Nhiều chuyên gia nhận định tình hình kinh doanh bất động sản có thể sẽ được cải thiện nhờ sự gia tăng dòng tiền từ nguồn kiều hối, nguồn vốn FDI và mong muốn sở hữu nhà ở vào dịp cuối năm.
Trong một báo cáo về vấn đề di cư và phát triển vừa công bố, Ngân hàng Thế giới (WB) cho biết lượng kiều hối đổ về các quốc gia có thu nhập thấp và trung bình trong năm 2022 sẽ tăng 5% so với năm ngoái lên 626 tỷ USD, bất chấp những khó khăn về kinh tế vĩ mô trên phạm vi toàn cầu.
Tuy nhiên, mức tăng này thấp hơn nhiều so với mức tăng 10,2% ghi nhận trong năm 2021.
Theo lãnh đạo các ngân hàng, những năm gần đây, lượng kiều hối chuyển về vào dịp Tết thường tăng khoảng 20 – 25% so với các tháng trong năm. Năm nay, do Tết Nguyên đán đến sớm, gần với Noel và Tết Dương lịch, kiều bào sẽ tập trung gửi tiền về dịp năm mới cho người thân ăn Tết, lì xì và mừng tuổi. Vì thế, lượng kiều hối chuyển về hứa hẹn sẽ rất khả quan. Điều này thôi thúc thị trường bất động sản sẽ có nhiều khởi sắc.
Thực tế, nhiều Việt kiều có sẵn nguồn tiền đang tìm mua bất động sản tại quê hương. Trong đó, phải kể đến Nghệ An, một trong những địa phương có lượng kiều bào ở nước ngoài cũng như đón nhận dòng kiều hối lớn nhất cả nước. Riêng trong lĩnh vực xuất khẩu lao động, năm 2021, Nghệ An đã đưa 11.210 người đi làm việc ở nước ngoài theo hợp đồng, năm 2022, ước tính con số này khoảng 13.550 người.
Mức kiều hối bình quân gửi về quê từ 15-30 triệu đồng/người/tháng (theo Sở Lao động Thương binh và Xã hội tỉnh Nghệ An). Đó là chưa tính đến những người đang định cư ở nước ngoài hay đi du học rồi ở lại làm việc… Với tinh thần yêu quê hương, yêu gia đình, luôn hướng về nguồn cội, muốn sở hữu cho bản thân hoặc người nhà một cơ ngơi khang trang, độc đáo làm điểm tựa khi trở về, những người Nghệ An xa xứ thường dành tiền mua bất động sản tại quê nhà.
Theo ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản phân tích: “Cuối năm, bao giờ cũng có dòng tiền kiều hối và cổ tức từ kết quả kinh doanh trong năm, họ sẽ suy nghĩ xem nên bỏ tiền đó vào đâu. Năm nay, do nguồn cung hạn chế và giá bất động sản tại các đô thị lớn đang neo cao, dự kiến nguồn tiền này có xu hướng đổ vào những thị trường các tỉnh có tiềm năng phát triển kinh tế, du lịch…
Sẽ không có làn sóng cắt lỗ ồ ạt trên toàn thị trường như nhiều người vẫn nói, dự án nào cắt lỗ vẫn cứ cắt, dự án nào tăng giá vẫn sẽ cứ tăng. Bởi khẩu vị của người tiêu dùng đối với những dự án pháp lý chuẩn chỉnh, có chất lượng, được quy hoạch bài bản, thiết kế độc đáo vẫn luôn hiện hữu… Với những dự án như thế, người ta mua, bên cạnh mục đích phục vụ nhu cầu đầu tư, sử dụng còn là để khẳng định đẳng cấp của bản thân cũng như làm món quà vô giá khi muốn báo hiếu, đền đáp công ơn của thế hệ đi trước hoặc làm tài sản cho thế hệ mai sau…”
Những năm gần đây, lượng kiều hối gửi về Việt Nam đạt trên 10 tỷ USD/năm, trong đó khoảng 25% đổ vào bất động sản. Năm 2021, Việt Nam đã trở thành một trong 10 nước nhận kiều hối lớn nhất thế giới với 12,5 tỷ USD.
Tổng Hợp