Trên thị trường cũng như nhiều trang mạng về mua bán bất động sản, hay những nhóm group của môi giới địa ốc trên Zalo, Facebook thời gian gần đây liên tục xuất hiện các thông tin rao bán gấp bất động sản với giá thấp, trong đó có các cụm từ như “cần tiền bán gấp”, “bán cắt lỗ sâu”, “chấp nhận lỗ, bán giá thấp nhất thị trường”…
Việc giảm giá thời gian gần đây chỉ là cục bộ, chủ yếu xảy ra ở những nhà đầu tư “đuối” vốn, không đại diện cho toàn thị trường. Vì vậy, nhà đầu tư không nên kỳ vọng chờ giá nhà đất giảm sâu mới mua.
Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính – ngân hàng khuyến nghị, với nhà đầu tư có sẵn dòng tiền, đây là thời điểm thuận lợi để tìm mua bất động sản tốt với giá phù hợp, nhằm tích lũy dài hạn. Hiện tại, khu vực trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM hầu như không còn nguồn cung, vì thế, những vùng vệ tinh, lân cận có kết nối thuận tiện, giàu tiềm năng du lịch, cơ sở hạ tầng giao thông và dịch vụ tốt là lựa chọn phù hợp.
Chị Trần Thu Hương, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại TP.HCM cho rằng, trên thị trường đang có nhiều tin rao bán cắt lỗ, nhưng hầu hết họ hòa vốn, thậm chí vẫn có lãi. Bởi lẽ, nhà đầu tư mua hàng trực tiếp từ chủ đầu tư thường được hưởng ưu đãi về chiết khấu, ân hạn nợ gốc và lãi vay từ 1 – 2 năm, có người còn được tặng nhiều phần quà giá trị. Vì thế, sau khi hết thời gian ưu đãi, các nhà đầu tư có bán thấp hơn giá ghi trong hợp đồng 100 – 200 triệu đồng thì thực chất họ vẫn có lãi, hoặc hòa vốn, chứ hiếm khi bị lỗ.
Theo chị Hương, việc “săn” bất động sản cắt lỗ thời điểm này giống như một “canh bạc”, có cơ hội thu lời nếu chọn được sản phẩm tốt, nhưng vội vàng mua chỉ vì thấy giá thấp thì có thể sẽ hối hận, nhất là sản phẩm nằm trong dự án vướng mắc pháp lý. Do đó, nhà đầu tư cần theo dõi sát diễn biến của thị trường và lựa chọn kỹ lưỡng sản phẩm định mua. Với căn hộ, người mua còn cần kiểm tra công năng sử dụng và các tiện ích đi kèm để tránh trường hợp mua được giá rẻ nhưng chi phí sửa sang, trang hoàng lại đắt đỏ, quá trình sinh sống không như mong muốn do tiện ích hay an ninh khu vực không đảm bảo.
“Trong bối cảnh lãi suất tăng, tiếp cận vốn tín dụng khó, nhà đầu tư tuyệt đối không nên vay tiền để đầu tư nhà đất giá rẻ theo lời quảng cáo”, chị Hương nhấn mạnh.
Thực tế, thị trường bất động sản hiện đối mặt với không ít khó khăn, thách thức từ tín dụng hạn chế, trái phiếu doanh nghiệp khó phát hành, lãi suất tăng, thanh khoản sụt giảm, tâm lý người mua chờ giá giảm sâu…, nhưng áp lực cần vốn của bên bán đang được coi là cơ hội cho bên mua, nhất là những người có sẵn nguồn tài chính tích lũy bất động sản với giá tốt.
Áp lực cần vốn của bên bán đang được coi là cơ hội cho bên mua, nhưng nhà đầu tư cần theo dõi sát diễn biến thị trường và lựa chọn kỹ lưỡng sản phẩm định mua.
Thị trường bất động sản đang xuất hiện làn sóng bán cắt lỗ từ các nhà đầu tư mới (F0) khi dựa quá nhiều vào đòn bẩy tài chính. Đây được xem là cơ hội cho các nhà đầu tư có tiềm lực mua vào, nhưng cần lựa chọn kỹ càng.
Tổng Hợp