầu tư. chuyên gia cũng khuyến cáo nhà đầu tư không nên tìm kiếm dàn trải mà tập trung vào các loại bất động sản sát trung tâm nhằm hạn chế rủi ro. Pháp lý của sản phẩm cũng là một yếu tố nhà đầu tư nên tìm hiểu trước khi đưa ra quyết định.
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường đang ở giai đoạn trầm lắng. Hiện tượng đầu cơ bất động sản không còn vì giá đang rất cao từ Hà Nội, TPHCM, đến cả những nơi rất xa… Nếu nhà đầu tư mua vào thời điểm này thì vài tháng nữa vẫn không bán được, nếu có bán được thì cũng lỗ.
Ông Đính cho rằng, khi thị trường bất động sản đang khó khăn thì nhà đầu tư nên chậm rãi, thận trọng, đánh giá cơ hội đầu tư chính xác nhất. Bởi lẽ, chỉ cần 1-2 thương vụ chốt lời có thể tạo ra lợi nhuận lớn hơn những nhà đầu tư đã đổ tiền suốt 2 năm qua.
Chỉ khi các nhà đầu tư quen với hưởng lãi lớn lúc thị trường “sốt nóng” biết chấp nhận lỗ lúc thị trường hạ nhiệt, để tiền nhà và đất vừa túi tiền của người mua thì thị trường mới về đúng giá trị thật.
Tổng Hợp