Nhiều sản phẩm đang giảm giá, bao gồm cả nhà chung cư, nhiều nhà đầu tư bất động sản bắt đầu săn hàng ngộp.
Theo các chuyên gia, hiện là thời điểm cho người có sẵn dòng tiền tích lũy bất động sản giá tốt. Bởi thực tế chứng minh rằng, từ trước đến nay, dù thị trường có lúc thăng lúc trầm, nhưng giá bất động sản luôn đi lên theo thời gian.
Theo ông Trần Khánh Quang, trước mắt, thị trường bất động sản sẽ còn đối diện với nhiều khó khăn, song khi thị trường lắng xuống cũng là giúp các nhà đầu tư dài hạn lựa chọn được sản phẩm có giá tốt, pháp lý đầy đủ mà không phải cạnh tranh quá nhiều.
“Trong bối cảnh hiện nay, nhà đầu tư cần tỉnh táo khi đánh giá sản phẩm định mua. Nếu sản phẩm khu vực đó có khả năng sinh lợi ngay, như khai thác cho thuê chẳng hạn, thì có thể mạnh dạn xuống tiền, chứ nếu mua chỉ vì trông chờ vào tương lai sẽ có quy hoạch thì nên cân nhắc, bởi như vậy chẳng khác nào đánh bạc”, ông Quang nói.
Tại phân khúc căn hộ, tình trạng nhà đầu tư “cắt lỗ” để giảm gánh nặng tài chính cũng xuất hiện. Đơn cử, tại một dự án khu đô thị cao tầng nằm ở khu vực quận 9 cũ (nay là TP. Thủ Đức), nhiều người đang rao bán chính căn hộ của mình với mức giá giảm từ 200-500 triệu đồng so với giá gốc.
“Thị trường hiện có khá nhiều nhà đất xả hàng có thể mặc cả giảm giá. Nếu chọn lựa kỹ càng, tôi vẫn có thể bắt được cơ hội trong thời gian tới nên đã thanh lý những tài sản rủi ro để cơ cấu lại danh mục đầu tư và giữ tiền mặt tìm cơ hội”, chị Nguyễn Thị Ngân, một nhà đầu tư vừa bán căn xong căn hộ 75 m2 tại dự án trên cho hay.
Không chỉ thị trường đất nền Củ Chi, mà đa số những khu vực trước đây rất sôi động thì giờ cũng trầm lắng, nhà đầu tư không mấy quan tâm. Huy Hoàng, nhân viên môi giới đất nền tại TP. Thủ Đức (TP.HCM) từng “nằm gai nếm mật” tại các thị trường vùng ven như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An… cũng than thở rằng, mấy tháng nay gần như không có khách hỏi mua, thậm chí lượng người bán còn nhiều hơn lượng người mua. Có nhiều người cần tiền gấp đang phải hạ giá để tìm khách. Một số khách cũng phải chấp nhận cắt lỗ để thu hồi dòng tiền.
Khó khăn của người này lại là cơ hội của người kia, thế nên những nhà đầu tư có sẵn tiền đang rốt ráo đi săn “hàng ngộp”. Trên thị trường xuất hiện cả trường hợp “giả ngộp”. Nếu không tỉnh táo mà mua phải sản phẩm loại này, nhà đầu tư có thể trở thành người bị “ngộp”, trở thành nạn nhân. Do đó, nhà đầu tư cần lựa chọn sản phẩm có pháp lý đầy đủ, tránh đất tranh chấp, dự án phải có vị trí đẹp và khả năng thanh khoản cao.
Một số thành viên thị trường cho biết, hiện các sản phẩm chưa có hạ tầng, chưa thể khai thác kinh doanh, đất nền phân lô vùng xa khu vực nông nghiệp đang đứng trước áp lực chiết khấu giá từ 10 – 30%. Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư từ phong trào farmstay, homestay cũng đang “thấm đòn” nên có nhu cầu bán cắt lỗ. Vì thế, trong bối cảnh thị trường trầm lắng và tiền đắt thì đất đấu giá cũng là sản phẩm được chú ý.
Tổng Hợp