Một loạt dự án tại TP.HCM đang được đẩy mạnh triển khai để tung ra thị trường với nhiều chính sách kích cầu mới của doanh nghiệp. Hiện tại thanh khẩn cũng không được như mong muốn.
Một thực tế nghe có vẻ như nghịch lý, nhưng đang diễn ra trên thị trường bất động sản, đó là dù thanh khoản sụt giảm mạnh, nhưng giá bán sản phẩm không ngừng tăng cao, khiến khoảng cách cung – cầu ngày càng bị kéo dãn. Tại TP.HCM, thời gian qua gần như vắng bóng dự án mới, mà chủ yếu là sản phẩm thứ cấp của các dự án trước đó, nhưng giá bán đều đã vượt ngưỡng 50 triệu đồng/m2. Xa hơn, ở các thị trường lân cận như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu…, một số dự án mới được tung ra thị trường có mức giá tiệm cận khoảng 40 triệu đồng/m2.
Sự khó khăn đang bủa vây thị trường địa ốc, từ việc thu nhập của người mua nhà sụt giảm dẫn đến tâm lý chờ đợi, chủ đầu tư đầu tư bị kẹt dòng tiền do khó tiếp cận được nguồn vốn, thủ tục pháp lý kéo dài, đến việc giá nhà bị đội lên quá cao do chí phí đầu vào tăng và nguồn cung hạn chế… Theo đó, không khó để nhận ra nhiều chủ đầu tư đang trong tình cảnh “vùng vẫy” khi tung sản phẩm ra thị trường mà chưa biết khả năng bán hàng ra sao.
Mặc dù nhiều chính sách kích cầu hấp dẫn được đưa ra, nhưng việc bán hàng là không dễ dàng. “Giá quá cao không thể mua nổi”, đó là chia sẻ của anh Nguyễn Tấn Thành, người đang có nhu cầu mua nhà ở, sau khi tham gia sự kiện công bố một dự án ở Bình Dương cuối tuần qua.
Anh Thành cho biết, hiện vợ chồng anh có khoản tiết kiệm khoảng 500 triệu đồng. Anh là kỹ sư cơ khí còn vợ làm công nhân, mỗi tháng chi tiêu chắt chiu mới dư được 15 triệu đồng, sau 3 năm nữa cùng lắm cũng chỉ để dành được thêm 500 triệu đồng. Song, với giá bán 40 triệu đồng/m2 chưa bao gồm VAT, tính ra một căn hộ 60 m2 có giá gần 3 tỷ đồng mới có thể mua được.
“Đành rằng chủ đầu tư đưa ra các chính sách ưu đãi và ngân hàng hỗ trợ lãi suất vay 2 năm, nhưng hết thời gian hỗ trợ lãi suất sẽ tăng cao, trong khi thu nhập hạn chế sẽ khó có thể trả nợ”, anh Thành nói và bộc bạch, tính tới tính lui mà vẫn không có cách nào có thể mua nổi nhà thời điểm này.
Công ty Địa ốc Phú Long đưa ra sản phẩm căn hộ dự án Essensia tại Nam Sài Gòn kèm chính sách chiết khấu 15 triệu đồng/căn, được HDBank hỗ trợ cho vay tối đa 80% giá trị hợp đồng với thời gian vay tối đa là 35 năm, ân hạn nợ gốc và miễn lãi suất cho đến khi nhận nhà (tối đa 24 tháng – đến tháng 10/2024)… Hay như Công ty FIFA Investment công bố mở bán dự án Fifa City tại đường Nguyễn Văn Linh thuộc huyện Bình Chánh; Nam Long Group tiếp tục mở bán các block căn hộ mới thuộc dự án Flora Panorama tại quận Bình Tân…
Tại Bình Dương, Công ty Tecco Miền Nam đang mở bán dự án Diamond Boulevard với mức giá dự kiến là 31 triệu đồng/m2 và có 6 hình thức thanh toán cho khách hàng lựa chọn. Ngoài ra, khách hàng còn được hỗ trợ trả góp với lãi suất từ 1-2%/tháng trong 20 tháng đầu, hoặc trả góp theo tiến độ xây dựng. Song song với đó, VietinBank cũng có chính sách hỗ trợ cho người mua nhà tại dự án này khi chỉ cần trả trước 21% giá trị căn hộ, ân hạn vốn gốc 0 đồng cùng lãi suất 0% cho tới khi nhận nhà…
Phú Đông Group, chủ đầu tư này chuẩn bị đưa ra thị trường dự án Phú Đông SkyOne tại Bình Dương, diện tích mỗi căn hộ từ 30 m2 đến 75 m2, giá bán dao động từ 1-1,5 tỷ đồng/căn và chính sách thanh toán linh hoạt. Cụ thể, nếu khách hàng tự chủ động tài chính sẽ được hưởng mức chiết khấu từ 5-10% trên tổng giá trị căn hộ (tùy mức thanh toán). Trường hợp khách hàng sử dụng hỗ trợ từ ngân hàng và thanh toán trước 20% thì 50% tiếp theo được ngân hàng hỗ trợ giải ngân với lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà… Được biết, phương thức thanh toán này cũng đã được áp dụng với một dự án khác là Phú Đông Sky Garden.
Tập đoàn Bcons có kế hoạch giới thiệu ra thị trường tòa tháp đầu tiên của Khu phức hợp Bcons City có tên Green Topaz với mức giá dự kiến khoảng 1,8 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ. Khách hàng chỉ cần thanh toán trước 350 triệu đồng là có thể sở hữu căn hộ, sau đó ngân hàng hỗ trợ từ 50-70% giá trị căn hộ tùy chọn lựa của khách hàng, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 24 tháng.
Tổng Hợp