Theo nhận định của các chuyên gia trong ngành, hiện là thời điểm phù hợp để các nhà đầu tư có sẵn nguồn tài chính “săn hàng”. Tuy nhiên, ghi nhận từ thực tế cho thấy, một bộ phận nhà đầu tư vẫn còn lưỡng lự, cho dù có nhu cầu và sẵn tiền mặt. So với đất nền, đầu tư căn hộ chung cư biên lợi nhuận không cao bằng, nhưng an toàn…
Hiện chưa phải lúc “bắt đáy” ngắn hạn, mà cần tâm thế đầu tư lâu dài. Nguyên do bởi thị trường bất động sản có sự khác biệt so với thị trường tài chính, do tính địa phương cao nên đáy của nơi này không nhất thiết là đáy nơi khác, không có sự di chuyển đồng nhất giữa các địa phương.
Đơn cử, những khu vực có nhu cầu nhà ở cao như TP. Thủ Đức, quận Bình Thạnh (TP.HCM) không có sự sụt giảm giá, nhưng nếu đi đến thị trường tỉnh, nơi cơ sở hạ tầng chưa phát triển, giá có thể đã giảm 30-40% và tạo đáy. Do đó, nhà đầu tư cần thận trọng, thay vì đầu cơ ngắn hạn thì nên tập trung đầu tư dài hạn vào giá trị sản phẩm như vị trí, ở những khu vực mật độ dân cư cao, cơ sở hạ tầng hiện hữu đầy đủ điện, đường, trường, trạm… Ngoài ra, cũng cần đánh giá sản phẩm có khả năng khai thác kinh doanh hay không, nếu không ở được thì có thể cho thuê hay không, tài sản có thể đóng góp được gì cho hoạt động sản xuất – kinh doanh?…
Theo các chuyên gia, nguồn tiền trong dân còn nhiều, nhưng do bối cảnh chung có nhiều biến động khiến tâm lý bị ảnh hưởng. Dẫu vậy, bất động sản vẫn được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt khi chọn được sản phẩm chất lượng và khả năng sinh lời cao.
Như trường hợp của anh Quốc Khánh (ngụ quận 8, TP.HCM), làm trong ngành công nghệ thực phẩm, thu nhập khoảng 20 triệu đồng/tháng, hiện tích cóp được 2 tỷ đồng nhưng không biết nên chọn căn hộ hay đầu tư đất nền, bởi với nguồn tài chính không quá lớn này sẽ không có nhiều lựa chọn cho phân khúc căn hộ tại TP.HCM, trong khi đầu tư đất nền thì nhiều rủi ro hơn.
“Nếu chọn phương án mua đất nền thì với 2 tỷ đồng đang có, tôi chưa biết chọn khu vực nào đầu tư cho phù hợp, cần cân nhắc rủi ro nào cho cả 2 phương án đầu tư căn hộ và đất nền”, anh Khánh băn khoăn.
Để hâm nóng thị trường địa ốc cũng là kích cầu tiêu dùng bất động sản tháng cuối năm, nhiều chủ đầu tư đã tung ra những chính sách ưu đãi, khuyến mãi “khủng” chưa từng có tiền lệ. Đặc biệt, càng cận Tết Nguyên đán 2023, nhu cầu đẩy hàng của nhà đầu tư “đuối vốn” càng gia tăng.
Câu chuyện các đại dự án vùng ven “gánh cung” nhà ở cho toàn thị trường đã diễn ra vài năm gần đây và xu hướng này không chỉ diễn ra với phân khúc nhà liền thổ, mà cả với phân phúc căn hộ vốn được “ưa chuộng” trong khu vực nội đô đất chật người đông. Theo các chuyên gia, trong suốt 2-3 năm qua, các đại dự án vẫn đều đặn cung cấp sản phẩm và duy trì thanh khoản cho thị trường nhà ở, khi mà số lượng dự án đơn lẻ mới ngày càng khiêm tốn.
Thị trường hiện là cuộc chơi của những chủ đầu tư lớn khi phát triển các dự án quy mô, đưa ra sản phẩm đồng bộ, đầy đủ tiện ích và có phân kỳ cụ thể, duy trì việc cung cấp cho thị trường nguồn hàng đều đặn, ổn định. Do đó, các doanh nghiệp nhỏ sẽ phải nương theo các nhà tạo lập thị trường cả về giá bán lẫn thời điểm ra hàng để tối đa hiệu quả
Tổng Hợp