Giới chuyên gia cho rằng, dù xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê để kiếm lời không còn phù hợp, nhưng giá thuê căn hộ vẫn tăng thời gian gần đây là do nhu cầu thuê tăng cao, khách hàng sẵn sàng bỏ ra mức giá hợp lý để thuê căn hộ bởi nhu cầu nội thất cơ bản cũng như yếu tố an ninh được đảm bảo.
Theo Savills Việt Nam, công suất khai thác các căn hộ cho thuê tại TP.HCM đang đạt 74%. Phân khúc căn hộ dịch vụ cao cấp có giá thuê tăng 6-8% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng còn lâu mới bắt kịp đỉnh năm 2018.
Nguyên nhân phục hồi được chỉ ra, đến từ việc TP.HCM nới lỏng các chính sách nhập cảnh cho du khách quốc tế và sự trở lại mạnh mẽ của khối doanh nghiệp nước ngoài cũng như dòng vốn đầu tư FDI. Theo các chuyên gia, đà phục hồi của thị trường căn hộ cho thuê tại TP.HCM có thể tiếp tục tích cực trong mùa cao điểm du lịch cuối năm 2022 và đà hồi phục kinh tế tích cực của TP.HCM.
Chuyên gia Savills Việt Nam cũng dự báo, đến năm 2024, thị trường địa ốc TP.HCM sẽ đón nhận hơn 26.000 căn chung cư trung – cao cấp được bàn giao và đưa vào cho thuê, điều này có thể tạo áp lực với thị trường căn hộ cho thuê trong tương lai.
Giới chuyên gia cho rằng, dù xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê để kiếm lời không còn phù hợp, nhưng giá thuê căn hộ vẫn tăng thời gian gần đây là do nhu cầu thuê tăng cao, khách hàng sẵn sàng bỏ ra mức giá hợp lý để thuê căn hộ bởi nhu cầu nội thất cơ bản cũng như yếu tố an ninh được đảm bảo.
Theo dữ liệu của datdongsan.com.vn, các dự án căn hộ cho thuê tại Bình Thạnh, Phú Nhuận, giá thuê căn hộ dịch vụ đang vào khoảng 15-17 triệu đồng/tháng cho các căn diện tích 40-55m2 (1 – 2 phòng ngủ).
Những căn lớn hơn có diện tích từ 80-100 m2 (2 – 3 phòng ngủ) đang có mức giá trung bình từ 25-30 triệu đồng/tháng tùy khu vực, tăng khoảng 7-10% so với cùng kỳ 2021.
Đối với các tuyến giao thông kết nối gần sân bay Tân Sơn Nhất như Hồng Hà, Phổ Quang, Nguyễn Văn Trỗi giá thuê căn hộ khu vực này cũng dao động ở mức từ 12-25 triệu đồng/tháng tùy diện tích. Còn ở trung tâm thành phố là quận 1 và quận các căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích 30-40m2 nội thất đầy đủ đang có giá thuê từ 20-40 triệu đồng/tháng.
“Bên cạnh khu trung tâm, giá chào thuê căn hộ tại các quận ngoại thành như TP. Thủ Đức, Bình Chánh, quận 12 cũng có xu hướng phục hồi tích cực. Giá thuê căn hộ tại TP.Thủ Đức, khu vực Thảo Điền, Thủ Thiêm, Thạnh Mỹ Lợi có xu hướng nhích lên từ 8-10%, nhất là ở các dự án cao cấp. Tuy nhiên phần nhiều nhóm đối tượng thuê là ngắn hạn. Đi xa hơn ra khu vực quận 9 và quận Thủ Đức cũ, nhiều căn hộ trung cấp, bình dân duy trì mức giá thuê từ 7-10 triệu đồng/tháng với các căn diện tích 50-60m2 và mức 12-15 triệu đồng/tháng với các căn diện tích lớn hơn. Nhu cầu thuê cũng phục hồi nhanh với nhóm đối tượng thuê là người lao động nhập cư và nhóm sinh viên trẻ có nhu cầu thuê ở dài hạn”, đại diện của Batdongsan.com.vn phân tích.
“Ăn theo” độ nóng của chung cư, nhiều chủ nhà liên tục tăng giá bán khiến nhiều khách mua ngán ngẩm, không ít người phải bỏ cuộc. Thời gian gần đây, thị trường chung cư, nhất là chung cư cũ với mức giá “mềm” diễn ra rất sôi động. Nguyên nhân được cho là giá nhà đất đang quá cao, những chung cư mới ít ra hàng đã đẩy mức giá lên mặt bằng mới, từ 50 – 60 triệu đồng/m2. Trong bối cảnh này, những căn chung cư với mức giá 20 – 30 triệu đồng/m2 trở thành phân khúc được nhiều người hướng đến.
Theo các chuyên gia, việc lựa chọn căn hộ cũ của người dân tại thành phố lớn là điều hiển nhiên khi trong bối cảnh hiện tại, giá căn hộ mới leo thang nhanh chóng. Đặc biệt với lãi suất ngân hàng tăng mạnh thì lựa chọn căn hộ có mức tài chính hợp lý sẽ trở nên an toàn hơn với người mua nhà.
Tổng Hợp